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  1. MPC 90%的房主是在大流行期间购买房屋的积极情绪

    加拿大抵押专业人士在住房行业报告中发布了其最新的快速发展预期结果。十月份的报告于八月份启动了一系列研究中的第三项。该报告发现,自从COVID-19病例在夏季末开始激增以来,加拿大消费者对房主拥有压倒性的积极态度。 MPC的报告是由首席经济学家Will Dunning撰写的,该报告基于对9月25日至10月8日之间对1,000名加拿大人进行的调查(其中701名是有抵押的房主),当时人们担心冠状病毒会再次对加拿大经济产生影响再次加剧。在调查结果中几乎检测不到焦虑增加。 90%的房屋所有者表示,他们对购买房屋的决定感到满意。在剩下的10%的受访者中,只有2%的人表示完全对自己的购房感到后悔,而8%的人希望他们购买了另一套房产。 令人惊讶的是,尚未进入房地产市场的加拿大人也享有积极的气氛。在10月份的报告中,预计“永远不会拥有房屋”的人的百分比与2019年底相比下降了一半。预计来年购买房屋的非所有者的百分比从之前的7%增加到大流行率上升到19%。但是,如果价格飞涨并且购买在全国市场上变得更具竞争力,那么这种信心从何而来? MPC首席执行官保罗·泰勒(Paul Taylor)表示:“我的假设是,关于房价预期会下跌的新闻很多。” 泰勒说,来自潜在买家的乐观情绪可能是加拿大人随随便便追踪住房活动并拼凑出市场未来拼凑而成的结果的结果,其中包括加拿大抵押和住房公司的一些预测,即房价和头条新闻将下跌9%至18%泰勒说,这种创纪录的低利率将一直保持到2022年。在目前的环境下,这些人可能会比以前有更多的机会(购买房屋)。 他还感到,在小型公寓或公寓里度过了第一波COVID-19的人们,可能会比以往任何时候都更有动力去购买房屋,这是经过几个月的苦苦挣扎之后,他们试图在有限的空间里工作和生活,却没有奢侈的生活。对于许多居民来说,在室外使用并利用构成公寓生活的便利设施是可以忍受的。 泰勒说:“如果您处于锁定状态,并且被隔离在一个小公寓里,那肯定会使您对有限的空间更加挑剔。”意味着销售增长的保证。 受访者对他们的就业和收入前景也很乐观。对于报告的这一部分,受访者分为两类,即收入比大流行前有所恢复或提高的受访者,以及经历了某种形式的收入中断的受访者。在前者中,只有11%担心他们当前的财政状况会恶化;在后者中,有34%的人预计会恶化,而有40%的人预计会有所改善。 考虑到大多数受访者是房主,泰勒表示,对收入和就业的信心不足为奇。低收入者和房客在COVID-19中首当其冲。 泰勒说:“如果您是房主,”在大流行开始时,“可能是您从事有薪工作或作为企业主赚取了可观的收入。” “即使现在可能是一个不同的工作环境,这对您来说可能仍然存在。” 随着第一波抵押贷款递延于9月到期,MPC试图评估房主对支付抵押贷款的感觉。 23%的受访者表示期望付款时遇到“一些困难”。百分之四的受访者表示,他们预计支付抵押贷款“非常困难”。 泰勒说,MPC社区中的放贷者期望退出延期协议后最终违约的借款人的数量“确实非常低”,但即使是很小比例的违约,也会给市场带来震动。 他说:“即使是百分之一或百分之二的违约率也将突然导致大量库存突然涌入市场,因此这很可能会对价格产生一些影响。” 考虑到这一点,泰勒表示,MPC计划在年底之前更紧密地追踪违约率,届时大多数借款人的延期到期,而拖欠会费的人开始陷入违约状态。 他说:“要到十二月才真正看到人们真正陷入困境,” “这将是一个非常非常小的百分比,但可能会产生影响。” 版权所有©2020 Key Media

