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  1. David Eby 宣布将于今年春天出台立法，针对犯罪所得制定不明财富令

    根据无法解释的财富令，不是无罪推定，而是被指控的犯罪者有责任解释购买资产的资金来源。 公元前 总理大卫·埃比宣布了一项打击洗钱活动的新法律。 根据无法解释的财富令，不是无罪推定，而是被指控的犯罪者有责任解释购买资产的资金来源。 杰森·佩恩摄/PNG 不列颠哥伦比亚省计划出台一项新法律，允许当局没收房屋和豪车，前提是车主无法解释支付款项的来源。 新州长戴维·埃比 (David Eby) 周末宣布，今年春天将出台立法，以制定不明财富令，旨在打击犯罪所得。 自 2017 年以来，英国等少数司法管辖区已经采取了此类措施。 无法解释的财富令是卑诗省卡伦洗钱委员会推荐的工具，该委员会于今年夏天发布了调查结果，并且 2019 年卑诗省政府委托了一份关于房地产洗钱的报告。 全球反腐败倡导组织加拿大透明国际组织的执行董事詹姆斯科恩表示，不明财富令的有效性将取决于新立法的制定方式。 他指出，考虑到对隐私和个人侵犯的担忧，针对更高级别的犯罪并将其作为民事而非刑事措施将有所帮助。 “卡伦委员会肯定会就如何推进这项工作提供指导。 那么让我们看看 B.C. 政府会这样做，”科恩说，他的组织一直是不明财富令的倡导者。 根据无法解释的财富令，不是无罪推定，而是被指控的犯罪者有责任解释购买资产的资金来源。 如果被指控的肇事者未能提供信息并且不反驳该财产是用非法资金购买的推定，则该财产将被没收。 全球反腐败倡导组织加拿大透明国际组织的执行董事詹姆斯科恩表示，不明财富令的有效性将取决于新立法的制定方式。 PNG 卡伦委员会建议，不明财产令只能用于没收财产的民事诉讼。 为回应不明财产令而提供的信息不能用于刑事诉讼。 卑诗省 公民自由协会 (Civil Liberties Association, BCCLA) 反对不明原因的财富令，埃比在转向政治之前曾担任该协会的主席。 BCCLA 表示，它不赞成通过引入无法解释的财富命令、积极追求民事没收、加强警务以及广泛的信息收集和共享来对洗钱采取强硬措施。 BCCLA 的 Stephen Chin 和 Jessica Magonet 写道：“这些侵入性措施破坏了宪法权利，没有经过充分测试，而且实施起来代价高昂。” 埃比周日表示，引入不明财富令旨在消除有组织犯罪的利润诱因。 他承认该提案背离了卑诗省现有的民事没收规则。 和加拿大，并表示他毫不怀疑新法律将在法庭上受到质疑。 但他表示，他不希望不列颠哥伦比亚省成为一个欢迎有组织犯罪、容忍洗钱、人们炫耀在街头剥削人民的苦难中赚取的奢侈品的地方。 “我们想发出一个强烈的信息，”埃比说。 不明财富令在英国取得的成功有限。一些试图夺取前苏联中亚国家居民拥有的伦敦豪华房产的努力均告失败。 在一个案件中达成和解，一名利兹商人与一名被定罪的杀人犯有联系，同意交出 45 处房产和其他资产，总计 1500 万美元。 在周二由不列颠哥伦比亚省大学反腐败法项目主办的不明财富令论坛上，与会嘉宾还指出，不明财富令是如何构建的很重要，他们在打击洗钱方面不能自食其力。 “如果你通过了一项（不明原因的财富秩序法）并且你不提供执法资源，它就会失败，而且会非常失败，”安大略省检察部前法律主任、小组成员之一杰弗里·西姆瑟说 一般的。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    22-11-2022

