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  1. 温哥华是加拿大西部最大的投资市场

    多户家庭、工业贷款有望在 2023 年增长几乎所有贷方都表示他们希望在 2023 年增加其房地产贷款组合,但由于借款人关注利率上升和开发计划停滞,因此只有几个关键行业成为关注焦点。 根据 CBRE Ltd. 今年秋天进行并于 11 月 28 日发布的全国贷方调查,93% 的贷方预计将在 2023 年增加其贷款组合。 “然而,与去年相比,投入更多资金的压力已经减弱,”世邦魏理仕 (CBRE) 负责债务和结构融资的执行副总裁 Carmen Di Fiore 本周在在线报告中表示。 一年前,67% 的贷方预计会增加对房地产的配置,而今年只有 21% 打算这样做。 该调查涉及管理超过 2000 亿美元贷款的 29 家公司。 温哥华是加拿大西部最大的投资市场,82% 的贷方表示有强烈或中等的贷款兴趣。 维多利亚以 45% 位居第二,而温尼伯位居第三,37% 的贷方表达了强烈或中等的兴趣。 贷方的重点是科技行业,尤其是数据中心和生命科学,这是加拿大市场的两个较小部分,贷方认为这些领域分配不足。 世邦魏理仕的贷方调查表明,56% 的贷方希望在这些领域发展业务。 但就数量和潜力而言,其中大部分是由该行业的基本稳定性所锚定的,是多户住宅。 由于高昂的购房成本使租房成为更具吸引力的选择,而且租金普遍与家庭收入同步上涨,因此贷方对这些投资的贷款充满信心。 它被列为贷方最不关心的部门。 “随着经济衰退的风起云涌,贷款人明年将依靠多户住宅部门实现增长,”Di Fiore 说,并指出 54% 的人预计将在 2023 年增加对该部门的敞口。 物流和仓储紧随其后,在贷款人的感知风险方面保持稳固的地位。 大约 36% 的贷方预计将在 2023 年增加对该行业的敞口。 根据世邦魏理仕调查的回复,预计科技、多户住宅和工业贷款不会减少,这与其他所有资产类型不同。 由于经济衰退的影响,受裁员影响最大的是 B 级写字楼,这是银行最关心的行业。 这正在推动贷方缩减开支,其中 59% 的贷方计划减少对写字楼行业的敞口。 随着有关办公室死亡的问题四处流传,这种不安与大流行的深度不相上下。 随着最新的办公室开发周期结束以及混合工作安排的持续存在变得更加清晰,贷方变得更加谨慎。 “重新获得办公室债务的途径将如下:首先,需要增加办公室出勤率,”Di Fiore 说,并补充说职位空缺也需要减少。 “如果不制定完全预租的信用租户办公室交易,贷款人接受任何新建筑请求的可能性非常小,”他说。 信心的大幅下滑也打击了土地交易。 “去年,只有 17% 的人表示担忧,今年,近 52% 的贷方在处理土地融资请求时都表示怀疑,”Di Fiore 说。 Di Fiore 说,“购买土地,他们不再生产土地”这句老话已经转向贷方。 “今年,贷款人的回应是,‘不要买土地,因为我们没有那么多贷款,’”他说,调查结果显示 28% 的贷款人正在考虑减少风险敞口。 值得注意的是,尽管高密度开发场地的前景普遍更有利,但单户住宅建筑工地和公寓的关注度都更高。 虽然住房需求强劲,但在新的联邦目标下移民预期增加的支持下,建筑成本通胀和利率正在对备考产生重大影响。 “基于算法的变化,公寓市场可能会放缓,”Di Fiore 说。 世邦魏理仕的调查显示,39% 的贷方希望看到更多的存款,而 28% 的贷方希望看到预售任务缩减以确保预售合同的稳定性。 他说:“承保正在收紧。” “即将到来的最大变化是,67% 的贷方将要求在未来的项目中增加股权。” 但由于对物流和仓库空间的强劲需求以及开发商、投资者或租户的机会很少,工业交易似乎在很大程度上不受这种情绪的影响。 “面向工业的游行将继续,”他指出。 “贷方没有减轻风险的设计。” © 2022 西方投资者

