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  1. 到 2023 年第四季度，加拿大住宅单元的总价格下降 1%

    Royal LePage 提供最新市场预测 根据 Royal LePage 的最新预测，到 2023 年第四季度，加拿大住宅单元的总价格可能会按年下降约 1%，收于 765,171 美元。 尽管预计下半年会出现“适度改善”，但到 2023 年底市场可能会呈上升趋势。 年度下降将在整个 2023 年显现。Royal LePage 预计第一季度全国总房价将同比下降 12%，第二季度下降 7.5%，第三季度下降 2%。 Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，对市场来说幸运的是，正在进行的调整似乎并没有遵循历史模式。 “在家庭储蓄急剧攀升、借贷成本极低以及在 COVID-19 大流行期间对更多空间的压倒性渴望的推动下，经过近两年创纪录的价格升值，疯狂的房地产市场过冲和不可避免的下滑或市场 调整开始了，并因借贷利率的迅速上升而加剧，”Soper 说。 然而，“虽然房屋交易量急剧下降，但房价保持不变，跌幅相对温和，”他补充道。 “我们认为这是一个持续的趋势。” 是什么支撑了加拿大目前的物价水平？ Royal LePage 表示，市场环境的特点是“严重的、长期的住房供应短缺”。 目前的需求主要来自加拿大大量的千禧一代和移民人口，这两者主要由较小的家庭组成。 Royal LePage 说：“较小的家庭规模意味着人均需要比过去更多的住房单元。” “被压抑的需求正在增长，买家有能力进行交易，但在这些动荡时期选择不这样做。” 加上市场的基本面强劲，索珀表示，住房负担能力仍然难以捉摸。 “我们拥有严格管理的国家抵押贷款组合，违约率处于历史低位，得到过去五年严格的联邦压力测试要求符合贷款资格的房主的支持，”索珀说。 “而且，我们不能忘记加拿大一直在努力解决整体房屋严重短缺的问题。 我们根本看不到会导致房屋价值大幅下跌的因素。” 版权所有 © 1996-2022 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    14-12-2022

  2. 加拿大央行 2022 年的最终公告是一个受欢迎的公告，为全国房地产市场呈现“稳定和清晰”

    央行是否即将结束其一系列的加息行动？ 一家领先的抵押贷款经纪公司的联席首席执行官表示，加拿大央行 2022 年的最终公告是一个受欢迎的公告，在经历了数月的不确定性之后，它为全国房地产市场提供了“稳定和清晰”的信息。 RateHub.ca 的联合创始人 James Laird（如图）告诉 Canadian Mortgage Professional，中央银行使用的语言——表明其管理委员会“将考虑是否需要进一步提高政策利率”——表明其 今年迄今为止的一系列加息可能已经结束或接近尾声。 “这当然是一个重要的宣布，”他说。 “在我看来，他们仍然关心大多数事情：通货膨胀，[是否]根深蒂固，供应链。 但随后他们在宣布结束时说，‘但我们到目前为止所做的可能足以解决所有这些我们不满意的事情。’” 英国央行加息 50 个基点意味着其基准利率在 2022 年已经上涨了整整 4 个百分点，虽然莱尔德强调 1 月份仍有可能进一步上涨，但他表示其基调远没有比 之前的公告。 “今年的所有其他公告都表示，‘我们将进一步加息，’”他说。 “我认为 1 月 25 日可能会暂停。显然，从现在到那时会有更多数据，但这是从‘更多加息’到‘我们可能会完成——至少， 暂时完成。'” 加息对抵押贷款市场意味着什么？ 影响英国央行是否会在 1 月份暂停的因素包括目前紧张的劳动力市场是否会开始缓解，当然，通胀是否会从现在到下一次宣布之间继续下降。 Laird 表示，这些变量中的一两个证明比预期更顽固，可能导致进一步加息成为可能 - 但其全年加息计划至少使其更接近终点，如果不是这样的话 它决定以较慢的跳跃速度移动。 “几个月来我一直在说，我希望他们能够快速到达他们想去的地方，而不是拖延，”莱尔德说。 “他们已经通过 50、75 和 100 个基点的增长来做到这一点。 他们在七个月内移动了 4%。 他们在这里使用‘撕掉创可贴’的方法，我认为这是一个很好的方法。” 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最近的一份报告显示，加拿大人越来越多地选择固定利率选项而不是可变利率选项，后者在最近几个月与加拿大银行利率一起稳步上升。 债券市场对央行 12 月公告的积极反应对固定利率来说又是一个好消息，五年期债券在经历了一段时间的高点后，最近首次跌破 3%。 “固定利率首先变动，因为债券 [市场] 会立即解读这种前景，然后转移到较低的固定利率，”莱尔德说。 “因此，我们实际上已经看到了这一公告带来的固定利率下行压力，并且预计英国央行将达到他们希望达到的目标。” 加拿大央行将在 1 月份维持利率不变还是加息？ 加拿大央行行长 Tiff Macklem 于 12 月 12 日在温哥华向商界领袖发表讲话时表示，将利率推高至一定水平可能会引发“不必要的痛苦衰退”，尽管他还指出，如果通胀预期可能变得根深蒂固 中央银行动作太慢。 “随着通胀远高于目标，这是更大的风险。 如果高通胀持续存在，将需要更高的利率来恢复价格稳定，经济将不得不更加急剧地放缓，”他说。 从现在到央行下一次公告，两份关于消费者价格指数 (CPI) 通胀的报告预计将在央行考虑 1 月份加息还是维持利率方面发挥关键作用：第一份将于 12 月 21 日发布，第二份将于 12 月 21 日发布 2023 年 1 月 17 日——就在央行明年首次政策利率决定前一周。 版权所有 © 1996-2022 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    14-12-2022