  2. 尽管目前情况如此,中行的低利率政策最终还是很强大

    Dominion Lending Centres的首席经济学家雪莉·库珀(Sherry Cooper)认为,加拿大银行承诺延长创纪录的低利率是有道理的,因为重新开放的经济最终表现强劲但不平衡。 库珀在最近发表的一份分析报告中说:“估计第三季度增长强劲反弹,扭转了今年上半年下降幅度的三分之二左右。” “由于外国需求的反弹,对住房和一些耐用品的被压抑的需求的释放以及强有力的政策支持,经济活动大幅反弹。” 库珀说,这导致住房活动在第三季度大幅回升,“这得益于历史上较低的融资成本,收入较高的家庭的弹性收入,以及额外的销售和建筑,以弥补春季活动的延迟。” 库珀说,在春季春季COVID-19大流行造成的经济灾难达到顶峰时,买主重返市场也弥补了活动减少的麻烦。 库珀还引用了第三季度加拿大消费者预期调查的结果,该调查发现,住房活动可能正在感受到市场偏好转变的影响。 库珀说,超过25%的受访者表示:“由于大流行,他们希望搬到更大的房子或独户房屋。”住房市场复苏的强劲力量,加上转售市场的紧张,导致某些市场的房价快速上涨。与2016年多伦多和温哥华的房价升值形成鲜明对比的是,渥太华,蒙特利尔和哈利法克斯等贷款收入比中等的市场,价格增长最为强劲。” 库珀说,尽管如此,考虑到所有其他经济因素,“在可预见的未来利率将保持较低水平。” 库珀说:“大流行将在很大程度上决定经济的增长和政府的反应。” “专家建议,第二波疫苗将持续整个冬季,并且广泛分布的疫苗要到2021年才能使用。到2022年底,世界各地的产量很可能仍低于大流行前水平。加拿大的预测范围。” 版权所有©2020 Key Media

  3. 加拿大皇家银行经济学:过去六个月公寓价格停滞不前

    RBC Economics在10月15日报道说,公寓价格“在过去六个月中停滞不前”。 在此之前,该行9月30日的经济部分预测,公寓价格可能“明年在较大的市场中走弱”。 加拿大的公寓市场也正在发生另一件事。 在最新的住房报告中,RBC Economics指出,公寓市场充斥着房地产市场。 根据经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)的说法,“公寓投资者正在寻求出售”。 Hogue在周四(10月29日)报道:“随着租金的下降和空置率的上升,多伦多,蒙特利尔和温哥华的公寓房源激增,尽管价格较低。” 在多伦多市,与去年同月的供应相比,2020年9月的公寓上市量增加了133.9%。 对于大多伦多地区的其他地区,上个月的公寓挂牌量同比增长了81.5%。 在蒙特利尔岛,9月的房源数量比2019年同月增长了41.4%。 但是,在大蒙特利尔地区的其他地区,挂牌量同比下降了32.8%。 在大温哥华地区,2020年9月的公寓物业挂牌量比去年同期增长了20.9%。 相比之下,9月份,多伦多,蒙特利尔和温哥华所有大都市地区的独立式住宅挂牌量均同比下降。 Hogue在10月29日的报告中指出:“在新的公寓完工将更多的公寓推向多伦多和温哥华市场的时候,多伦多新的,更严格的法规增加了销售的动力。” Hogue的报告大体涵盖了COVID-19大流行如何影响加拿大的房地产市场。 Hogue写道:“农村地区和郊区曾经一度落后于理想的城市地址,如今正变得炙手可热,因为受禁闭令疲惫的购房者寻求更大的院子和更大的居住空间。” 同时,“以前需要高昂租金的密集市中心公寓市场现在供应充足。” Hogue还表示:“多伦多,蒙特利尔和温哥华的租金现在正在下降,特别是在人口密度较高的市区。” 银行经济学家认为,“转变的根本”是“随着短期租赁业务的枯竭以及新的专用租赁和公寓单位的竣工,租赁供应量激增”。 同样,“由于社会疏离措施严重限制了文化生活和社会化机会,大城市生活失去了一些光彩。” Hogue写道:“与此同时,可负担性问题将许多加拿大人驱赶到更远的小城镇和平房国家,那里有更大的居住空间。” @ 2020温哥华自由新闻