  2. 加拿大皇家银行以 135 亿美元现金收购汇丰加拿大子公司

    这笔巨额交易是该国两家国内银行之间达成的最大交易 加拿大皇家银行 (RBC) 已达成协议,以 135 亿美元现金收购汇丰银行的加拿大子公司,这是加拿大两家国内银行之间有史以来规模最大的协议。 该交易预计将于 2023 年底完成,但需获得监管机构和政府的批准,此举将巩固加拿大皇家银行作为该国最大银行的地位。汇丰银行在加拿大拥有约 130 家分支机构和 4,200 名全职员工,资产达 1,340 亿美元,但最近在进​​行战略审查后一直在寻求剥离其加拿大部门。 据加拿大皇家银行称,此举将产生约 10 亿美元的收购和整合成本,该公司还将以略高于 20 亿美元的价格购买汇丰银行的优先股和次级债。预计将为 RBC 带来约 7.4 亿美元的税前成本节约。 在周二发布的一份声明中,加拿大皇家银行首席执行官戴夫·麦凯表示,此次收购将使该公司有机会在熟悉的市场中增加互补的业务和客户群,同时也使其能够进一步提升其客户价值和获得丰厚回报的潜力。 “这也使我们成为具有国际需求的商业客户、加拿大新移民以及需要全球银行业务和财富管理能力的富裕客户的首选银行,”麦凯说。 “这将帮助我们更好地为希望在加拿大投资和发展的全球客户提供服务。” 汇丰集团首席执行官诺埃尔奎因表示,该公司的审查评估了其在加拿大市场的相对地位,并决定出售该业务具有“重大价值上升空间”。 “这笔交易对双方都具有战略意义,RBC 将使业务更上一层楼,”他说。 “我们期待与 RBC 的领导团队密切合作,确保我们的客户和同事顺利过渡。” Quinn 补充说,完成交易将腾出更多资金用于投资发展公司的核心业务并回报股东。 版权所有 © 1996-2022 KM 商业信息加拿大有限公司。

  3. 北温哥华 0.165 英亩的零售地以 530 万美元的价格售出

    在 11 月 30 日结束的交易中,占地 0.16 英亩的 Edgemont Village 占地 0.16 英亩的现代优质两层楼住宅以 530 万美元的价格成交。 Macdonald Commercial,温哥华,for Western Investor 物业类型:零售 地点:3012 Edgemont Boulevard, North Vancouver, B.C. 房产面积:6,902 平方英尺 地块面积:7,212 平方英尺 占地面积(英亩):0.165 英亩 分区:C-1(一般商业区1) BC 评估值:490 万加元 标价:570万美元 售价:530万美元 发售日:2022年11月30日(收盘) 经纪公司:Macdonald Commercial, Vancouver 经纪人:Sam Emam © 2022 西方投资者