  2. David Eby 计划为市政当局设定住房建设目标

    厌倦了被指责建设缓慢，市长们以缺乏资金和缓慢的环境许可为目标 2022 年 11 月 22 日，本拿比市市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 在不列颠哥伦比亚省本拿比皇家橡树轻轨站附近的皇家橡树上计划建造经济适用房的空地前。摄影：Arlen Redekop /PNG 省长大卫·埃比 (David Eby) 为市政当局设定住房建设目标的计划遭到一些不列颠哥伦比亚省的挫败。 市长们说是该省没有批准开工项目。 本拿比市长 Mike Hurley 表示，他对 Eby 将矛头指向市政当局感到沮丧，因为他的城市有 7 个准备就绪的项目，共有 1,200 套经济适用房单元被 BC 省拒绝资助。 住房。 “我们可以在两年内建造 1,200 个单元，”他告诉 Postmedia News。 “但我们一次又一次地被拒绝提供资金。” 赫尔利说，本拿比的工作人员和理事会在六个月内对这七个地点进行了重新分区，却被告知住房机构的社区住房基金资金不足。 公元前 大温哥华地区住房委员会主席赫尔利说，市政当局已经通过该基金申请了 13,000 个单位的资金。 负责住房的部门证实，其中 2,400 个单元在 2021 年获得资助，其中 579 个在低陆平原，129 个在本拿比。 负责住房的部长默里·兰金 (Murray Rankin) 在一份声明中说：“我们知道，在不列颠哥伦比亚省的各个城市中，都有准备建设的项目。 并致力于作为合作伙伴与社区合作提供支持，包括通过下一轮社区住房基金项目。” “本拿比一直是建造住房的强大合作伙伴”，自 2017 年以来，“我们在本拿比有 2,560 套房屋开放或在建，”兰金说。 与卑诗省对话 非营利住房协会周二表示，他将创建一个独立的住房部，而不是将住房组合与另一个部合并。 新的住房部长将于 12 月 7 日宣布，届时 Eby 将揭晓他的内阁。 Eby 周一宣布的住房供应法案可能会在本周末之前通过，该法案采取胡萝卜加大棒的方式与市政当局合作建造急需的住房。 胡萝卜是该省可以为达到住房目标的市政当局提供公园和公共基础设施等便利设施的现金奖励。 该省还将挥舞大棒，这是通过批准住房项目或重新分区整个社区以增加密度来凌驾于市政当局之上的权力。 赫尔利反驳了该省关于地方议会阻碍发展的说法。 “这里的市政当局已经被抛在公共汽车下很多了，”他说。 “我们正在努力成为良好的合作伙伴，但伙伴关系必须是双向的。” 高贵林港市长布拉德韦斯特在他的社区表示，一个由经济适用房协会监督的低于市场价的 300 单元项目被推迟了一年，而开发商正在等待省级环境评估许可证，同时利率上升，损害了负担能力。 “我们竭尽全力让它尽快获得批准，”韦斯特说，并指出威斯敏斯特枢纽项目在几个月内“以创纪录的速度”重新规划。 故事在下面继续 长达一年的等待省级许可意味着非营利机构必须以更高的利率从加拿大抵押和住房公司借款。 “因此，他们可以为该项目提供的负担能力受到省级延误的影响，”韦斯特说。 “是市政府拿起电话敲开省政府的大门说，‘到底为什么要花一年时间才能拿到这个许可证？’” 韦斯特还表示，承诺在 2021 年提供的省级资金已被搁置，用于由位于高贵林港的 New View Society 监督的 50 个单元的支持性住房项目。 “需要减少相互指责，人们需要整理好自己的房子，”他说。 公元前 自由党领袖 Kevin Falcon 说 B.C. 由于困扰政府住房机构的内部动荡，住房部门无法迅速批准住房项目。 8 月，Shayne Ramsay 辞去首席执行官一职，7 月，在外部审查发现对价值数十亿美元的住房决策的财务监督不足后，Eby 更换了整个董事会。 “所以事实是不列颠哥伦比亚省。 住房未能履行其基本任务，即建造住房，”Falcon 说。 周一，省长办公室发布了一份由温哥华房屋建筑商协会发布的报告，该报告显示，除北温哥华市外，大温哥华地区所有 21 个城市的房价均低于大温地区增长战略中规定的新住房预测。 高贵林市市长理查德斯图尔特表示，这些数字具有误导性，因为它们仅衡量 2021 年竣工的住房，并未考虑目前正在开发的住房。 卑诗省联盟 市政当局对该省在未达到目标的情况下推翻市政当局的能力表示担忧，这些目标将根据地方政府已经被要求每五年创建一次的住房需求报告来设定。 UBCM 在给其成员的备忘录中写道：“这项立法赋予了负责住房的部长和非民选官员很大的自由裁量权，同时为地方政府提供了有限或尚未明确的参与机会。” “这标志着与《社区宪章》中设想的地方民主形式发生了重大转变，在这种形式中，市政委员会被视为民主选举、自治、负责和问责，由社区居民的意愿建立和延续。” UBCM 总裁 Jen Ford 告诉 Postmedia News，在周一与 Rankin 和市政事务部长 Nathan Cullen 的电话会议上，几位卑诗省 如果市政当局没有达到住房目标，市长们对缺乏关于该省可以采取的各种合规措施的细节表示担忧。 福特表示，市长们还担心，该省尚未阐明目标将如何优先考虑经济适用房。 “我认为这是我们最关心的问题。 我们如何定义负担能力？ 我们如何定义可达性？ 那么我们如何定义那些在省内这些目标范围内的人呢？” © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    22-11-2022

