需求和房价创下新高，然后突然转向相反的方向以应对更高的抵押贷款利率
从任何定义来看，2022 年对于房地产来说都是疯狂的、惊慌失措的一年。 需求和房价创下新高，然后突然转向相反的方向以应对更高的抵押贷款利率。
由于美国各地市场的动荡和波动如此之大，全年跟踪哪些地方上涨和下跌——价格保持在峰值附近和跌幅最大的城市——一直是一个挑战。 这就是为什么 Realtor.com® 对数字进行处理以得出 2022 年权威的房屋定价记分卡。
而且有很多利害关系。 对于今年早些时候购房的人来说，某些地区的房价下跌可能意味着他们的房子现在的价值低于他们支付的价格。 对于那些因房价过高而无法拥有房屋的人来说，同样的价格下跌可能意味着有新的机会最终获得一席之地。
在价格居高不下的地方，那些拥有超过几年的人可以陶醉于他们获得的巨大房屋净值。 那些仍在同一地区寻找房屋的人将感受到高昂的房屋成本压力。
这些数字所揭示的并不令人意外，尤其是在房价下跌幅度最大的都市区名单中。
“这是在 [COVID-19] 大流行期间流行的城市名人录，”Realtor.com® 高级经济学家兼经济研究经理 George Ratiu 说。 “这些是逃离高成本城市的人们的目的地。”
现在，这些地区的价格涨幅最大，回到了地球。
“这是对过去几年价格急剧上涨的自然反应，现在遇到了今年新的、更高的抵押贷款利率，”Ratiu 说。
至于那些坚持涨价的市场，Ratiu 说它们都有一个共同点：它们都是历史上可以负担得起的地区，大部分位于该国中部。
“他们为购房者提供了很多价值，”Ratiu 说。
他们可能还受益于大流行期间发挥作用的另一种动力：同期最热门市场的溢出效应，但现在价格趋于平稳或下跌。
为了确定我们的排名，我们在 Realtor.com 上查看了 2021 年 12 月中旬至 2022 年 12 月中旬该国 100 个最大都市区每平方英尺中位数价格的同比变化。然后我们将 列出同比涨幅最大的五个市场和跌幅最大的五个市场。 为了确保地理多样性，我们将排名限制在每个州唯一最大的增幅和减幅。 （大都市包括主要城市和周边郊区、城镇和较小的城市地区。）2022 年最大的价格涨幅
1. 内布拉斯加州奥马哈每平方英尺价格同比变化：+21.6% 12 月中旬。 2022 年每平方英尺挂牌价中值：181 美元 2022 年上市价格中值：342,500 美元 奥马哈的价格同比涨幅在榜单中最高，从每平方英尺 149 美元的中值上涨至 181 美元。 然而，即使在短短一年内价格上涨了 20% 以上，与该国其他地区相比，它仍然相对实惠。 价格比全国平均水平 212 美元/平方英尺低约 15%。
迄今为止，内布拉斯加州最大的城市是多家财富 500 强公司的所在地，其中包括沃伦巴菲特的国际控股公司伯克希尔哈撒韦公司。 该地区还以其低廉的生活成本、充满活力的音乐场景以及世界级的动物园和水族馆而闻名。
奥马哈也位于丹佛和芝加哥之间，Ratiu 说，这是一个典型的例子，说明中西部的中型城市如何受益于靠近更大的地方，尤其是那些在大流行期间成为疯狂市场的城市。
“在奥马哈，大多数人看房 [房源] 的市场是芝加哥、华盛顿特区和丹佛，”Ratiu 说。
2. Jackson, MS 每平方英尺价格同比变化：+21.6% 2022 年每平方英尺挂牌价中位数：144 美元 2022 年挂牌价中值：316,000 美元 杰克逊领涨南方腹地，同比涨幅超过 20%，但仍比全国平均水平低 30% 以上。 密西西比州首府的价格全年上涨，年中小幅下跌。 它最终在年底几乎与奥马哈并列成为每平方英尺价格同比涨幅最大的城市。这个标志性的南方城市有几个基本优势，增加了它的吸引力。 除了是密西西比州的首府和州政府所在地，它还是杰克逊州立大学和密西西比大学医学中心的所在地，以及强大的制造业。 它也是南方文化的中心，该地区到处都是战前豪宅和历史遗迹。