  3. 到 2023 年，卡尔加里的多户型租赁市场将火力全开

    平均租金达到每平方英尺 2.57 美元，是过去五年中每平方英尺租金的最高记录，而每户销售价格约为温哥华的一半 Bosa 在卡尔加里的新 Arris 豪华塔楼，从公寓中游改造成出租，将于今年在东村开放。 | 博萨发展 进入 2023 年，卡尔加里的多户住宅租赁市场将火力全开，由于新工人和学生的涌入，这将成为标志性的一年。 根据卡尔加里 NAI Advent 的 2022 年第三季度报告，尽管发展达到创纪录水平，但面对高需求，租赁空置率继续下降。 截至第三季度，卡尔加里已在 2022 年开始建设近 2,800 套新出租公寓。据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 报道，这是有记录以来的最高数字，尽管 2021 年是又一个标志性的年份，有 2,572 套出租公寓开工。 “卡尔加里的空置率已达到历史最低点，某些地区的空置率仅为 1% 至 2%。 这对房东来说是件好事，但也让租赁市场对租房者更具竞争力，尤其是那些寻求负担得起的租金的人，”NAI Advent 指出。 中介说，房东投资者，尤其是来自温哥华的房东投资者，都在关注卡尔加里和埃德蒙顿，那里现有公寓楼的每户价格要高得多。 卡尔加里 1970 年之前建造的老公寓楼与温哥华一样占据了市场的大部分，在卡尔加里的平均售价为每户 150,000 美元，不到温哥华价格的一半。 2022 年第三季度，卡尔加里所有多户住宅租赁销售的平均每户价格为 170,000 美元。 据 Marcus & Millichap 报道，大温哥华地区的房价为 403,915 美元。 温哥华出租公寓楼的典型资本化率为 2.8%； 数据显示，在卡尔加里，这一比例约为 5%。 而且，随着 2022 年第三季度公寓楼的销量在大温哥华地区跌至七年来的最低点，而在租赁建筑蓬勃发展的卡尔加里，它们却创下新高。 总部位于不列颠哥伦比亚省的 Bosa Developments 是活跃在卡尔加里东村的建筑商之一，正在完成这座 42 层高、拥有 337 个单元的 Arris 住宅楼，该住宅楼将于 2023 年底开放。 与 RioCan Real Estate Investment Trust 的联合项目，整个豪华塔楼已从公寓转变为出租。 此举似乎正在取得成效。 Bosa 声称，几天之内，Arris 大厦的 25% 就被出租了。 “随着建筑物上的一些横幅和一些社交媒体帖子，我们的电话开始响起，我们在正式营销开始之前租下了 190 套房屋中的 45 套，”Bosa Development 营销副总裁 Robert Marchand 说。 这一成功促使 Bosa 推出第二座 East Village 出租大楼，该大楼于今年夏天开工建设。 Urban Analytics 的市场和租赁分析师肯德尔·布朗 (Kendall Brown) 表示，Arris 的超大单元和高档设施可能吸引了卡尔加里的租房者。 “许多年轻的专业人士根据提供的便利设施选择建筑物，”布朗说。 “Arris 与竞争对手的不同之处在于，它提供的平面图比卡尔加里市中心通常提供的平面图更大，而且它提供全面、高档的便利设施，这正在成为租赁建筑中的一种趋势。” Arris 的单卧室租金起价为 1,674 美元，而卡尔加里的平均租金为每月 1,491 美元。 在需求方面，2022 年七次加息促使更多人租房而不是买房。 NAI Advent 编制的加拿大统计局数据显示，艾伯塔省移居该省的人数也显着增加，仅在 2022 年上半年就有超过 50,000 人来到该省居住。 根据 Rentals.ca 的最新数据，2022 年第三季度，加拿大平均出租公寓每月 1,810 加元，比上年增长约 12%。 