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  1. 加拿大政府发布有关其五年住房供应挑战的更多详细信息

    随着第一轮的启动,加拿大政府已经发布了有关住房供应挑战的更多详细信息,该计划为期五年,它将为解决长期存在的住房供应问题提供下一代解决方案。 第一轮称为“数据驱动”阶段,将尝试“通过基于技术或基于方法的解决方案来改善住房数据的差距,以改善数据收集,共享,分析和集成,从而改善住房供应的决策”,加拿大抵押贷款。住房公司上周晚些时候表示。 数据驱动回合将向应用开放,直到1月20日。 皇冠公司已预留2500万美元来资助这一挑战,最多有25个入围申请者每人将获得10万美元的资金,以支持其最终申请的发展。剩余的2250万美元将分配给多个获奖解决方案。 CMHC表示,未来的挑战将解决其他关键问题,例如加拿大北部的住房,预开发流程,建筑技术,缩放解决方案以及公众对新住宅开发的看法。 “增加住房供应需要创新和颠覆性的思维,”家庭,儿童与社会发展部长艾哈迈德·侯森(Ahmed Hussen)说。 “住房供应挑战赛将通过资金提出最好的新想法,将这些想法变成可以解决加拿大住房供应问题的现实。” 版权所有©2020 Key Media

  2. 房地产经纪人花时间学习基本SEO的5种方式

    如何为房地产做SEO有所作为 针对房地产经纪人的搜索引擎优化是一项高风险的游戏。在Google中的排名可能是无电话和电话过多之间的区别,因此,花一些时间来学习SEO的基础很重要。每当您在Google的搜索结果页上领先于竞争对手时,就会获得更多的买卖双方领先优势。 虽然到达给定搜索词的第一页没有万灵丹,但您可以做一些事情来提高在Google中排名更高的机会。如果您想在搜索引擎中排名更高,请立即执行以下五件事。 1.专注于长尾关键词 如果您问房地产经纪人他们想要排名的术语,那么您可能会听到的第一件事是“房地产+他们的城市”。不幸的是,如果您服务于大型市政当局,这个目标是崇高的。房地产经纪人或团队很难与可能拥有成千上万的每月访问者和成千上万的反向链接的主要房地产网站和门户网站竞争。 您的游戏计划不应针对搜索次数最多的短语进行排名,而应针对更具体的短语(称为长尾关键字)进行排名。与其为“温哥华房地产”排名,不如为“山顶顶级房地产经纪人”排名。令人愉悦”,或“有关使用套件的知识”。这类搜索词的争议要小得多,并且在您的网站上撰写针对这些主题的文章可能会带来很多新流量。 您可以使用内容排名更高的另一种方法是创建针对这些长尾关键词的视频。如果您写的博客着重于捕获特定的搜索查询,请在页面上添加一个视频,该视频也可以回答搜索者的意图。这样可以使您在页面上的人保持更长的时间,这向Google发出信号,表明您正在为其用户的问题提供答案。 2.确保您的技术SEO正确完成 您可能需要与网站开发人员合作才能完成此任务,但必须了解技术搜索引擎优化的基础。网络开发人员不一定会考虑您的情况,因此请制定一个计划并向他们提供您需要查看的更改。这将帮助您更加关注您的列表和整个网站。 在线上有很多SEO工具可以帮助您解决潜在的问题,但我们首先要关注以下技术SEO修复: 元描述:为您的所有网页编写简短的150个字符的摘要。这些摘要应包括相关的关键字以帮助您排名。