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  1. 联邦政府接受商业救济计划的申请

    大流行期间关闭了许多店面。 |中州 11月23日星期一，联邦政府开始接受其修订后的加拿大紧急租金补贴申请，该补贴将为商业房地产租户提供租金援助。 租金补贴的一个关键变化是，租户可以直接申请援助，而无需房东的支持，这是前加拿大紧急商业租金援助所要求的。 副总理兼财政部长克里斯蒂亚斯（Chrystia）表示：“这些措施旨在帮助企业度过第二波病毒，从而保护工作，继续为社区服务并为强劲的复苏做好准备。”自由之地。 业务支持包括： •新的加拿大紧急房租补贴，为受COVID-19影响的合格组织提供直接获得房客和房主租金和抵押利息支持的机会，直至2021年6月。新的租金补贴将为大流行导致的收入下降的企业，慈善机构和非营利组织提供支持，直到2020年12月19日为止，最多可提供65％的合格费用支持。政府提议允许索赔追溯至9月27日至2020年10月24日。 政府将在12月19日之后调整并确定援助目标。 •新的锁定支持，它提供了另外25％的合格组织，这些组织必须关门或严重限制其在公共卫生命令下的活动。综合起来，这意味着受到重创的重创企业可能会获得高达90％的租金支持。 渥太华以前的商业租金减免计划需要房东的支持，但一些房东并未代表房客申请援助。新计划为租户提供直接补贴，以支付合格的固定资产费用，包括租金。 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    23-11-2020

  2. 温哥华10栋多户家庭住宅出售

    温哥华的大型长期房东已将拥有数百套出租公寓的多层建筑投资组合推向市场 几十年来，温哥华是加拿大最高的租金和最低的空置率，创建了一个多家庭的大型市场，使小型房东变成纸上百万富翁，并吸引并巩固了该行业中一些最大的参与者。 但是，这种流行病强化了反地主的立法，并磨练了这座如今成本高涨，收入有限的城市的薄弱边缘。 公元前自3月以来，租金上涨一直被冻结，预计将保持锁定状态，直到2021年底。温哥华市已禁止多户家庭翻新，禁止拆除旧式公寓楼和限制出租市场租赁房屋的开发。 随着移民到卑诗省达到负水平–离开该省前往其他国家的人数超过了有史以来第一次在2020年上半年到达的人数–温哥华的租金在下降，而公寓的保险费平均增长了75％，房产税飙升，资本化率在3％以下的范围内趋于平稳。 艾维森·扬（Avison Young）于今年10月发布的卑诗省多户家庭报告显示，这“削弱了对该省最大城市的投资热情”。 它还鼓励至少温哥华的两个最大的长期房东将大量投资组合推向市场，这是温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的马克·古德曼（Mark Goodman）称之为新上市的“雪崩”的一部分。古德曼说，在最近的两天中，他从12个要出售的公寓物业业主那里听到消息，其中11座建筑物在温哥华市。 市场上出售的最大的一揽子计划是10栋温哥华混凝土塔组合，在温哥华黄金地段有411处租金，Hollyburn Properties Ltd.于10月通过招标程序将其出售。该投资组合约占Hollyburn市多户住宅建筑的三分之一，但不到其在三个省的总出租单位的10％。 待售的Hollyburn建筑物位于西区，南格兰维尔和基斯兰奴附近。例如，位于西十大道的14个单位的大学庄园，估价为600万美元，或相当于每套套房约428,000美元。 Hollyburn成立于1972年，位于西温哥华，是一家家族企业，管理和经营90多个出租公寓，在温哥华，卡尔加里，多伦多和渥太华拥有约5700套套房。该公司在温哥华拥有33栋公寓大楼，在西温哥华拥有4栋公寓大楼。 Hollyburn没有回复西方投资者的置评请求。温哥华世邦魏理仕（CBRE）公寓物业集团负责人，上市代理人兰斯·库尔森（Lance Coulson）表示，他所谓的“传统投资组合”“引起了极大兴趣”。 大约一年前，租赁巨头贝尔蒙特房地产公司（Belmont Properties）总部位于温哥华，已有45年的历史，提供了温哥华混凝土租赁塔的四栋建筑组合，共有188套。贝尔蒙特（Belmont）在温哥华拥有7栋公寓楼，在大温温哥华和维多利亚州共有28栋公寓楼。 根据最近的罕有销售情况，温哥华混凝土租赁建筑物的平均每门售价约为490,000加元。 一些人将房源数量的增加视为对温哥华限制性租金限制的评论，但库尔森认为，这反映出今年春季市场因大流行而停滞后的被压抑的释放。 其他人则说，他们可能会在明年年初延迟联邦预算中预警资本收益税的潜在变化。 目前，多户家庭房地产销售的利润中有50％免征税收，但联邦政府着眼于创纪录的数万亿美元债务，可能会因为政治上的可取性和财务上的谨慎而突然提高资本利得税。古德曼（Goodman）表示，不会对税收即将到来发出预警。 他在《古德曼报告》（Goodman Report）的最新时事通讯中警告说：“突然加税可能会消灭数年甚至数十年的价格上涨（对房东而言）。” 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    19-11-2020