  3. David Eby 宣布计划修改 Strata Property Act，限制对分层出租的限制

    一些房主担心，如果他们的分契开放出租，房东将缺席，分契委员会成员将成为“事实上的”房东。 （玛吉麦克弗森/CBC） 分层的房主担心，对有关分层综合体租金限制的法律的拟议修改会给议会和居民带来更多的工作。 周一，省长 David Eby 宣布了一项修改 Strata Property Act 的计划，限制对分层出租的限制，此举旨在在该省继续面临住房危机的情况下开辟出租机会。 这些变化将“终止所有分层租赁限制章程并限制年龄限制章程”。一些建筑物目前只允许 19 岁及以上的人住在那里——Eby 说这给开始家庭的人带来了挑战。 Eby 估计卑诗省有 2,900 个分层单位。空置，并表示只向租房者开放一半会有所帮助。 该省估计有 150 万不列颠哥伦比亚省人居住在分层住宅中，在某些情况下，其中包括公寓、公寓、联排别墅和单户独立屋。 分层住房的房主通常会选举志愿者委员会，负责收取分层费用、获得保险、支付账单和执行分层章程等。 虽然一些人对该计划表示赞赏，并表示任何向创造住房迈出的一步都是积极的，但分层房主担心结束限制会吸引租赁投资者，他们将竞标反对试图成为房主的家庭。 “价格将会上涨，”温哥华岛地层业主协会主席温迪沃尔说。 “要做的就是让那些试图离开租赁市场的人离开租赁市场。” 在岛上11:11禁止租金限制的新省立法可以为租房者带来缓解，但也让分层委员会感到头疼 Gregor Craigie 与温哥华岛地层业主协会主席 Wendy Wall 进行了交谈。 沃尔说，她收到了来自分层物业业主和志愿者理事会成员的“大量”电子邮件，他们担心如果投资者购买分层物业，他们会将其出租并且基本上不参与租赁。 “当房东不在时，租户会转向其他业主，这通常意味着议会。所有这些日常事务最终都会交给议会，”她告诉岛上的主持人格雷戈尔·克雷吉。 “议会成员成为事实上的地主，所有这些额外的工作都落在了议会成员身上。” “我们现在面临的后果是 [with] 出租禁令是想要出租空置公寓的人不能出租，”Eby 回应说。 “如果有人想租那个，急于租一个地方，却无法租到它，或者在公寓里有多间卧室的人想要出租其中一间，都是不允许这样做的。” 卑诗省公寓业主协会执行董事 Tony Gioventu (CHOA) 回应了沃尔对此举可能会鼓励投机的担忧，并补充说，BC 省的 300,000 个阶层中的大多数。位于少于 50 个单元的建筑物中。 “这只是意味着当一个单元要出售时，它不会被另一个居住在那里的人购买，它会被投机者购买，我们最终会拥有更多竞赛。 “这些不是 3,000 个负担得起的单位。Strata 物业的维护、管理和购买成本很高，而且它们本身不会是廉价和负担得起的单位。” Gioventu 说，CHOA 收集的数据显示，有租赁章程的建筑物的入住率为 99%，而自 2010 年以来建造的允许出租的建筑物的入住率为 75% 至 80%。 Eby 表示，这些修正案不会影响 Stratas 禁止短期出租的能力，例如在 AirBnB 等网站上出租房间或房屋。 如果获得批准，修正案将立即生效。 在岛上8:10B.C.总理大卫·埃比（David Eby）谈新住房计划 卑诗省已宣布对卑诗省的住房政策进行一些重大调整，包括计划根据住房需求与市政当局设定目标，并取消分层建筑的年龄限制以开放单元出租。 © 2022 CBC/加拿大广播电台。