将此列表传递给您的Web开发人员。 标题标签:标题标签以人们点击的标题的形式显示在搜索引擎查询中,因此您需要确保将其更新为符合搜索者的意图。这些字符应该大约为50至60个字符,并且您应该将重要的关键字放在标题的开头。为您网站上的每个页面创建此列表,并将其提供给您的Web开发人员。 替代标签:您网站上的每张图片都应具有替代标签。这些标记是向Google解释您图像中内容的描述。如果您有埃德蒙顿办事处的照片,则Alt标签应显示为“埃德蒙顿房地产办事处”。为每个图像列出这些标签的列表,并将其提供给开发人员。 URL结构:您网站上的URL字符串应可读,而不是对读者没有意义的数字和缩写。以您正在阅读的该博客为例-注意,该博客的标题是否反映在URL字符串中?您的网站应使用类似的结构。 可以在一两天内完成这四种技术SEO修复,这将帮助您在未来几年内排名。不要再拖延它们了。 3.关于链接的一切 让其他网站指向或链接回您的网站,将有助于您在Google搜索中排名更高(如果链接来自可靠的网站)。这只是在在线目录中建立配置文件并加入专业组织的原因之一。他们的链接将使您的网站在搜索引擎中的排名更高,并帮助您成为社区中的房地产经纪人。 您也可以尝试撰写行业出版物,或者在他人的文章中引用您的专家建议。如果您是来宾发布的新手,可以先在LinkedIn Pulse或Medium上撰写文章,然后再向更多的受众群体宣传。如果您正确标记帖子并与合适的人分享,您会惊讶于有多少人开始向您求报价。 使链接返回到您的网站的另一个鲜为人知的秘密是HARO,它是Help A Reporter Out的缩写。该网站会向大型出版物和小型出版物的记者发出报价请求,如果选择了您的报价,您会看到从他们的出版物到您的网站的链接点。 HARO涵盖了各种主题,但是房地产是最受欢迎的主题之一。注册是免费的,并且保持一点一致性,您将立即开始获得更多指向您网站的链接。 4.移动友好至关重要 搜索者使用移动设备的人数比以往任何时候都多,并且互联网流量的份额每年都从台式机转向移动设备。如果您打算花时间在Google搜索上获得更高的排名,那么考虑移动就是您的明智之举,因为这是前进的方向。 您需要与开发人员合作,以确保您的网站适合移动设备使用。如果不是的话,这会使您无法无限期地在Google搜索中排名。立即解决此问题,并为成功进行搜索做好准备。 这是测试您的网站是否适合移动设备的方法。 5.建立社区页面 人们在寻找新房产时,经常会想了解附近地区。学校怎么样?去年,单户住宅的平均售价是多少?该地区有多安全? 花您的营销时间来构建可回答此类问题的页面。快速搜索以查看服务区域中最好的社区页面是什么样的,以及它们回答了哪些问题,然后将编写和构建更广泛的内容作为目标。如果您创建的内容比Google顶部的排名更好,那么您将处于一个很好的位置,可以在搜索结果中排名更高。这也是将自己打造成本地房地产专家的好方法。 将这个过程复制到您所服务的其他邻里和社区,在不知不觉中,您将吸引大量潜在的买家和卖家带来相关流量。您甚至可以从所服务的社区中学到一两个额外的知识,这可以帮助您进行整体销售。 如果您遵循这五个提示,您将在Google搜索中迅速排名更高。一次处理一个项目,并在进行中不断改进。一年后,您将感激不尽。 喜欢这篇文章吗?订阅我们的时事通讯,您将永远不会错过一个故事。 @ 2020 REW