  4. 在加拿大交易的加密 ETF 管理的资产仅为 16.4 亿加元 | 丹尼尔施特劳斯

    在监管机构允许追踪比特币、以太币和其他数字资产的产品激增后,加拿大的散户投资者迅速将资金投入加密货币交易所交易基金。 他们在一年内失去了大部分。 (彭博社)——在监管机构允许追踪比特币、以太币和其他数字资产的产品激增后,加拿大的散户投资者迅速将资金投入加密货币交易所交易基金。 他们在一年内失去了大部分。 故事在下面继续 根据加拿大国家银行分析师丹尼尔施特劳斯的计算,截至 11 月 18 日,在加拿大交易的加密货币 ETF 管理的资产仅为 16.4 亿加元(12.2 亿美元)。 这比去年 11 月 30 日这些基金的 73 亿加元价值下降了四分之三以上。 Sam Bankman-Fried 的 FTX 在该行业的其他破产之后倒闭,对数字资产的信心造成了沉重打击。 随着危机的蔓延,其他大型加密货币公司也受到了冲击:美国加密货币经纪商 Genesis Global 正在寻求紧急资金以维持生计,而 BlockFi Inc. 据说也陷入了可怕的财务困境。 华尔街节拍:为什么创世纪传染在 FTX 之后很重要 Purpose Investments Inc. 首席执行官 Som Seif 表示:“FTX 的影响可能会延长所谓的加密冬天,一段人们对该领域缺乏关注或缺乏信任的时期。” , 在接受采访时说。 为了衡量风险资产市场变化的速度,由 CI Financial Corp. 管理的单一货币市场 ETF 现在拥有的资产超过加拿大上市的所有加密 ETF 的总和。 CI 基金采用最简单的投资策略:将现金存入商业银行的付息储蓄账户。 ETF 资产的绝大部分下跌来自比特币和其他资产的价格下跌,而不是资金流出,流出量很小。 根据 Straus 的数据,截至 11 月 18 日,加密货币 ETF 年初至今流出 5100 万加元——尽管其中 2000 万加元出现在本月的前 18 天。 加拿大在允许受监管的加密相关产品方面比美国走得更远。 出于税收目的,加密货币被归类为商品,许多硬币和代币被归类为证券。 在当时该国最大的加密货币交易所 QuadrigaCX 于 2019 年倒闭,后来被裁定为欺诈和其创始人实施的庞氏骗局后,监管机构加大了力度。 “像 FTX 这样的公司是加拿大监管机构接受我们交易所交易产品的原因之一,”3iQ Corp. 首席执行官 Fred Pye 在接受采访时说。 尽管如此,加拿大的加密货币交易平台和交易所交易基金仍倾向于将资产存放在美国的托管人处,例如 Gemini 和 Coinbase。 加拿大数字资产托管公司 Paradiso Ventures Inc. 的高管达斯汀·普莱特 (Dustin Plett) 表示:“希望这是加拿大审视此类情况并思考的动力,‘嘿,也许我们现在应该将这些资产转移到岸上’” 以 Balance 的名义开展业务。 Seif 的 Purpose Investments 去年在北美推出了第一只直接支持的比特币交易所交易基金,预计需求将在未来几个月内反弹。 “从长远来看,我仍然相信越来越多的个人和机构将希望访问加密货币及其回报流,”他说。 © 2022 金融邮报

  5. 加拿大房地产价格预计将进一步下跌,但大流行时期的收益不会消失

    加拿大房地产和整体经济的前景看起来不那么光明。牛津经济研究院本周警告客户,我们已经看到经济衰退的早期阶段。为冷却通胀而提高利率正在将房价推得更低,并延长经济低迷期。高通胀还意味着刺激计划不太可能带来意外收获,因为这会对降温措施产生反作用。 加拿大房地产价格将下跌 30%,大部分涨幅将被抹去 加拿大房地产价格预计将进一步下跌,但大流行病时期的涨幅不会被抹去——尽管会很接近。该公司认为,自 2020 年 3 月以来价格上涨超过 54% 后,价格从高峰到低谷下跌了 30%。对于那些手头没有计算器的人来说,这将使 3 月份的买家的复合年增长率 (CAGR) 约为 2.3%。不完全是许多人认为他们幸运的意外之财,尤其是考虑到飙升的通货膨胀。 住宅投资,即新房地产占国内生产总值 (GDP) 的份额,也出现下降。随着利率上升,该部门从今年第一季度到第三季度下降了 10%。该公司预计来年将进一步下降 8%,这在新建筑销售放缓的情况下并不难看出。 加拿大的经济衰退将比正常时间更长但更浅 经济衰退的早期迹象已经出现,预计即将到来的经济衰退将比往常更长。住宅投资下降和本已持怀疑态度的企业被认为限制了他们在这次低迷时期的投资。该公司预测,从 2022 年第四季度到 2023 年第三季度,实际 GDP 将下降 2%。正如您可能已经猜到的那样,影响不会相等。 “这比 1970 年以来的平均衰退时间稍长但程度较浅,”该公司经济总监托尼斯蒂洛解释道。 “加拿大负债累累的家庭和仍然被高估的房价可能会受到最严重的打击。” 主要刺激措施不太可能且适得其反 期望这次经济衰退成为刺激性的意外收获? Stillo 建议,不要指望它。经济衰退不会特别严重,预先计划的基础设施项目将有助于缓解经济衰退。然而,高通胀已成为限制因素。 Stillo 表示:“为避免破坏加拿大央行抑制通胀的努力,除非经济衰退严重,否则不太可能实施重大的新财政刺激措施。” 版权所有 © 2022 佳居