  3. 在大流行中住房市场仍然乐观

    对于加拿大购房者来说，10月是又一个繁忙的月份！从9月到10月，全国各地的住房活动持续增加，这引发了一个问题：这种趋势还会持续吗？ + 32.1％的房屋销售面积增加了32.1％的加拿大面积，到2020年10月售出59,159套，而2019年10月为4,782套。 全加拿大+ 15.9％的新房源增加，到2020年10月增加了76,015个新房源，而2019年10月为65,580个。 + 15.2％2020年10月，加拿大全国房屋平均销售价格为607,250加元，较2019年10月的526,901加元增长了15.2％。 CREA警告，平均住宅价格仅在确定一段时间内的趋势和比较时才有用。由于该国广阔的地理区域内可供选择的住房种类繁多，因此未表示房屋的实际价格。 商标MLS®，MultipleListingService®和相关徽标由The CanadianRealEstateAsociation（CREA）所有，并标识由CREA成员组成的转售国家专业人士提供的服务质量。商标REALTOR®，REALTORS®和REALTOR®徽标由CREA控制，并标识对CREA记忆深刻的房地产专业人员。 版权所有@ CREA2020

    Source: BCREA
    19-11-2020

  4. 首席经济学家表示，10月标志着温和的高位

    根据加拿大统计局的数据，房屋拥有成本的上升显着推动了上个月通货膨胀率每年增长0.7％。 10月份的水平几乎是彭博社调查的经济学家预期的0.4％的两倍。 据彭博社报道，这一动向是加拿大房主自1991年以来每月重置成本增加幅度最大的1.4％。但是，随着第二波COVID-19感染在全国逐步普及，总体价格压力仍然减弱。价格指数每月上涨0.4％，其中食品和住房成本占了大部分。 蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特说：“十月份标志着加拿大通胀的温和高位意外。” “但总的来说，通货膨胀率仍低于百分之一，而且随着新的限制措施的出台，经济即将面临进一步的近期挑战，这可能不会太远。” 在重申其在可预见的未来将利率保持在历史低位的承诺的最新承诺中，加拿大银行表示，长期的经济复苏将需要“额外的货币政策支持”，这种支持可能会持续到“经济疲软被吸收，从而使2％通货膨胀目标得以可持续实现。” 该行在10月28日的利率决定中表示：“我们致力于提供支持复苏和实现通胀目标所需的货币政策刺激措施。” 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    18-11-2020