  4. 温哥华邓巴街(Dunbar Street Vancouver)的6,137平方英尺混合用途开发用地以660万美元的价格售出

    温哥华占地6,135平方英尺的多功能地块售价为660万加元 温哥华邓巴街的零售/住宅物业具有2.5FSR的中层项目的开发潜力。 物业类型:综合开发用地 地点:4305 Dunbar Street 物业面积:8,000平方英尺 土地面积:6,137平方英尺 分区:C-2 占地面积比(FSR):2.5 标价:749万美元 售价:660万美元 发售日期:2020年9月21日 经纪:Lee&Associates,温哥华 经纪人:罗素·朗(Russell Long)和唐·穆森登(Don Mussenden) ©2020年西方投资者版权所有

  5. 3层出租公寓以480万美元售出,南格兰维尔

    升级后的三层出租公寓楼,距温哥华南格兰维尔(South Granville)一个街区,靠近计划中的SkyTrain扩展站,每扇门的售价为$ 436,000。 物业类型:多户出租 地点:温哥华西十街1445号 单元数:11(一间卧室) 层数:3 土地面积:6.250平方英尺 售价:480万美元 发售日期:2020年9月 经纪:CBRE,温哥华国家公寓集团 经纪人:格雷格·安布罗斯,兰斯·库尔森和凯文·默里 ©2020年西方投资者版权所有

  6. Voyce位于温哥华西区的豪华现代六层楼建筑

    这已经不是什么秘密了,温哥华西区的房地产稀有且广受欢迎。 Forefield Development Group在这里坐落在城市历史最悠久的街区之一中,介绍了Voyce-一栋六层楼高的当代混凝土建筑,提供精致的81套住房,从初级一居室到三居室公寓,范围从447至1,111平方英尺的装修精美的居住区。 从海景到天际线,Voyce的许多住宅都可以一览北岸山脉,城市天际线和伊丽莎白女王公园的美景,伊丽莎白女王公园除了拥有令人叹为观止的绿色植物外,还收藏着许多公共艺术作品。 这些优雅的住宅由屡获殊荣的Trepp Design设计,将传统与现代建筑完美融合。欧洲高端材料和饰面,9英尺高的天花板,优雅的宽板工程硬木地板,Miele不锈钢家电套件以及宽敞的阳台,露台和屋顶露台,为您提供了优雅,自然灵感的帆布,可满足您自己的审美和生活方式。 Trepp设计负责人斯科特·特雷普(Scott Trepp)说:“在创造过程中,我们做出了共同努力,避免了设计趋势,而是采用了一种设计经典和长寿的方法。” 关键行销总裁Cam Good说:“在Voyce,这些功能和饰面中的许多都被认为是其他物业的升级,它们是设计标准。该住宅的设计目的是为意大利厨房,天然石材,德国家电等带来可实现的豪华体验。” 这个令人垂涎的社区拥有时髦的餐厅,橡树岭中心的时尚商店以及历史悠久,装修精美的一屏电影院公园剧院。它也是妇女儿童医院的所在地。在夏季,居民和棒球迷们会前往Nat Bailey体育场观看温哥华加拿大人的比赛,或前往道格拉斯公园社区中心进行一场友好的网球比赛并锻炼身体。 理想的地理位置,Voyce紧邻主要的公交和轻轨枢纽,步行可到西区的一些顶级学校,包括埃里克·汉伯中学,戈登将军小学,温斯顿·丘吉尔爵士中学和顶级学校私立学校,例如York House,Little Flower Academy和Vancouver College。 Forefield Development Group的承诺是,并将永远是将周到的Urbane设计带入他们所居住的城市和社区。在Voyce,一切都是为了打造不仅看起来壮观而且生活得很好的房屋。 这是最后一次在坎比走廊最高点的邮政编码中居住的公园,享有北岸山脉的壮丽景色。 Good说:“ Voyce是2020年温哥华最成功的预售项目。” “我们在销售启动后的两周内售出了40%的产品。我们已经达到了本月的预售目标。” 小型一居室的起价为589,900美元,两居室的起价为1,039,900美元,常规两居室+弹性房间的起价为1,269,900美元,Voyce肯定会很快售罄。 Voyce的演示中心位于Cambie St. 4033,每天中午至下午5点开放。 (星期五关闭)。欲了解更多信息或进行注册,请致电604-875-1116,发送电子邮件至[email protected]或访问www.voyce.ca。 ©2020 REW