    Source: other
    22-11-2022

  4. 大卫·埃比 (David Eby) 推出两项立法以增加住房供应

    周一，州长大卫·埃比 (David Eby) 的政府推出了两项立法来增加住房供应。虽然他声称该计划是大胆的，但有人说它是适度的，并且可能会带来意想不到的后果，这可能会使一些房屋变得更加昂贵。 在他在不列颠哥伦比亚省的第一天。作为总理的立法机关，埃比的住房部长提出了这两项法案。 埃比告诉记者：“当人们正在寻找租房时，我们不能把房子留在桌子上。” 周一提出并预计将于本周通过的第 44 号法案立即生效。这意味着，分层必须允许业主出租他们的单位并欢迎 18 岁以下的孩子。不允许任何禁令，尽管限制在 55 岁以上的建筑物将能够保持年龄要求。 政府估计，目前此类规则涵盖的约 300,000 个单位中，可能会释放适度的 3,000 个单位。 意外后果？ 然而，Condo Home Owners Association 的执行董事 Tony Gioventu 表示，租金限制可能是唯一让投资者无法竞标某些单位的因素。 “这肯定会为全省的投资者和投机者打开大门，”他告诉 CTV 新闻。 如果这些限制消失，价格可能会上涨。 Gioventu 表示，这并不是将这一变化吹捧为提高可负担性的唯一问题。 Gioventu 补充说：“当您支付物业费、税款、保险、特殊税费以及维护和维修的额外特殊费用以及所有其他费用时，您无法在负担得起的窗口中出租您的单位。” 这意味着增加的单位可能根本不会为在该国一些最昂贵的市场寻找经济适用房的租房者提供太多帮助。 市政府必须达到目标 周一还推出的第 43 号法案《住房供应法》旨在鼓励市政当局增加供应。 大约 8 到 10 个城市将被确定为高需求。到 2023 年，他们必须制定行动计划，以实现该省设定的目标。如果他们没有达到目标，该省可以采取执法行动。 温哥华丰富住房部的 Peter Waldkirch 表示，他鼓励该省正在讨论市级的供应问题。 “市政当局失败了。他们在住房方面的记录非常糟糕。他们明显导致我们陷入了住房危机，”他补充说。 他说温哥华和卑诗省的其他城市。正在处理供应短缺问题，因为他们未能建造。该省可能采取的执法行动没有具体说明，但政府官员表示，这可能意味着改变分区、批准特定项目或提供资金来帮助建设基础设施。 “最终，我认为该省将不得不介入并为土地使用、分区等设定最低标准，以实现真正的改革。但我认为这至少是一个很好的第一步，”瓦尔德基希告诉 CTV消息。 他和其他人还指出，省和联邦政府多年来也忽视了这个问题。 反应混合 卑诗省自由党认为，当现在需要的是房屋时，该策略会造成更多的官僚主义。领袖凯文·法尔肯指出，埃比在成为总理之前担任了两年多的住房部长，这些行动本可以更早采取。 Falcon 补充说：“我们得到了一把流行枪，而不是经典，坦率地说，我认为希望进入房地产市场的年轻不列颠哥伦比亚人和首次购房者不会有太多可以坚持的东西。” 卑诗省绿党表达了他们自己的担忧。 “房地产投资信托基金没有任何保护措施，他们现在可以重新开发出租分层住房以增加股东利润，”领导人索尼娅弗斯滕瑙在一份声明中说。 " 卑诗省房地产协会对政策变化表示赞赏，称该立法将改善住房供应。 Grater Vancouver Board of Trade 也赞扬了这些行动，写道：“我们必须继续共同努力，解决建造更多住房的剩余障碍，包括缺乏可用工人、材料成本上升以及许可和审批程序缓慢。” 下一步 埃比说，他致力于他竞选成为新民主党领袖和总理的住房计划中的所有建议。这包括翻转税，并将每个单户住宅重新划分为三个单元。 Eby 还再次承诺提供新民主党 5 年前首次承诺的 400 美元的租户回扣。没有给出时间表。 由于立法会议已将辩论延长至晚上 9 点，预计第 43 号和第 44 号法案将在本周获得通过。周一和周二，晚上 10 点。周三允许反对党提供意见。物业变更将立即生效，而供应法案将于 2023 年生效。 © 2022 版权所有