NAI Advent 报告称，在卡尔加里，截至 2022 年第三季度，单居室的平均租金从去年同期的 20% 增加到 25%。 根据 NAI Advents Calgary 2022 年第三季度多户住宅报告，“平均租金达到每平方英尺 2.57 美元，是过去五年中每平方英尺的最高租金记录”。 卡尔加里市的一项计划还提供将空置办公空间改造成住宅楼的补助金，但事实证明这是昂贵的。 三座建筑最近被命名为接受改建为住宅的奖励，包括 909 Fifth Avenue SW，最近由 Peoplefirst Developments 购买并着眼于重建。 其他包括位于 125 Ninth Avenue SE 和 205 Ninth Avenue SE 的 Palliser One。 每个都需要 1000 万美元的城市奖励。 卡尔加里市长 Jyoti Gondek 在宣布首次办公室改建时，参考了该市办公室过剩的程度，估计约有 600 万平方英尺的办公空间应改作其他用途或拆除。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    10-12-2022

  4. 尽管存在逆风，但到 2023 年租赁投资似乎稳固

    四项新规定——包括一项现已在不列颠哥伦比亚省生效的规定 – 成本高昂、复杂且无助于缓解加拿大住房供应不足或价格高昂的问题 | Dominion 借贷中心 尽管存在不利因素，但到 2023 年，租赁投资似乎稳固，具有讽刺意味的是，由于购房成本高昂，这将使更多租户继续租房。 这一点，再加上移民激增和出租公寓供应不足，意味着租金可能会继续上涨，多户出租物业的价值也将上升。 但自春季以来已经受到七次加息影响的住宅市场即将迎来新一轮的政府“援助”，这将使在加拿大购房的过程变得更加复杂和昂贵，尤其是 在不列颠哥伦比亚省。 土地所有者透明度登记处 (LOTR) 在 BC 省生效。 2022 年 11 月 30 日。这是同类中的第一个，它是四年前当政府怀疑房地产被用来洗钱时梦想出来的。 现在看来，每个人都被认为有罪，除非他们证明自己没有。 根据 LOTR，每个住宅土地转让申请都必须声明每个人“被认为与土地有某种有意义的关系或间接拥有土地所有权”。 未能提供透明度报告可能导致购房者被处以最高 50,000 美元的罚款。 温哥华的律师说，LORT 是一项耗时且复杂的登记工作。 2023 年 1 月 1 日，联邦政府将征收为期两年的房屋销售翻转税，最近又扩大到包括新房的转让销售。 该税在一年内买卖房屋或转让时开始征收，除非因离婚或死亡而取消资格。 翻转的任何利润都将作为营业收入征税，并且不符合 50% 资本利得豁免的条件。 自春季以来，加拿大各地的房价都在下跌，而且明年几乎没有复苏的前景，短期翻转已经消失，但法规仍然存在。 2023 年元旦，渥太华将对外国购房者实施为期两年的禁令，同时试图将移民增加到该国有史以来的最高水平。 《禁止非加拿大人购买住宅物业法》将阻止准移民在其家人抵达加拿大之前购买房屋，从而使他们成为有生产力的公民的努力更加复杂。 公元前 安大略省是移民的主要目的地，已经对外国购房者征收 20% 的价值税。 同样在 1 月 1 日，B.C. 政府将制定一项新规定，要求同意完成房屋销售的同意成年人必须等待三天才能合法销售。 这条规则只会延迟拥有日期并扰乱抵押贷款融资。 给省政府和联邦政府的建议：请让我们免于政府在购房方面的更多帮助。 它正在增加费用并延误简单地拥有房屋的过程。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    09-12-2022