只需 320,000 美元，购房者就可以在杰克逊市中心以北的 Belhaven 街区买到一套中世纪四居室的房子，或者在杰克逊郊区更远的地方买到一套宽敞的牧场式住宅。 3. Wichita, KS 每平方英尺价格同比变化：+21.5% 12 月中旬。 2022 年每平方英尺挂牌价中位数：135 美元 2022 年挂牌价中值：289,900 美元 威奇托被称为“世界航空之都”，是名单上最便宜的地方——对预算有限的买家来说是福音。 每平方英尺挂牌价的中位数比全国平均水平低 35% 以上。 这是在过去一年挂牌价中位数上涨 60,000 美元之后。 威奇托以其航空业而闻名，里尔喷气机、塞斯纳和空中客车公司都坐落于此。
这座城市融合了适合步行的市中心，中心是老城区娱乐区，还有许多户外生活方式活动，如远足和骑自行车，或在阿肯色河上外出。
买家可以在近半英亩的土地上以不到 230,000 美元的价格找到更新的三居室，两浴室的房子。 或者他们可以花大约 135,000 美元买一栋较小的两居室和一间浴室的房子。
4. 威斯康星州密尔沃基 每平方英尺价格同比变化：+20.9% 2022 年每平方英尺挂牌价中值：204 美元 2022 年挂牌价中值：374,900 美元 位于密歇根湖畔的中西部重镇密尔沃基在涨幅最大的一半城市中每平方英尺挂牌价中值最高。 但仍比全国低4%左右。 密尔沃基的挂牌价中位数为 374,900 美元，仍然比该国其他大部分地区的买家要便宜。
这座城市以其啤酒厂和哈雷戴维森汽车公司的诞生地而闻名。摩托车爱好者可以参观哈雷戴维森博物馆并查看猫王自己的摩托车。
就在密尔沃基的房价中位数附近，购物者可以在 Bay View 社区购买维多利亚式四居室住宅，步行即可到达密歇根湖岸边。
5. 阿肯色州小石城 每平方英尺价格同比变化：+20.1% 12 月中旬。 2022 年每平方英尺挂牌价中位数：142 美元 2022 年挂牌价中值：299,900 美元阿肯色州首府小石城名列涨幅最大的名单，在过去一年中每平方英尺的挂牌价涨幅仍超过 20%。
小石城拥有克林顿总统中心、阿肯色州艺术中心和密西西比河以西最古老的州议会大厦旧州议会大厦博物馆。 它也是南方的教育中心，拥有位于小石城的阿肯色大学和菲兰德史密斯学院。
小石城 Unlimited Properties Realty 的经纪人兼所有者梅兰妮·杰克逊 (Melanie Jackson) 说，在大流行期间，附近市场出现了一些购房溢出效应，这些市场变得过热。 “通常不会考虑购买或投资小石城的人正在狼吞虎咽。 他们正在购买他们能买的一切，”她说。 “这很好，作为一名上市代理人，但很忙，对买家来说很难。”
虽然持续上涨的价格意味着所有者的股权收益，但杰克逊表示，很难看到当地人已经被定价，或者定价超出了他们想要的东西。
2022年最大降价
1. 爱达荷州博伊西市每平方英尺价格同比变化：-5.8% 2022 年每平方英尺挂牌价中位数：263 美元 2022 年上市价格中值：509,900 美元 博伊西是大流行期间最热门的市场之一，因为前加利福尼亚人涌入，建筑商争先恐后地建造更多房屋。 从 2020 年初到 2022 年年中，目录价格上涨了 70% 以上。博伊西的房价飞涨反映出，相对于许多买家搬离的沿海大都市地区，对负担得起的地方的需求激增。 Realtor.com 的经济学家 Ratiu 表示，由于加息对市场起到了刹车作用，因此看到博伊西在价格下跌方面处于全国领先地位也就不足为奇了。 “在像博伊西这样有大量新买家涌入的地方，价格上涨是巨大的，[尤其是]当你看看市场规模或当地收入时，”Ratiu 说。 “价格不一致。”