  5. 需要了解《土地所有者透明法》

    早上好， 从现在起到2020年12月1日，您将听到更多有关《土地所有者透明度法案》（“ LOTA”）和《土地所有者透明度寄存器》（“ LOTR”）的信息。 LOTR是土地权益登记册（股东，信托的实益权益所有人，合伙企业的合伙人），该登记册将是可搜索的公共数据库。每当注册或创建土地权益时，都必须提交透明度声明，以声明受让人是否是报告机构。报告机构包括公司，信托的受托人或相关合伙的合伙人。如果买方是报告机构，则必须为每个利益相关者披露以下内容： •全名，出生日期，SIN，税号，主要居住地和最后知道的地址； •成为或不再成为利益所有者的日期，以及个人在报告机构中的利益性质； •加拿大公民或加拿大公关人员，或两者都不。 对于我们大多数以个人名义购买房地产的客户来说，这不是问题。对于任何希望以公司，信托或合伙企业名义购买的客户，这将增加他们的购买时间和成本。如果您在12月的第一周或第二周有这样的客户，请确保他们知道这一点。 截至目前，此操作将于2020年11月30日开始，因此预计接下来的几周内会有大量信息发送到您的收件箱。我们也会尽力使您保持了解情况。我和Dick Chan都在星期四参加课程，一旦我们收到更多相关信息，我们可能会制作一两个视频。 到目前为止，毫无疑问，不久之后还会有更多。 托尼·斯帕格诺洛（Tony Spagnuolo），大律师兼律师 Spagnuolo＆Company律师 ＃300-906 Roderick Avenue 高贵林，不列颠哥伦比亚省V3K 1R1 直拨电话：604-777-7406 传真：604-527-8976

    Source: other
    18-11-2020

  6. HomeEquity向Concentra银行出售了12％（1亿加元）的反向抵押贷款

    HomeEquity Bank在Concentra Bank第二次出售此类贷款时，向Concentra Bank出售了约1亿加元的反向抵押贷款，因为该公司正致力于为该工具建立加拿大市场。 此次出售约占HomeEquity首席执行官史蒂夫·兰森（Steve Ranson）估计该公司今年将发起的约8.5亿加元反向抵押贷款的12％。他说，该银行的目标是每年销售其年度债券的10％至20％，并计划与其他投资者进行类似交易。去年，该公司出售了约7500万加元的反向抵押贷款，这在加拿大被称为首次此类出售。 由加拿大私人股本公司Birch Hill Equity Partners Management Inc.拥有的HomeEquity Bank是加拿大最大的反向抵押贷款提供商，拥有约40亿加元的资产。 Ranson在一次采访中说，反向抵押贷款对加拿大银行来说是一种有吸引力的资产，因为它们的平均期限为10年或更长时间，而加拿大的传统抵押贷款通常可以持续5年。 他说：“这是一个拥有更长寿命和合理诱人损失率的投资组合的机会。” 与传统贷款不同的是，反向抵押贷款（通常面向已在自己的房屋中建立大量资产的老年人出售），不需要偿还贷款，而当借款人去世，搬出或出售财产时，余额便会到期。 彭博新闻社版权所有