  5. 位于温哥华 False Creek Flats 的正在建设中的新圣保罗医院旁边的 10 层医疗办公室

    耗资 21 亿美元的新医院、办公楼和工业建筑在东温哥华占地 450 英亩 当 Keltic Canada Developments Ltd. 去年计划在温哥华 False Creek Flats 正在建设中的新圣保罗医院旁边新建一个 10 层高的医疗办公室时，假设其整个 102,000 平方英尺将出售给个人 自住业主和投资者。 相反，加州医疗用品公司 Masimo Corp. 于 2022 年 2 月 14 日以 1.23 亿美元的价格买下了 Prior Street 229 号的整栋建筑。 这笔交易的价格约为每平方英尺 1,200 美元，低于 Flats 中其他办公楼层的售价。 Avison Young 的负责人迈克尔·布坎 (Michael Buchan) 解释说：“任何时候，当您考虑进行更大规模的交易时，其价值肯定会与单独出售较小的单位相比有所不同。” 供应商，Keltic。 False Creek Flats 的 Strata 办公空间位于东温哥华，占地 450 英亩，被视为塑造温哥华商业地产的未来，目前售价为每平方英尺 1,400 至 1,600 美元。 保密协议限制了 Buchan 就 Masimo 的购买发表的言论，但他指出，甚至在营销开始之前，分层物业就已经引起了强烈的兴趣。 Keltic 首席执行官雷切尔·刘 (Rachel Li Liu) 表示，该公司目前正在 Flats 寻找一块场地，为医疗专业人员建造另一座分层办公楼。 Keltic 在 2019 年以 2500 万美元的价格买下了 Masimo 网站。 它可能不会在 Flats 中找到今天的价格，在过去两年中已经出现了大量的土地购买和开发许可。 这些包括： • LowTide Properties 的Lab 29。 这座八层高的项目是十多年来在温哥华建造的第一个专门建造的生命科学实验室，将在圣保罗医院旁边的斯科舍街 1629 号拔地而起。 • Archetype，一个混合用途开发项目，由分层工业和办公大楼（10 层）和住宅出租大楼（13 层）组成，包含 216 个有保障的市场出租住宅单元； QuadReal 和 Hungerford Properties 位于洛恩街 1717 号的三层地下停车场。 • Rize Alliance 在 Flats 的 306 Terminal Avenue 新建了一座 10 层高的办公大楼。 其总面积为 146,890 平方英尺，包括上层 109,600 平方英尺的 A 级开放式办公空间和下层 30,100 平方英尺的工业制造空间。 预计该地块的建筑面积比密度是地块面积的五倍 (FSR5)，该地块毗邻 Main Street SkyTrain 车站。 • 在 Flats 东部边缘的 1725 Clark Drive，Alliance Properties 正在 Alliance 于 2019 年 6 月以 3050 万美元买下的占地 1.5 英亩的工业用地上开发一栋五层楼的建筑。 在 FSR3 密度下，Alliance 正在完成近 198,000 平方英尺的办公和轻工业空间。 当然，还有位于 Station Street 1002 号的耗资 2.17 亿美元的新圣保罗医院和健康院区。 加拿大最大的医疗开发项目占地 18.4 英亩，作为 False Creek Flats 的支柱。 它包括一家拥有 548 个床位的全新行业一流医院，以及 800,000 平方英尺的临床支持和研究中心，其中包括湿实验室、生物库和医学会议中心等核心研究设施 .PCL Construction 今年年初开始建设新医院，预计将于 2027 年开业。 有关 False Creek Flats 未来的更多信息，请阅读 Western Investor 2023 年 1 月号， 站和在线。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    09-12-2022