许多卖家被迫降低要价以吸引买家——这与一年前大相径庭。 地铁中降价的房屋比例上升了 100.9%。 自去年 11 月下旬上市以来，这栋经过更新的三卧室两浴室房屋的卖家将价格下调了 56,000 美元至 449,000 美元。
2. 科罗拉多州丹佛市每平方英尺价格同比变化：-5.7% 2022 年每平方英尺挂牌价中位数：280 美元 2022 年挂牌价中值：599,990 美元，随着这个大流行目的地的火热市场降温，里高城的里高价有所下降。
与博伊西一样，丹佛吸引了许多逃离城市地区的新移民，这使得丹佛本已高于平均水平的房价看起来可以负担得起。 对买家来说，一个好处是这个城市和州以全国最低的财产税而闻名。 这有助于使每月的抵押贷款付款更易于管理。 从大流行开始到 2022 年初，丹佛的房价飙升了约 35%。但与其他城市一样，房价开始下跌，现在比去年低了近 6%。
购房者只需花费约 600,000 美元，就可以在丹佛令人向往的高地社区找到一栋建于 1905 年的两居室平房。 3. 加利福尼亚州萨克拉门托 每平方英尺价格同比变化：-3.1% 12 月中旬。 2022 年每平方英尺挂牌价中位数：328 美元 2022 年挂牌价中值：591,500 美元 加州首府萨克拉门托是榜单上最昂贵的地铁，其房价比全国平均水平高出约 50%。
然而，与旧金山相比，它长期以来以相对较低的生活成本和更轻松的生活方式而闻名，旧金山位于西南方向约一个半小时，11 月份该地铁的房屋标价中位数超过 100 万美元。 萨克拉门托的低房价帮助该市吸引了逃离湾区高房价的加州人，他们突然可以远程工作。 这有助于大幅提振价格。
从 2020 年初到 2022 年年中，价格上涨了 35% 以上。 但随着更高的抵押贷款利率改变了负担能力等式，房地产市场已经降温。
只需不到 600,000 美元，购房者就可以在萨克拉门托的马歇尔学校社区找到一套小型两居室住宅，该住宅区位于 Capitol Mall 市中心以东。
4. 路易斯安那州新奥尔良 每平方英尺价格同比变化：-2.7% 12 月中旬。 2022 年每平方英尺挂牌价中值：179 美元 2022 年上市价格中值：325,000 美元 新月城是价格下跌名单上唯一的南部地铁，价格同比下降约 3%。
那是在新奥尔良的房价上涨了 30% 左右之后。 预计 2023 年易受风暴影响的 Big Easy 及其周边地区的家庭保险费用将上涨，大流行性房地产狂潮已经平息，有助于压低价格。 新奥尔良的中位挂牌价格仍比全国平均水平低 15% 左右。 购物者可以在该市著名的运河街西南部的中心城社区找到一套三居室的住宅，而地铁的平均价格约为 325,000 美元。
5.伊利诺伊州芝加哥每平方英尺价格同比变化：-1.6% 2022 年每平方英尺挂牌价中值：188 美元 2022 年挂牌价中值：320,000 美元 芝加哥是榜单上人口最多的大都市，也是今年跌幅最接近持平的大都市。 Jameson Sotheby’s International Realty 的全球房地产顾问兼高级副总裁 Nancy Nugent 表示，房价下降幅度较小是第二城市规模和多样性的结果。 “芝加哥的表现更好，因为我们拥有如此多的行业和多个经济体，”纽金特说。 尽管下降幅度不大，但纽金特表示，她仍然看到芝加哥房地产市场有大量活动。 与许多其他大城市相比，它仍然相对负担得起。
“我们正在走出 COVID 时代，人们正在回到城市，”她说。 “现在有真正的复苏。”
芝加哥购房者可以在该市著名的林肯公园以约 320,000 美元的价格购买一套两居室公寓。
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