  6. 斯蒂芬波洛兹表示,央行的加息尚未显现

    前加拿大央行行长概述了可能性 斯蒂芬波洛兹表示,央行加息的全部影响尚未显现 加拿大央行前行长斯蒂芬波洛兹表示,加拿大央行的加息尚未显示其对金融体系的全部影响,而且可能比预期的“更强大”。 波洛兹在渥太华西部大学艾维商学院的一次演讲中表示,加息可能与不断上升的债务水平之间的相互作用不太理想。 他说:“我认为,为实现这一目标而采取的行动将比很多人想象的更强大。” 阅读更多:接下来加拿大的通货膨胀会发生什么? 波洛兹预计,在商品价格等指标增长放缓的情况下,通胀率将放缓至 4% 左右。截至 10 月,加拿大的年通货膨胀率为 6.9%。 波洛兹表示,央行于 3 月正式开始加息,人们普遍预计这将对国民经济产生寒蝉效应——尤其是因为它对利率变动特别敏感。 “这里有没有人认为今天经济对利率变动的敏感度低于五年或十年前?”他说。 “我认为今天比以前更敏感。” 当被问及加拿大央行的加息是否过度时,波洛兹回答说:“不可能说。 “真正减速需要很长时间,所以你真的很努力地踩刹车。好吧,那你也会出事的。” 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

  7. 素里 2.29 英亩工业用地售价 1534 万美元

    经纪人说,随着市场开始向下移动,工业用地被列入名单,这导致了中期战略调整,以在不列颠哥伦比亚省素里的凯尔斯港地区以每英亩 670 万加元的价格成功出售。 西部投资者的前线房地产服务,兰利 物业类型:工业用地 地点:10202 177A Street, Surrey, B.C. 土地面积:2.29英亩 发售日期:2022 年 10 月 6 日 售价:1534万美元 经纪业务:Frontline Real Estate Services,Langley,B.C. 经纪人:托德·博恩、亚历克斯·吉尔林和布雷登·霍布斯 © 2022 西方投资者

  8. GTA 商业房地产市场在上半年强劲后于 2022 年第三季度放缓 |艾维森年轻

    新报告指出了市场的优势和挑战 观察到与今年早些时候确立的市场趋势的偏差 根据 Avison Young 的说法,大多伦多地区商业房地产市场的活动在上半年表现强劲后,在 2022 年第三季度放缓。 在其最新的市场报告中,Avison Young 将高利率和持续的经济不确定性列为减速的主要驱动因素。 “在第三季度完成的许多交易都是在前几个月进行的,随着利益相关者在当前经济格局中寻求新的平衡,预计市场将经历一段调整期,”Avison Young 说。 以美元计,工业地产继续成为该地区最大的商业资产类别,第三季度达到约 14 亿美元。 ICI 土地在第三季度的投资额为 12 亿美元,其次是多住宅(6.99 亿美元)、零售(6.94 亿美元)和办公(5.36 亿美元)投资活动。 阅读更多:Avison Young:大城市的写字楼市场动态发生了显着变化 “今年三个季度,185 亿美元的总投资额已经超过了除 2021 年(235 亿美元)以外的所有全年投资总额,”Avison Young 说。 “然而,下半年活动的减少表明,2022 年不太可能再次出现这种结果。上限利率仍按历史标准压缩,但所有资产类别的 GTA 平均值在季度增加了 20 个基点 (bps) - 环比增长至 4.3%——自 2017 年以来的最高水平。” 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