  6. 萨里 6.5 英亩的开发用地以 1.7 亿美元的价格售出

    旧出租建筑的开发场地将用于建造五座新公寓大楼中的大约 2,000 套住房，其中一些高达 44 层。 Sutton Group West Coast Realty, 温哥华, for Western Investor 物业类型：开发用地组合 地点：13315 104th Avenue, Surrey B.C. 土地面积：6.5英亩 售价：1.7 亿美元 发售日期：2022 年 7 月 买家：博萨地产 经纪公司：Sutton West Group Realty，温哥华。 经纪人：Goran Bucan © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    08-12-2022

  7. 接近 90% 的加拿大人将在 12 月访问购物中心 | 加拿大仲量联行

    空间限制确保大温哥华购物中心的弹性 购物者已返回大温哥华地区的购物中心，但通货膨胀意味着他们将减少支出。Rob Kruyt/温哥华商业 消费者在购物中心重新活跃起来，但由于生活成本的压力，许多人正在减少支出。 根据 JLL Canada 的调查，接近 90% 的加拿大人将在 12 月光顾购物中心，高于去年的 85%。 大约 43% 的人会购物 30 到 90 分钟，比一年前的 37% 有所改善。 “与去年相比，人们回到购物中心后，亲自购物感觉更舒适、更安全，”仲量联行加拿大驻温哥华的零售业高级助理玛德琳·比布洛 (Madeleine Byblow) 说。 omicron 变种的到来正好赶上圣诞节，去年抑制了购物中心的人流，但本季呼吸道病毒的风险似乎强调了更集中的旅行，而不是让人们远离。 但该调查基于 10 月下旬至 11 月中旬期间联系的 982 名购物者样本，表明人均支出为 412 美元。 这比去年下降了 13%，有效地抵消了通货膨胀对价格的影响。 “加拿大人计划花在 2020 年几乎相同的礼物上； 然而，价格与两年前不同，”仲量联行报道。 “自 2020 年假期以来，总体消费价格平均上涨了 12%，主要是在过去一年中。” 虽然去年的支出是由对亲身体验的被压抑的需求推动的，但尽管需求仍然很高，但今年的克制精神正在发挥作用。 “大多数消费者报告说，自大流行开始以来，他们的生活成本——食品、公用事业和天然气——已经上升，减少了他们的可自由支配预算，”仲量联行报告说。 Byblow 表示，温哥华的生活成本一直高于加拿大其他地方，目前的环境将促使更多消费者在圣诞节期间和来年购买 Homesense、Marshalls 和 Nordstrom Rack 等名牌折扣店 . “人们对自己花的钱更加在意，”她说。 “你可能会看到这些折扣横幅在本季表现不错。” Specsavers Optical Group 的首次亮相突显了这一趋势，英国零售商仲量联行正在与他们合作以确保在大温哥华地区的位置。 Byblow 说：“鉴于人们将寻找更实惠的眼保健解决方案，他们进入市场将是非常及时的。” 然而，对零售房东的影响微乎其微。 虽然消费者支出可能会下降，但租户不一定会离开购物中心，因为店面曝光是新的全渠道营销环境不可或缺的一部分。 虽然越来越多的购物者在网上研究购物，只有不到一半的人在店内完成购买，但大约 18% 的人会使用实体店作为购物提货点。 面对面的活动与在线购物并存，近 60% 的购物者在线购买商品并将产品送货上门。 消费习惯的转变增加了商场活动的重要性。 “今年回归的最重要的是与圣诞老人的合影，”Byblow 说。 “这显然是让家庭进入购物中心并让他们留下来的一个原因。” 但即使客流量较低，鉴于地理限制确保零售空间不会随着人口增长而变化，大温哥华地区的购物中心也可能比其他市场的购物中心更具弹性。 Byblow 说：“温哥华的购物中心总是表现更好，因为我们在地理上什至可以拥有多少零售空间方面受到限制。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    06-12-2022