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    22-11-2022

  5. 加拿大最环保的五个城市

    新的研究揭示了加拿大最环保的城市，阿尔伯特亲王位居榜首。 萨斯喀彻温省第三大城市阿尔伯塔亲王被评为加拿大最绿色城市，人均拥有 28 公顷的公园绿地。 |已提交 一项新的研究声称，按人均绿地面积计算，加拿大前五个最环保的城市中的三个都位于大草原上。 房地产网站 Calgary.com 的这项研究分析了加拿大城市的公园用地数据，并根据他们拥有的公园用地、绿地和花园的数量对它们进行评分。 萨斯喀彻温省阿尔伯特王子市拥有 34,000 人口（全省第三大城市），排名第一。 该市每 1,000 人拥有 28.1 公顷的公园，该市 20% 的面积由公园组成，这使得它的“绿色分数”为 100 分（满分 100）。它建在白杨公园和评委指出，北方森林，因此这座城市融入了大自然。 排在第二位的是埃德蒙顿。 它在绿色分数上得分 80.26 分（满分 100 分）。虽然每 1000 人可能只有 6.2 公顷的公园和 8% 的公园用地，但该市拥有多达 104 个社区花园，是研究中所有城市中最多的。 卡尔加里排名第 5，绿化得分为 67.67（满分 100）。这是因为该市每 1,000 人有 7 公顷公园，城市的 11% 是公园，卡尔加里有 59 个社区花园. 魁北克市加蒂诺在榜单上排名第 3，绿色得分为 76.98 分（满分 100 分）。 多伦多排名第 4，绿色得分为 74.57 分（满分 100 分）。公园占城市的 13%，有 79 个社区花园。然而，由于该市人口众多，每千人只有 2.7 公顷的公园。 温哥华进入前 10 名，排在第 9 位，绿化得分为 51.51（满分 100），每 1,000 名居民拥有 2.1 公顷的公园。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    22-11-2022