    Source: Western Investor
    12-11-2020

  7. 根据BCREA，弗雷泽河谷的房地产繁荣达到55％

    SkyTrain扩展，较低的房地产价格和创造超级就业机会将购房者，投资者，工人和开发商吸引到弗雷泽谷 公元前不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）的数据显示，八月份的房屋销售同比增长了近43％，但在弗雷泽河谷却增长了55.9％，而奇利瓦克则飙升了63％，从而领先整个省。 持续到秋天的硅谷房屋热潮反映了住房需求的变化，人们看到人们选择从市中心地区转移到郊区，因为更多的人在家中工作，而其他人则希望以更少的钱寻求更多的住房空间。 温哥华市的平均房价现在为107万美元，而 据BCREA报道，菲沙河谷地区的价格为82万美元，奇利瓦克和米申的价格为58.5万美元。 作为卑诗省增长最快的城市萨里（Surrey），就业也很吸引人。 –继续取得可观的就业增长。 今年，萨里（Surrey）最大的公司录得2017年以来一年平均增幅最大的一年：从2019年的2,653.6％增长8.6％。这一增幅是萨里（Surrey's）过去两年的年平均就业增长率的两倍以上。最大的企业。 Prospera信用合作社最近在萨里建立了新总部，该市一年的就业增长最高。到2020年，它增加了50.9％的649名员工。 萨里市公共部门创造就业的五年来增长最快。到2020年，该市的雇员人数增加到4,000名。 其他主要雇主包括弗雷泽健康管理局，当地学区和坎特伦工业大学，在过去五年中，所有这些公司的员工人数至少增加了15％。 产业 根据Avison Young的数据，到2020年上半年，卑诗省五笔最大的工业用地交易中有四笔是在弗雷泽河谷，其中包括最大的一笔交易，是在兰利（Langley）售出1000万加元的4.8英亩土地。 萨里（Surrey）和达美（Delta）是工业发展的领导者，萨里（Surrey）的坎贝尔高地（Campbell Heights）工业区目前正在建设中，耗资1.9亿美元，占地470,000平方英尺，这是中国全球“一带一路”倡议的一部分。 东流 最近批准的新的31亿美元萨里-兰吉轻轨扩展项目也激起了投资激增，这是不列颠哥伦比亚省最大的土地开发活动之一。 预计在未来的二十年中，高架铁路走廊将引发至少120,000的人口增长。走廊的土地价格飞涨。九月份，一个占地半英亩的兰利地块划为高密度区域，靠近拟议的公交车站，以450万美元的价格售出。 房地产行动也向东流动。 9月21日，任务区通过了一项章程，指定了将近300英亩的任务河滨土地用于根据官方社区计划进行的综合开发。该计划过程预计将花费两年时间，但是温哥华的马提尼集团在“地区滨水区复兴项目”中有一个87英亩的概念性计划，马提尼希望将其发展成一个大型工业项目，包括生产基地，该公司声称这将创造至少1,000个新工作。 同时，米申的土地已经以创纪录的高价出售。 Royal LePage Wheeler Cheam Realty in Mission的房地产经纪人Jag Cheema称，今年早些时候，滨水区的两英亩海滨工业用地以320万美元的价格售出。 切玛说：“我们看到大温哥华地区有很多买家。”这不仅仅用于工业地产。资深的探员特工指出，一处占地0.89英亩的Mission住宅区，划为独户住宅，在接到多项询问后，于9月以110万美元的价格售出。 去年，阿伯茨福德（Abbotsford）和奇利瓦克（Chilliwack）被吹捧为“新兴工业发展，随后的销售和租赁活动的目的地”艾维森·杨（Avison Young）。 奇利瓦克（Chilliwack）是新的莫尔森库尔斯（Molson's-Coors）啤酒厂在离开温哥华后于去年迁入的地方，其住宅和商业投资激增。 最近，多户家庭的房屋租赁销售有所增长-根据报告给西方投资者的最新交易，每扇门的平均价格在15万美元左右-并在今年1.9英亩的Cascade零售中心上市时，全部售出要价450万美元。 山谷最大的住宅项目之一是位于奇利瓦克（Chilliwack）附近Cultus Lake的Creekside Mills，这是一个占地79英亩的“农业型”开发项目，拥有129套独立式住宅，现在Frosst Creek Developments Ltd.的售价为70万美元。 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    11-11-2020