  8. 11 月房屋销售和价格数据延续过去七个月以来的螺旋式下降趋势

    分析师表示，11 月的销售和价格数据仍然令人沮丧，但大温哥华地区的房地产市场现在对买家来说可能已经成熟 有人说，买家应该利用“卡住”的地铁市场。 | 松洲 根据房地产委员会的数据，11 月份的房屋销售和价格数据延续了过去七个月的螺旋式下降趋势，总交易量同比下降 52.9%，自春季价格高峰以来房屋价值缩水超过 10% 大温哥华 (REBGV)。 大温哥华地区 11 月的销售额为 1967 年以来最低，比 10 年平均水平低近 37%，而预计 12 月 7 日将再次加息，这是加拿大央行今年的第七次加息。 然而，一些人声称已经看到大温房地产市场的底部，买家应该利用今天的市场，因为人口增长带来的供应不足和需求增加可能很快推高价格和销售量。 Central 1 Credit Union 首席经济学家 Brian Yu 在 10 月销售数据发布后表示：“我们认为，如果利率高于预期，销售可能处于或接近底部，并存在一些下行风险。” 十一月。 “较高的抵押贷款利率继续将大量买家挤出市场，但较低的预先批准利率、稳定的固定利率和较低的价格可能会吸引一些买家回来。强劲的省劳动力市场和强劲的人口增长也支持 信心，”Yu 说。 温哥华 Dexter Realty 的管理经纪人兼合伙人凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 指出，一些市场，包括温哥华西区、北温哥华和列治文，11 月份的销售与新上市比率达到 68%，销售量稳定或上升 尽管缺少列表。 “这更像是一个停滞的市场，而不是一个低迷的市场，”Skipworth 说。 买家等待价格进一步下跌，卖家等待下一次上涨。 实际上，按照我们的速度，持平将是新的涨跌。 所以，如果你正试图根据市场动态来计划你的行动，那就是正确的时间，不要等待。” “房地产市场正在复苏，”他补充道。 “只是不要告诉加拿大银行。” 总部位于多伦多的跟踪房地产数据的软件公司 Avesdo 的总裁本史密斯表示，公寓市场占 11 月所有销售额的一半，也比大多数人怀疑的要强劲。 他在 Storeys 最近的一篇专栏文章中指出，2019 年大流行前和今天的价格比较表明，大温哥华地区的公寓被证明是一项可靠的投资，过去三年新公寓的价格涨幅高达 150%。 “在回顾 REBGV 的近期数据时，不难被同比销售额下降或环比价格下降的描述所吸引。 但业内人士知道，房地产——尤其是新房开发——是一场持久战，将 COVID-19 中期的天文数字活动与当今更典型的市场进行比较，根本无法得出基于现实的结论，”史密斯说。 “如果你在等待价格大幅下跌，它们不太可能实现，而且你可能会发现自己永远处于观望状态，因为住房成本继续膨胀......就像其他一切一样。” 尽管如此，买家可能需要坚强的神经才能忽略最近的数据。 REBGV 报告称，该地区的住宅销售量在 2022 年 11 月总计 1,614 套，比 2021 年 11 月的 3,428 套下降了 52.9%，比 2022 年 10 月下降了 15.2%。 “由于最近的核心通胀指标显示顽固地不愿对猛烈的加息步伐做出重大反应，加拿大央行可能会选择采取更有力的行动，使通胀回到目标水平，”REBGV 的经济主管安德鲁利斯说。 和数据分析。 “虽然总是很难准确预测银行将做什么，但这种持续的通胀背景使 12 月 7 日的利率公告成为又一次加息。” 但 Lis 补充说，极低的供应量——11 月的新挂牌房源较上月下降 24%，比 2021 年 11 月下降 21%——而且最近移民的增加意味着“我们的市场仍然存在需求激增，距离新的价格上涨 ，尽管通货膨胀环境和抵押贷款利率升高。” 与此同时，考虑到房屋销售同比大幅下降，价格正在走低，但下降速度缓慢。