  6. 罗杰斯说，由于家庭债务水平高以及利率上升，加拿大的金融稳定性得到了提升

    这约占加拿大所有抵押贷款的 13% 加拿大银行估计，大约 50% 的浮动利率、固定付款抵押贷款已经达到可能需要额外付款的程度。这约占加拿大所有抵押贷款的 13%。詹姆斯·麦克唐纳/彭博社摄 渥太华——加拿大银行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）表示，对最近持有浮动利率抵押贷款的购房者来说，对更高利率的调整将是痛苦的。 周二，这位高级副州长在渥太华的金融网络组织 Young Canadians in Finance 发表讲话时表示，拥有浮动利率抵押贷款的家庭比例在去年有所增加。 加拿大银行的新研究发现，浮动利率抵押贷款现在占未偿抵押贷款债务总额的约三分之一，高于 2019 年底的约五分之一。 根据她准备好的讲话，这位高级副州长说，一些加拿大人的抵押贷款成本已经上涨，并警告说，其他人的抵押贷款成本可能也会上涨。 在与演讲一起发布的一份研究报告中，加拿大央行估计，大约 50% 的浮动利率、固定支付抵押贷款已经达到触发利率，可能需要额外支付。这约占加拿大所有抵押贷款的 13%。 罗杰斯说，由于家庭债务水平高以及利率上升，加拿大金融稳定的风险正在上升。 然而，这位高级副行长表示，加拿大央行预计整个金融体系能够承受这段时期的压力。 © 2022 财经邮报

    Source: other
    22-11-2022

  7. 公元前政府启动了一项更安全的社区行动计划，旨在让屡犯者远离街头并加强社区|大卫·埃比

    在担任总检察长五年目睹街头犯罪失控后，卑诗省新总理计划打击长期犯罪者 温哥华耶鲁镇被砸的店面是卑诗省街头犯罪率上升的象征|周中 卑诗省BC 省的 David Eby 表示，政府已经启动了一项更安全的社区行动计划，旨在将屡犯者拒之门外并加强社区建设。过去五年担任司法部长。 总检察长 (AG) 的职责是向政府提供法律建议，并“启动和开展所有刑事犯罪起诉”。 Eby 辞去 AG 的职务，以不受反对地竞选总理职位。 现任州长大卫·埃比 (David Eby) 在宣誓就职几天后于 11 月 20 日发布了安全公告，他说，突然之间，公共安全现在是他的首要任务。 该计划承认卑诗省对暴力行为“零容忍”。并专注于帮助人们克服进出监狱的过程，他说。 然而，正如反对党 BC 自由党指出的那样，所有的改变都可以在几个月前进行，而且许多改变已经被专家们要求了很长时间。 例如，今年 4 月，代表卑诗省最大社区的市长呼吁省政府在财产犯罪和随意袭击增加的情况下提供更多支持，以制止屡犯。 “我们的居民、前线警察和我们的议会都很沮丧。我们恳请省和您的部委迅速推进切实的解决方案，”卑诗省城市市长和核心小组的信中说。 自 2017 年（Eby 接任总检察长）以来，该省审查从警方收到的文件的时间增加了 118%，BC 检察署选择的比率增加了 75%根据这封信，不要根据警方案件指控嫌疑人。 市长们已经标记了超慢性罪犯有 50 人或更多人被定罪并且仍然逍遥法外的案例。 自由党领袖凯文·法尔肯（Kevin Falcon）说：“自从卑诗省自由党首次呼吁大卫·埃比（David Eby）向皇家检察官发出指令并结束他对累犯的有害捕获和释放政策以来，仅在温哥华就有超过 900 名无辜者遭到陌生人的暴力袭击。”在 Eby 发布安全计划后的新闻稿中。 “很明显，今天早上宣布的内容已经准备了几个月，并被扣留给大卫伊比机会主义的功劳。大卫·埃比在公共安全的情况下玩政治是不合情理的。” 埃比说，第一步是建立“协调响应小组”来解决暴力犯罪者的问题。 “这些小组由警察、专职检察官、缓刑官员组成，”他说。 “他们的任务是在暴力犯罪发生之前防止它发生，当它发生时确保暴力犯罪者在拘留中而不是在我们的社区等待审判。” 该计划还呼吁通过 12 个新的“同伴辅助”护理团队等举措，加强对精神健康危机的应对，其中一些是由土著人领导的。 “当人们在我们的街道上陷入心理健康危机时，这些同伴协助团队会进行干预，让警察能够专注于犯罪而不是社会服务，”埃比说。 埃比说，司法部长默里·兰金将指示检察官在现有联邦指导方针范围内对屡次暴力犯罪者实施“明确且易于理解的”保释政策。 “我们还为检察官提供培训和资源，与警方合作，以确保在暴力犯罪案件中提交法庭的材料是完整的，因此法庭正在就所有事实，可以保护公众，”他说。 埃比说，该计划还将处理司法系统中大量原住民的问题。行动包括在全省开设 10 个新的土著司法中心，以配合三个已经投入使用的司法中心。 埃比说，与成瘾和心理健康作斗争的人需要治疗才能好转，该计划呼吁为他们提供一种新的护理模式，“从急诊室和街道的危机应对无缝过渡到排毒、治疗和支持性住房。 ” 纳奈莫市长伦纳德·克罗格赞扬了该计划的范围。 “我们都看到了市中心犯罪行为的影响，”他说。 “这就是为什么我很高兴看到该省在执法和加强服务方面采取协调一致的方法，这将有助于打破重复犯罪的循环，帮助人们获得他们需要的支持，并帮助人们在我们的生活中感到安全和有保障。社区。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    22-11-2022