  8. 地平线21位于卑诗省高贵林市蓝山街218号

    新的现代住宅系列在无与伦比的位置提供了更多的空间，以提供更多的价值，可轻松将居民与西高贵林的优质产品联系起来。 Horizo​​n 21由150个令人惊叹的公寓和联排别墅组成，位于高贵林市历史悠久的梅拉德维尔（Maillardville）。由Centered Developments开发的这座21层高的塔楼高高耸立在山坡上，在Burquitlam和Tri-City上可一览无余，一览无余。对这些宽敞单元的兴趣正以高涨的速度增长，并且销售迅速。 从即日起至2020年11月22日，购买者可通过其特色的两居室平面图的Horizo​​n 21独家促销获得更多空间和更大价值。购买Plan A或K套房，您将获得3％的折扣，相当于25,000美元的折扣，而第二个停车位仅需1美元。随着在家工作的普及，这些计划提供了实用且宜居的布局，可轻松使您保持工作与生活的平衡。 屡获殊荣的DA Architects + Planners利用当代材料和设计元素来打造这座精品塔楼。 Horizo​​n 21位于古朴的绿树成荫的社区蓝山街，可在底层提供便利的零售和办公空间，并享有弗雷泽谷，贝克山和弗雷泽河的270度壮丽景色。 备受追捧的西高贵林社区拥有理想的步行能力和大量户外设施，是Horizo​​n 21的理想场所。几分钟之内，居民可以发现无数的服务，公园和餐馆。宜家，加拿大轮胎和皇家加拿大超市等家喻户晓的零售商位于东方，方便购物。蓝山公园（Blue Mountain Park）是一个充满活力的社区枢纽，距离地平线21号不到两公里，拥有步道，便利设施和体育设施的网络，居民可以尽情享受。 Horizo​​n 21紧随全球知名的西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）的南部，以及各个年龄段的本地学校。 Horizo​​n 21位于蓝山街和劳意德高速公路（Lougheed Highway）的拐角处，就在一号高速公路的北部，为前往本那比，萨里及其他地区的交通提供了便利。辫子轻轨站距离酒店也只有四分钟车程，可轻松前往温哥华市中心。 这些单身汉到宽敞的三居室套房的面积从401到1,380平方英尺不等。宽阔的露台，露台和深deep的阳台可将您的生活空间扩展到户外，是日出瑜伽或在阳光下放松的理想场所。 这些精致的住宅采用两种设计师精选的配色方案-黄昏和黎明-配以九英尺高的天花板，工程强化木地板和大窗户，使自然采光充满生气。在美食厨房中挑选最喜欢的食谱，在这里您可以找到现代橱柜，室内橱柜下照明设备和名牌电器。浴室中配有现代铬制卫浴设备和磨砂大理石风格的瓷砖地板，在石英台面和台下式水槽旁营造出宁静的氛围。 借助Horizo​​n 21的现场设施，未来的居民不必再去寻找便利的设施了。三楼的户外露台面积超过7,000平方英尺，可欣赏弗雷泽河（Fraser River）向南的景色。您可以使用带一个完整厨房的多功能便利室，或者在设备齐全的健身中心锻炼自己。 欢迎感兴趣的买家通过致电604 423 4222与销售团队联系或发送电子邮件至info@horizo​​n21living.com了解有关该社区的更多信息。演示中心位于高贵林市的蓝山街218号，开放时间为周六至周四中午至下午5点。 有关最新消息和更新，请立即在horizo​​n21living.com上注册。 ©2020 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: Livabl
    11-11-2020

  9. 尽管CMHC关于低首付款公寓购买的警告，公寓投资者还是硬着头皮

    根据房地产信息门户网站Better Dwelling的分析，半年前购买公寓的首付最低的加拿大人现在的权益可能会大大减少。 “在4月，[CMHC]警告初次购买者此时不要购买公寓。尽管有警告，许多人还是在5月份买了一个。” Better Dwelling在对皇冠公司数据的新分析中说。 Better Dwelling说，假设抵押贷款利率为百分之二，25年的还款期和基准价格，那么到十月份为止，多伦多的买家“几乎处于水下”。 “在大多伦多地区，最低首付的投资回报目前亏损112.36％，” Better Dwelling估计。 “对于多伦多市的公寓来说，甚至更高，亏损125.09％。” 多伦多的公寓买家在五月份的股权约为3,863加元（占基准的0.66％），十月份降至20美元的微不足道。 温哥华公布的数字相对较好。 “在整个[大温哥华房地产委员会]上，典型公寓的最低首付收益为56.49％的损失，” Better Dwelling说。温哥华东部亏损82.53％，温哥华西部亏损80.82％。虽然不如多伦多那么糟糕，但可以观察到类似的结果：城市单位的表现要比郊区单位差。” 温哥华的公寓业主拥有普通公寓的权益约为23,541加元，约为基准的3.44％。在温哥华东部，这一数字估计为12,709加元（2.16％），在温哥华西部，这一数字为17,673加元（2.26％权益）。 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    10-11-2020