    Source: Western Investor
    02-12-2022

  9. 本拿比 1.8 英亩开发用地售价 1.45 亿美元

    占地 80,000 平方英尺的两地块组件着眼于高密度混合用途开发 Sutton Group West Coast Realty, 温哥华, for Western Investor 物业类型：开发用地组合 地点：4444 和 4488 Kingsway Avenue, Burnaby, B.C. 网站数量：2 土地面积：80,000 平方英尺（总计） 土地面积（英亩）：1.8 英亩 潜力：高密度、混合用途住宅开发 FSR（建筑面积比）14.3 发售日期：2022 年 11 月 30 日 经纪公司：Sutton Group West Coast Realty，温哥华 经纪人：Goran Bucan © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    02-12-2022

  10. Goran Bucan 经纪人和开发商 Keltic 完成价值 1.5 亿美元的本拿比土地交易

    场地：11 月 30 日，本拿比铁道镇占地 1.8 英亩的土地以超过 1 亿美元的价格售出。 | 谷歌地球 温哥华房地产经纪人 Goran Bucan 促成了今年大温哥华地区两笔最大的房地产交易，包括出售本拿比铁道镇的整个街区，该街区于 11 月 30 日关闭。 据买家 Keltic Canada Development 的首席执行官 Rachel Li Lei 称，这块占地 1.8 英亩的土地是根据一项股份出售协议以“超过 1 亿美元”的价格购买的。 4444 和 4488 Kingsway, Burnaby 的交易包括一个 Esso 加油站和一个较小的相邻地块，这两个地块之前都被 Bosa Properties 购买。 Bosa 于 2018 年以 2400 万美元的价格从 7-11 Canada 手中收购了 Esso 加油站。 整个 80,000 平方英尺的场地计划用于 100 万平方英尺的住宅和商业开发，现在将在新所有者温哥华的 Keltic Canada Development 的领导下进行。 Bucan 表示，这笔交易与早些时候出售位于萨里中部的 Bristol Estates 有关，Bosa Properties 于 7 月以 1.7 亿美元的价格购买了一块占地 6.5 英亩的地块，并批准在五座塔楼中建造约 200 万平方英尺的住宅和商业建筑。 经纪人说，Bucan 在 Bosa 与供应商 Landmark Premiere Properties Ltd. 的五小时会谈中促成了场外交易，该公司花了四年时间才完成了场地重新分区和许可证的到位。 作为回报，Bosa 为 Bucan 提供了出售其占地 1.8 英亩的 Burnaby 土地的机会，Bosa 花了七年时间进行土地整理和规划。 “Bosa 给了我 30 天的时间来卖掉它，而且是无条件的报价，”Bucan 回忆道。 他立即将网站推荐给 Keltic Canada Development 和两个省外开发商。 不到一周后，凯尔蒂克接受了报价，数百万美元的无条件销售于 11 月 30 日午夜结束。 Bosa 计划在本拿比 Metrotown 地区 Kingsway Avenue 和 Willingdon Street 的拐角处建造两座塔楼，其中一座可能高达 70 层，占地约 100 万平方英尺，包括 553 套公寓、385 个出租房屋单元、 拥有 160 间客房的酒店和商业面积。 最大允许密度为 14.3 容积率 (FAR)。 雷表示，Keltic 可能会改变配置，用更多的办公和其他商业空间取代酒店，包括一家小型杂货店和高档餐厅。 Sutton Group Vancouver 的 Bucan 还促成了 2021 年大温哥华地区最大的单笔商业交易。该交易涉及以 3 亿美元的价格将里士满 27 英亩的房产出售给 Keltic Canada Development。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    01-12-2022

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