  3. 乍看之下,协和太平洋拟议的温哥华莫尔森库尔斯啤酒厂的重建计划

    Daily Hive Urbanized提供了Concord Pacific于2019年12月在温哥华Molson Coors啤酒厂的拟议重建计划的第一印象。 现在,更多的细节和效果图显示了位于Burrard Street桥南端的7.6英亩工业地产大规模混合用途重建的真正广度。 该开发商计划重建总面积为180万平方英尺的重建项目,其中包括300,000平方英尺的高天花板办公空间,地面零售,餐厅和展示厅空间,以及15至25层高的塔楼中的3,000套房屋在高度上。 这些塔楼由多层裙楼和多层屋顶天桥相互连接,但重建工程的名称是Quantum Park,其两个大型玻璃覆盖的中庭受到量子理论中虫洞形状的启发。 温哥华Molson Coors啤酒厂的现有状况。 (谷歌地图) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 这种灵感导致玻璃屋顶的形式和漏斗设计跨越了讲台结构之间,创造了一个广阔的有盖公共空间。伯拉德街(Burrard Street)前面的建筑物围绕这些有盖的中庭组织,而整体建筑群围绕着一个大型中央广场旋转。 中庭还设有绿色墙壁,并且漏斗形的玻璃屋顶具有自然的收集雨水的能力,可用于美化灌溉。 昆腾公园的艺术效果图和横截面图,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) “这两个中庭代表虫洞的每个末端,是建筑物的焦点,自然力量与卓越技术结合在一起,”市场营销手册读到。 “上面的玻璃结构旨在利用自然光,雨水和空气,在自然环境中提供明亮,刺激的多层工作空间。” 在屋顶上,昆腾公园将拥有总共三英亩的绿色屋顶,使其成为加拿大西部办公大楼中最大的绿色屋顶。屋顶上的球形玻璃凉亭在屋顶上提供了增强的功能便利性空间。 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 其他服务包括健身俱乐部,共用工作区,为所有停车位提供电动电池充电以及自动非接触式洗车设施。 “建立一个能够促进可持续增长的成功且互动的社区是昆腾公园的核心。量子公园既包容又充满活力,是每个人工作和有机生活的栖息地。” “多用途校园是一个社区中的一个社区:绿色空间,办公室,零售,健康,健身和娱乐。精心策划的零售运营商将补充现代专业人员的生活方式。通过按需提供按需提供的设施,昆腾公园的体验将带来无缝的便利和理想的生活。” 小册子指出,设计灵感来自充满活力的城市目的地,例如东京的涩谷和纽约的时代广场。重建项目沿Burrard街长700英尺的裙楼外墙,将为商业租户提供标牌品牌化机会。 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 综上所述,应该指出的是,该提案目前处于申请阶段。目前尚未向市政府提交正式申请,而且该站点从传统工业转变为综合性非工业用途也需要获得大温哥华地区区域的批准。 该提案的重要办公组成部分旨在弥补现有工业用途所带来的就业空间的损失,尽管这家前啤酒厂在关闭之前的十年中仅雇用了不超过200名员工。 2016年,康科德太平洋公司从莫尔森·库尔斯(Molson Coors)手中收购了该物业,莫尔森·库尔斯(Molson Coors)最近完成了新的更大的替代工厂,服务于奇利瓦克(Chilliwack)的加拿大西部市场。 昆腾公园的场地规划,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的场地规划,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 这个重建概念也是在2019年底位于北部的Senakw的启示和批准之前提出的。将近一年前,Squamish第一民族成员批准了对他们11.7英亩的基斯兰奴保护区的重建,该保护区包括6000所房屋11座塔楼,高达56层。 Senakw和Quantum Park的总和将创造近500万平方英尺的总建筑面积,为成千上万的居民提供9,000套新房屋,并为数千个工作提供办公和零售空间。 昆腾公园的拟​​议建筑面积比(FSR)密度约为啤酒厂场地的5.4倍,而Senakw的FSR约为6.0。 Concord Pacific也有机会改进其设计,以考虑到Senakw的形式和公共领域的连通性。同样,Senakw的较高的塔楼形式可能会为Quantum Park创建一个视线阴影,可能使开发人员可以在其提案中考虑更高的建筑物。 去年夏天,康科德太平洋公司收购了温哥华市区半岛内最后剩余的大型再开发场所之一-位于伯拉德街1081号的6.6英亩老圣保罗医院。医院将搬迁至福溪公寓的新设施,旧物业的综合用途重建将有助于为新的医疗园区建设提供资金。协和太平洋以大约10亿美元的价格收购了这家医院。 2015年,开发商以约3亿美元的价格收购了位于煤炭港的六英亩威斯汀海湾酒店。该酒店的综合用途重建将需要豪华住房,新的高档酒店以及温哥华海事博物馆的新的和更大规模的全球替代设施。 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 昆腾公园的艺术渲染,是温哥华老莫尔森库尔斯啤酒厂的再开发。 (太平洋协和) 康科德太平洋公司为温哥华Molson Coors啤酒厂的旧开发项目提供的高度初步设计概念的模型。 (肯尼思·陈/每日蜂巢) 康科德太平洋公司为温哥华Molson Coors啤酒厂的旧开发项目提供的高度初步设计概念的模型。 (肯尼思·陈/每日蜂巢) 康科德太平洋公司为温哥华Molson Coors啤酒厂的旧开发项目提供的高度初步设计概念的模型。 (肯尼思·陈/每日蜂巢) 康科德太平洋公司为温哥华Molson Coors啤酒厂的旧开发项目提供的高度初步设计概念的模型。 (Kenneth Chan / Daily Hive) ©版权所有2020 Urbanized