  8. 维多利亚 0.49 英亩的零售店售价为 1025 万美元

    政府街上拥有 21,537 平方英尺分层空间的优质单租户零售地点，正面位于三个主要道路上，并设有后装卸码头。 CBRE Investment Properties Group, Victoria, B.C, for Western Investor 物业类型：零售 地点：1450 Government Street, Victoria, B.C. 租户数量：1（山地设备合作社） 财产规模； 21,537 平方英尺 土地面积（英亩）：0.49 英亩 分区：老城区-1 标价：1090 万美元 售价：1025万美元 发售日期：2022 年 11 月 16 日 经纪：CBRE Investment Properties Group, Victoria, B.C. 经纪人：阿德里安·贝鲁斯基、罗斯·马歇尔和克里斯·鲁斯特 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    22-11-2022

  9. BC省提议的住房供应法案将于2023年年中通过法规生效

    新计划将把所有公寓变成出租公寓，如果不出租，业主将缴纳省级和温哥华的“空屋”税 禁止出租公寓将使大约 300,000 名业主面临空置房屋税。 |周中 11 月 21 日，省长戴维·埃比 (David Eby) 发布了一项拟议的不列颠哥伦比亚省住房供应法案，该法案将禁止对不列颠哥伦比亚省分层（公寓或联排别墅）项目的租金限制。 它还将使主要城市市场的所有分层房屋单元的所有者都需要缴纳省级投机税（或空置税），该税目前免除了不允许出租的分层建筑物中的单元，以及温哥华市的类似税。 “是的，它取消了豁免类别，”不列颠哥伦比亚省公寓业主协会执行董事 Tony Gioventu 证实。 (CHOA) 投机税适用于卑诗省的房屋。这些都是空置的，但现行法律允许在“契约或分层章程阻止该物业出租”时豁免。取消豁免意味着业主将需要缴纳税款，即卑诗省房屋价值的 0.5%。居民和外国业主的 2%。 由于大温哥华地区的公寓平均价值约为 727,000 加元，而分层联排别墅的价格刚刚超过 100 万加元，卑诗省居民税将在约 3,500 加元至 5,000 加元之间。 温哥华市的分层业主也将突然受到温哥华空置房屋税的约束，该税最近增加到 3%，目前豁免受分层租金限制的单元。温哥华 10 月份公寓的平均售价约为 800,000 美元，如果一年中至少有 6 个月不出租，这意味着要缴纳 24,000 美元的税。 如果获得通过，卑诗省拟议的住房供应法将于 2023 年年中通过法规生效，而对 Strata Property Act 的拟议修正案将立即生效。 但CHOA表示，分层研究表明，空置率最高的是没有租金限制的建筑物。同时，研究发现，有租金条例的房产平均空置率为0%至4%。 CHOA 在 11 月 21 日致省级工作重点的信中表示：“取消租赁章程将导致租赁住房解决方案的预期与统计数据无关。” “终止租赁章程的潜在影响......