  7. Popolo:81名来自欧洲的人,灵感来自温哥华最便捷的交通枢纽中心

    在温哥华最受欢迎的社区之一居住的时尚高档住宅 标志性的商业大道(Commercial Drive)被当地人称为The Drive,可以说是城市中文化最丰富,最具活力和最丰富多彩的街区之一。 Epix Developments的Popolo将在这个备受追捧的邮政编码中扎根。 Propel Project Marketing Inc.负责人Ehsan Sharenejad表示:“ Popolo的房屋代表了互联生活方式的精髓,与温哥华最方便的公交枢纽相距很近,而The Drive沿线则是受欢迎的便利设施。”而细节导致了毫不妥协的质量和独特性,对于经验丰富的投资者而言,这无疑将对新购房者造成打击。” Popolo由81套欧洲风格的一居室,一居室和二居室组成,面积从450平方英尺到1,135平方英尺不等。每个通风,开放的平面图均设有8英寸的天花板(10'8“顶楼),宽木板优质乙烯基地板和大窗户,可让大量自然光通过。 屡获殊荣的Kleen Design受其深深扎根于The Drive的意大利社区的启发,将意大利元素带入了厨房和浴室。当代厨房具有微妙的永恒优雅。凭借富有欧洲风情的橱柜,集成的优质欧洲电器,黑色饰面的五金件和宽阔的孤岛,它们将现代设计与欧洲精致的元素融为一体,形成了现代感。 “我们将其命名为Popolo,意为意大利语中的人或民间。它也提到了13世纪意大利的一群人,他们起来捍卫商人免受贵族的侵害。” Epix Developments总裁Derek DiMartile说。 “我们喜欢将这个故事与Grandview-Woodlands地区的故事相提并论,在这里我们正在根据现代文化进行发展,我们希望扩大它,而不是减损它。从使用的材料到我们的营销照片,一切都与这种文化联系在一起。” 每个充满活力的浴室都将鼓励您长时间停留在抛光的石英台面,陶瓷台下式浴室水槽和以储物为主的橱柜中。宽大的瓷砖地板将重点放在时尚的人字形平铺功能墙和磨砂黑镜框玻璃淋浴上。 Popolo的Popolo酒廊提供了一种社区感,设有完整的厨师厨房,带环绕式阳台的庭院通道,户外燃气烧烤炉和供私人聚会使用的大型用餐区。那仅仅是开始。 Makerspace还有一个400平方英尺的休闲室,可用于您的创作灵感或您的孩子的Science Fair项目。 Popolo优先考虑电子收费和骑车人停车,无论是在停车位还是在自行车存放室中,都要进行有线充电。还包括一个专用的洗车站和户外活动,供步行后洗狗。 这栋六层楼的低层住宅步行评分较高,距离The Drive著名的所有独立商店和餐馆都只有几步之遥。此外,波波洛(Popolo)靠近众多公园,鳟鱼湖(Trut Lake)的社区中心,并且在前往UBC的轻轨和B线附近。对于年轻的家庭来说,Popolo距离维多利亚女王附楼仅几步之遥,对面就是劳拉·塞考德小学(Laura Secord Elementary School),与温哥华技术中等学校仅几步之遥。 本地拥有的Epix Developments以其卓越的品质,诚实和正直的承诺而赢得声誉。 Epix成立于2009年,在温哥华的开发和建筑行业中已确立了自己的地位。 一居室的起价为500,000美元,而两居室的起价为800,000美元,您可以成为这个充满活力的社区的一部分。 Popolo的演示中心位于温哥华东彭德街1643号。要预订私人预览,请致电604-330-9505,发送电子邮件至[email protected]或访问www.lifeatpopolo.com。 ©2020 REW。