  9. CMA 将于 2023 年回归

    2022 年获胜者表示,参加著名的盛会开启了许多可能性 加拿大抵押贷款奖 (CMA) 将于 2023 年回归,多伦多的威斯汀海港城堡将于 4 月 20 日举办著名的颁奖晚会。 备受期待的年度盛会的提名截止日期为 1 月 13 日,届时来自全国各地的抵押贷款专业人士将齐聚一堂,为业内最优秀、最聪明的人举杯。 由于 COVID-19 大流行而几乎上演了两年后,CMA 在今年作为一场面对面的活动凯旋而归——其中一位 2022 年的获胜者告诉加拿大抵押贷款专业人士,现场仪式的价值不能足够强调。 Fisgard Asset Management 加拿大东部经纪人关系经理、2022 年 CIMBC 年度贷款人 BDM 奖(私人贷款)获得者 Reaza Ali(上图)表示:“对我来说,亲自到访始终是必经之路。” “甚至在 2016 年第一次获得该奖项之前,然后每年都被提名之前,我发现这是一个与您可能不一定总是有机会联系的人建立联系的绝佳机会。” 开拓机会 Ali 补充说,在 CMA 上获奖也代表着职业生涯的重大提升,可能会在行业中打开新的大门,并提升获奖者在同行和同事中的地位。 与此同时,作为一项社交活动,CMA 提供了与同行和其他行业人士交流的机会,并让抵押贷款专业人士“与其他一些高管进行对话,而这些高管可能在其他组织中没有机会,”阿里说。 “面对面是一个明确的优势。” 对于获奖者来说,在一个挤满了行业同行的场所听到他们的名字的那一刻是一个长期存在于记忆中的时刻。他说,对于今年的阿里来说,这是一个“真正的惊喜”,尽管他已经在 2016 年被评为卓越奖。 “我没想到今年会这样,”他说。 “我们有相当多的被提名者,都当之无愧。当他们确实叫我的名字时,我对此感到非常惊讶和高兴。站在大家面前,他们大概从我的脸上看到了。整个晚上我都笑得很开心。” 赢得 CMA 是对 Ali 多年辛勤工作的肯定,这反映了他为与经纪人合作伙伴以及 Fisgard 的行业合作伙伴建立牢固关系所付出的巨大努力。 真正赢得奖项没有秘诀——但阿里指出了他今年关注的一些事情,即关注服务水平并在该业务领域设定尽可能高的标准。 “我们可能永远不会总是价格最优惠,或者可能没有其他人在我们的利基领域可能拥有的所有产品套件,”他说。 “但建立关系和一流的服务至关重要。我发现随着进入这个行业和进入我们行业空间的参与者不断升级,竞争变得更加激烈。 “所以对我来说,这项服务对于维持甚至超越我们为自己设定的所有目标至关重要。” 如何参与 提名业内领先的独立奖项计划是直接且免费的。只需单击此处选择您希望提交条目的类别,然后按照说明输入您和您的被提名人的详细信息,并简要说明为什么被提名人值得在该类别中获得认可。 奖项类别分为经纪奖、贷方奖、行业奖和经纪人奖,后者包括享有盛誉的年度经纪人(区域)和年度经纪人奖。 行业奖项包括年度服务提供商、杰出女性、慈善和社区服务卓越奖、抵押贷款行业首选雇主和抵押贷款行业终身成就奖。 卓越奖获奖者将于 2 月在 CMP 的在线渠道上公布,最终获奖者将在庆祝颁奖典礼上揭晓,并在 CMP 杂志上进行介绍。 请记住——您必须在 1 月 13 日之前获得提名,这将是 2023 年加拿大抵押贷款行业日历中最难忘的夜晚之一。 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