将增加 [condo] 购买以进行投机和投资。” Gioventu 补充说，房东很少参与分层运营，也很少支持增加分层费用或特别征收维修费用。 Gioventu 说：“除了繁重的运营任务外，我们现在将把管理租户的工作量交给志愿者，我们根据 Strata Property Act 承担财产运营的法定义务。” 该省估计大约有 300,000 个分层单位可能受到租赁禁令的约束。然而，新的住房供应法仍将允许各阶层制定禁止短期租赁的章程，例如 Airbnb。 新法案还将要求增长最快的社区“迫切”需要住房——该省估计有 8 到 10 个社区属于此类——与该省协商确定住房目标。 目标设定旨在成为一种协作方法。根据 Eby 的声明，市政当局将确定房屋的建造地点和方式。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    22-11-2022

  10. 购房者需要多少收入才能在加拿大主要城市买房？

    由于加拿大主要城市的房价在 10 月份出现下跌，与夏季相比，购房者现在需要更少的收入才能有资格购买普通房屋。 这是根据抵押贷款经纪公司 Ratehub.ca 的一份新报告得出的，该报告分析了 10 个不同城市的房地产数据，并将其与 6 月和 8 月的数据进行了比较。 Ratehub.ca 的联席首席执行官兼抵押贷款机构 Canwise 的总裁詹姆斯莱尔德说：“全国各地的房屋变得越来越负担得起。” “随着加拿大央行暗示加息接近尾声以及房价持续走软，未来几个月的负担能力应该会继续改善。” Ratehub.ca 报告中包含的所有 10 个城市的平均房价均出现下跌。随着房价下跌，在这些城市买房所需的收入也下降了。 维多利亚州所需收入和平均房价的降幅最大。根据 7.44% 的压力测试利率和 5.44% 的抵押贷款利率，维多利亚州的购房者需要赚取 178,890 美元才能买得起平均价格为 915,300 美元的房屋。这比 8 月份所需的收入低 4,810 美元。 哈利法克斯所需的收入也大幅下降。那里的购房者年收入需要 101,750 美元才能负担得起 484,000 美元的平均房价，比 8 月份下降了 3,780 美元。 温哥华仍然是榜单中最昂贵的城市，购房者需要年收入为 220,700 美元才能买得起价值 115 万美元的平均房屋。尽管价格高昂，但这仍比去年 8 月所需的收入低 3,150 美元。 与此同时，温尼伯拥有最负担得起的房屋，购房者需要赚取 75,300 美元才能负担得起 337,400 美元的平均房价。 “很可能 2022 年 6 月将成为负担能力的低点，因为抵押贷款利率上升，而房价尚未显着走软，”莱尔德补充道。 “随着负担能力的不断提高，我们很可能会看到购房者在新的一年里恢复他们的搜索。我们将不得不看看卖家是否有兴趣以远低于峰值的价格挂牌出售他们的房屋。” 版权所有 © 1996-2022 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    21-11-2022

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