  8. 分析师认为,房价下跌,失业率上升可能会破坏银行的资产负债表

    据巴克莱公司(Barclays Plc)称,由于房屋价格大幅下跌的隐忧迫在眉睫,房地产市场的调整以及失业率的上升可能会大大削弱加拿大银行的底线。分析师约翰·艾肯(John Aiken)。 穆迪分析公司(Moody's Analytics)于10月中旬表示,COVID-19大流行造成的经济萎缩和收入下降将导致单户住宅价格下降6.7%,公寓价值下降6.5%。 加拿大抵押和住房公司对今年房价下跌9-18%的预测更为令人不安。 在接受彭博新闻社采访时,艾肯引用了CIBC的一份报告,估计住宅抵押贷款在六大银行中约占贷款的40%。截至7月底,六大银行的抵押贷款总额约为1.13万亿美元。 但是,由于陷入困境的财政困难的加拿大人无法首先购买房屋,因此市场前景黯淡。 艾肯说:“到目前为止,住宅抵押贷款已经成为增长最强劲的资产类别之一,并且是其账簿中最大的组成部分。” “因此,如果所有增长都达到0%,他们将很难从其他领域挤出增长。” 但是,一些观察家对围绕加拿大房价的厄运说法持怀疑态度,尤其是对CMHC的预测。 “虽然我可以理解CMHC的预测中的某些原因,尤其是在春季仍不为人知的春季​​,但市场数据并不支持如此急剧的价格下跌,尤其是在多伦多和多伦多这两个最大的房地产市场中温哥华继续保持上升势头。” RE / MAX Integra安大略省大西洋地区执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说。 “由于资源部门的原因,大草原地区面临着不同的情况和挑战,但是安大略省和不列颠哥伦比亚省有望抵消萨斯喀彻温省和艾伯塔省活动的放缓。” Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper也认为CMHC的预测“过于悲观”,因为最近全国平均房价在8月份上涨了1.5%。 版权所有©2020 Key Media

  9. Covid-19打乱温哥华公寓业主

    银行家警告说,贫民窟,缺乏移民,租金下降使大都市公寓投资者遭受“经济冲击” RBC Economics发布的一份令人沮丧的新报告显示,全国移民人数的下降和当地租金价格的显着下降是大流行期间温哥华住房市场被颠覆的主要原因。 该报告警告说,公寓市场尤其暴露。 高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在10月29日的报告中说:“ COVID-19已严重扰乱了移民到加拿大的住房流动,这是住房需求的主要来源。” 2020年第一季度,移居加拿大的人数略降至70,400人,而去年同期为82,900人。 但是到第二季度(从四月到六月),移民每年下降了94%,从152,500人减少到仅9,700人。 公元前根据卑诗省统计局(BC Stats)的数据,上半年移民人数呈负数,比去年同期下降111%。 报告说:“由于边境几乎对所有基本旅客保持关闭,而且大多数大专学生继续在家学习,直到加拿大和国外的COVID-19免疫水平达到很高水平–移民不太可能很快反弹,”该报告说。 “到目前为止,移民不足对加拿大的整体住房市场影响很小。但是,如果持续下去,我们预计它将在更大的市场上缓解租金需求,因为移民在进入我国后的头5至10年内倾向于租房。这可能会对公寓产生负面影响,并影响长期发展,长期疲软的移民可能会耗尽以后的首次购房者。” 根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,大温区的首次购房者比联排别墅或独立屋更可能购买公寓。 RBC称,冷却租赁市场也是COVID-19给温哥华住房带来的主要变化之一。 该银行利用Padmapper的数据确定,截至今年10月,大温哥华地区一居室公寓的租金要价每年下降7.3%。 CMHC估计,大温哥华地区的租赁市场中有69,000个投资者拥有的公寓。 “租房者的收入往往比房主的收入低,在大流行期间,收入较低,年龄较小的加拿大人失业最多。专科院校附近的需求也有所减弱,这是由于转向在线学习和我们边境的关闭使许多外国学生留在国外,”该报告说。 同期,维多利亚州的租金每年增长13.8%。 Hogue发现,租金下降主要集中在较高密度的市区。 Hogue表示:“随着短期租赁业务的枯竭以及新的专用租赁和公寓单元的竣工,租赁供应的激增是其根本原因。” 温哥华房屋市场受到的其他变化之一是,随着投资者希望出售,公寓的供应量不断增加(截至9月,每年增长20.9%)。 “ COVID-19的巨大经济冲击-失业率飙升至空前的高位-直接影响了许多加拿大人,并使许多其他人处于防御状态。自大流行开始以来,近780,000人选择推迟抵押贷款付款,占银行投资组合抵押贷款的16%。截止到8月底,大多数延期到期的抵押贷款持有人已经恢复了定期付款。” “但是,由于许多加拿大人的就业前景仍然黯淡,目前尚不清楚最终有多少人能够继续工作。”这对房地产市场构成了风险,尤其是在经济最不稳定的地区。” ©2020年西方投资者版权所有