  10. 加斯敦和温哥华附近的零售商瞥见了零售业的复兴

    阿迪·贝塔基（Adi Bertacchi）很高兴看到他的意大利制造的帽子店再次在加斯敦（Gastown）开张，尽管大流行已经磨练了邻国的坚韧不拔，但他对历史悠久的温哥华社区看到零售业的复兴并不感到惊讶。 “我爱这个社区，” Bertacchi Italian Hats的所有者和经营者说。他从水原街市搬到八月在水街131号重新开业。 “我们翻了一番，”贝尔塔基说，为他的新商店租赁了2000平方英尺，是他以前的阿伯特街商店的两倍。 他说：“我本可以搬到耶鲁镇，到罗布森街，但温哥华没有像加斯敦这样的地方。” “这是一个真正的社区，一个充满活力的社区。” Gastown商业改善协会执行董事Stefanie Schulz表示，自3月份大流行以来，Gastown已有23家零售商关门，但同时开设了21家新店，其中自6月以来已有16家。 许多零售商，例如Tru Craft Kitchen，Metropole酒馆和Sardine Can餐厅等，都表示由于COVID-19的限制而关闭，但也有一些人认为该地区犯罪率的上升也应归咎于此。 经过三年的经营，马特·汉密尔顿（Matt Hamilton）于3月关闭了在盖斯敦（Gastown）的华莱士商品店，并搬到南大街。他说，最后的稻草是他在Gastown商店的橱窗，在企图闯入时连续两天被砸碎。 Lee＆Associates的零售租赁代理商Neil McAllister说：“自COVID开始以来，Gastown在温哥华首当其冲。” 他说，游轮旅客的流失以及公约的关闭都给盖斯敦的商人造成了打击。 麦卡利斯特说：“加斯敦肯定会回来的，但是这需要旅游业，也许还需要结束大流行病。” 但该地区的新零售商称，盖斯敦的形象问题与现实有所不同。 莱格（Leger）对温哥华警察局（VPD）进行的十月份调查显示，温哥华居民中有9％的人表示，由于担心犯罪，他们避开了加斯敦（Gastown），这是该市第三差的结果，仅次于周围的市区东区，当时为16 50％的人和附近的唐人街，其中12％的受访者说他们回避了。 VPD犯罪统计数据显示，截至9月，该市的犯罪总人数与去年同期相比下降了15.9％，财产​​犯罪下降了19％，暴力犯罪仅增长了0.5％，但是接受Leger调查的人发现，这一数字为78 ％的受访者认为该城市的犯罪行为正在增加。 舒尔茨说，由于COVID-19，人们对加斯敦的负面看法可能会增加。 她解释说：“游客减少了，在家工作的人增加了，因此无家可归的人更加明显。” 一家高端鞋类零售商Gravity Pope的经理Abbey Hopkins于6月16日在水街73号开业，她说无家可归的情况或犯罪“不是问题”，并称赞她所谓的“真实社区”。 霍普金斯说：“加斯敦非常热情。” 克里斯蒂娜·迈克尔（Christina Michael）对此表示赞同，他于10月1日在Abbot Street 231号开业了万寿菊大麻。她说从那以后商店一直很忙。商店每周7天至晚上10点营业。她说自己的六个全职员工和两个兼职员工对流浪汉没有任何问题。 “这很无害。” 迈克尔认为，就大流行期间污垢和犯罪的增加而言，加斯敦并不孤单，也不比这座城市的其他地区差。 她说：“这不是加斯敦的问题，而是整个城市的问题，”加斯敦是一个很棒的社区。” 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    10-11-2020

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