  10. 第三季度办公室、工业和零售物业的资本化率小幅上升|世邦魏理仕

    创收物业正在为成本上升提供对冲 卑诗省上升的资本化率但到目前为止,稳健的现金流支撑着资产价值。 Chung Chow/温哥华商业 上限利率上升表明现金流在当前投资市场中的重要性,随着利率持续上升,这使得所谓的“价格发现”阶段变得复杂。 在市场火爆期间,随着资本流入,需求推高价格并降低资本化率。 但在目前的环境下,租用率恢复后成本上升,即使资产停止交易,租赁费率也会走高。这使人们重新将注意力集中在现金流量上,将其作为衡量价值的关键指标。 BentallGreenOak 投资负责人贾克琳·奥尼尔 (Jaclyn O'Neill) 表示:“在过去的几年里,我们一直在压缩资本化率,总回报率的很大一部分是由价值增长驱动的,而不是现金流。”在 11 月 3 日的温哥华房地产战略与租赁会议上说。“现在我们无疑看到了一些资本化率减压,所以那里肯定有一些逆风,所以我们的重点肯定是现金流。” 根据 CBRE Ltd. 的数据,写字楼、工业和零售物业的资本化率在第三季度小幅上升。住宅和酒店物业变化不大,但上涨压力正在增加。 房产的创收潜力对于满足成本和支持估值都至关重要。年收入的任何下降都表明房产较弱,这使得强大、可靠的租户成为关键。 QuadReal Property Group 不列颠哥伦比亚省租赁业务高级副总裁、经验丰富的租赁经纪人 Jeff Rank 表示,随着顶线空置率上升和转租空间的增加,市场有利于租户。租户,而不是在面子率上妥协。 他说:“大多数机构将处于一种防御模式,以保持其估值高企,并将准备在诱导方面放弃更多,以促成交易发生。” “我们没有看到 50 美元的租金变成 40 美元的租金。” 世邦魏理仕的数据显示,今年前 9 个月,A 级租金在市中心稳定在每平方英尺 46 美元至 47 美元之间,而在郊区市场则从每平方英尺 28.61 美元小幅上涨至 29.54 美元。 十月底在温哥华举行的加拿大西部住宿会议上,强调现金流是演讲者反复提到的主题。酒店是经营性资产,其价值在任何市场都以现金流量衡量,目前现金流量与资产价值之间的关系是乐观的理由。 Cushman & Wakefield 的酒店和博彩副总裁 Cindy Schoenauer 表示:“我们当然开始看到资本化率的上行压力,但这与加息并没有直接关系。” “这更多地与我们今年迄今看到的快速 [平均日利率] 增长有关。” 根据 HVS Canada 的数据,去年温哥华的平均每日房价增长了 49%,超过了全国 34% 的增长率。 相对于基本保持稳定的资产价值而言,现金带来了更好的表现。 Schoenauer 解释说:“这并不是说价值在这个时间点下降,更多的是它们被 ADR 增长所抵消。” HVS Canada 高级管理合伙人 Carrie Russell 表示,上限利率通常会随着利率上升而上升。但与办公室类似,鉴于财产收入的强劲增长,目前的转变是不寻常的。 “在利率上升的环境下,资本化率必须上升,但目前收入增长能够与之保持同步,”她说,并指出随着酒店业的复苏,资本化率上升并不意味着困境。 “唯一的痛苦是 COVID 之前的痛苦,在出现公共卫生危机时被推到了一边。” 这使得酒店和其他现金流强劲的房地产资产对投资者具有吸引力。 “这是一个对冲通胀的行业,”CCWB Franchise Finance 高级副总裁 Ed Kehdiguian 在住宿会议上说。 “这方面的积极顺风最终将导致一些流动性重返市场。” 商业房地产行业的其他领域也有类似的情况,至少在温哥华,由于买家在现金为王的环境中持有可产生收入的房产,因此购买机会的长期短缺将依然严重。 兰克认为,尽管下半年交易量有所下降,但投资者需求依然强劲。