  10. 艾伯塔省大草原县在房地产投资商,西方投资商中排名第一

    艾伯塔省西北部资源丰富,经济多样化,收入高,人口增长,房地产价格低廉和有利于商业的环境 11月发行的《西方投资者》(Western Investor)列出了我们年度排名前五的房地产投资者目的地清单。今年,成长中的艾伯塔省格兰德草原县排名第一。原因如下: 艾伯塔省西北部的大草原县一直因其经济实力和多样性而脱颖而出。其经济基础包括林业,能源,农业,建筑和制造业,以及旅游,酒店和零售。 靠近世界一流的蒙尼-杜韦奈(Montney-Duvernay)天然气田,该县还是和平区(Peace Region)能源行业的服务枢纽,该行业正在扩展。 总部位于艾伯塔省的Nauticol已确认将在该县建设一座耗资24亿加元的甲醇制造厂。该设施预计将每年生产多达300万吨甲醇,同时将在2022年开始运营时创造3,000个工作岗位,包括1,000个建筑工作岗位和200个永久职位。 县级企业的主要吸引力是受过良好教育的人才库,通往国际市场的铁路,航空和公路网,家庭收入中位数为134,049美元。该县环绕着大草原城,总人口近100,000。 200公里以内有290,000人的广阔贸易区,每年产生约15亿美元的零售支出。 该县的主要支柱是其亲商业政府,其财产税低且繁文tape节。这意味着可以快速完成建筑审批:居住许可证的申请时间少于24小时,工业申请的申请时间少于45天。 县经济发展经理克里斯·金(Chris King)赞扬该县的积极立场,避免了艾伯塔省大部分地区经历的经济萧条和繁荣时期。 King说:“该郡管理增长的方法是一种创新的蓝图,可以平衡生活质量与经济和人口增长之间的平衡。” 根据当地的房源情况,人们可以以289,000美元或以下的价格在县城购买一套漂亮的三居室房屋。 吸引全球关注的是一个占地7,000英亩(2,800公顷)的重工业区-位于格林维尤县的南部-不久将为铲土准备。该开发项目是由Greenview,县和Grande Prairie市组成的合资企业。 大草原城最近在市场上投放了两块土地,以表达兴趣。这是市区中心2.5英亩的商业用地,在资源流量高的走廊上划分为17.8英亩的商业用地。 土地面积约5400平方公里,有大量的县级土地用于增长。 在2019年,该县的居住许可证实现了2.7%的正增长。根据县的数据,非住宅扩张达到了8.4%。 金说:“这些数字是该县充满活力和活跃的有力指标。” 要了解我们其他供投资者关注的顶级城镇-卑诗省的坎卢普斯,科尔伍德和奥索尤斯以及萨斯卡通-请阅读《西方投资者》 11月刊。 ©2020年西方投资者版权所有