  4. 温哥华基斯兰奴过境枢纽附近的混合建筑

    Bastion Properties已向温哥华市提出申请,以开发位于基斯兰奴(Kitsilano)西百老汇大街2103号的场地。 拟议的11层混合用途住宅是西8大道2106号联合开发项目的一部分,该开发项目是根据单独的许可申请提交的。如果获得批准,该项目将看到一座由79个单位组成的建筑取代了西百老汇和Arbutus街西北角的现有加油站。目前尚不清楚该开发项目将由公寓还是出租单位组成。 该地区有望成为主要的交通枢纽,街对面的未来Arbutus SkyTrain站也将建立。该站是千禧线西延线的一部分,计划于2025年开放。该社区的其余部分两旁都是老式的居民楼和低矮的商业广场。 由Francl Architecture设计的拟议设计具有从三层裙楼升起的现代11层塔楼。 “设计要点体现了建筑的现代特色,结合了浅色/深色切割石材砌面和互补的玻璃面板拱形窗墙,体现了一种简洁的当代设计语汇,”设计依据说。 “在地面上,通过在商业空间的整个宽度上提供大而通畅的窗户,鼓励了零售活动。” 外部材料包括浅石灰石和对比深色板岩的混合物。的 天然石材采用浅色复合金属镶板和屋顶拱腹进行木材处理。深阳台,遮阳百叶窗和屋顶安装的光伏面板有助于建筑物的可持续设计。 裙楼将在西百老汇沿西向百老汇大街提供商业零售空间,并延伸至其西边,那里将设有新的转角广场。主要的住宅大堂位于讲台的Arbutus街部分。为了适应将来的行人通行,建筑师引入了一系列的挫折,这些挫折允许宽敞的人行道和公共广场。 在内部,这79个单元将包括40个单卧室单元,36个两卧室单元和三个三卧室单元。居民将可以使用广泛的现场设施,包括超过6,600平方英尺的户外设施。最初的效果图显示了一个带游泳池,休息室座位,花园和凉棚的宽敞屋顶露台。 该提案还包括两层地下停车场,可通过后车道进入。车库将总共有120个停车位,包括四个电动汽车充电站以及几个商业和访客场所。 该视频的逐步演练,在线问答以及该项目的虚拟开放日将持续到2020年11月1日。 ©2020 BuzzBuzzHome Corp.

  5. 公寓投资者在Covid-19大流行期间损失了大部分定金-分析

    根据加拿大房地产协会的数据分析,在COVID-19大流行期间,加拿大公寓买家平均损失了超过四分之三的定金。 房地产信息门户网站Better Dwelling在审查CREA数据时说,加拿大公寓平均价格比4月份下降了0.1%。 在考虑了保险费用并假设预付定金为5%之后,这意味着公寓买家平均损失了78%的预付定金。作为免责声明,Better Dwelling表示,由于全国范围内普遍存在收入损失,因此该计算未包括此期间的任何可能付款。 使用相同的计算,发现多伦多的情况尤其糟糕。从4月份开始,公寓平均价格下降了1.86%,这意味着股本回报率为负111.2%。即使包括该期间的付款,也只能带来约0.827%的权益。 Better Dwelling说:“在这种情况下,房主支付的钱仅能勉强赚到水。” 分析警告说,这些趋势对于那些由于公寓维护成本而希望缩小尺寸的人而言,具有令人不安的影响。 “太破损卖不掉是件实事。买家只有在无法承受一定冲击后才能及时出售,才会违约。” “销售不是免费的;涉及很多费用,包括代理商佣金。相对于房屋价值而言,抵押贷款的价值越高,购买者必须支付的赔率就越高。如果他们无力出售,卖方违约的可能性就会增加。” 版权所有©2020 Key Media

  6. 交易完成后保持联系而不会感到烦恼

    这是一条很好的路线-始终将人们对您房地产专业知识的关注放在首位,而不会成为害虫。知道如何与过去的客户联系以及多久这样做一次是一种技能。但是不用担心;这条棘手的线可以通过计划进行导航。 罗宾·麦金尼斯 温哥华萨顿西海岸房地产公司(Sutton West Coast Realty)的销售代表Robin McInnis说:“达成交易后,我可以通过多种方式与过去的客户保持联系。对于初学者,他们搬进一个月后,我会与他们一起检查,看看他们如何享受新地方,然后我从Chefs Plate或Goodfood处拿下一个饭盒,以致感谢。 麦金尼斯继续说道:“节假日提供了一个轻松的保持联系的机会。感恩节期间,我通常会送派或博萨鸡(如果您还没有,请尽快买!我建议您先塞满香肠)。圣诞节也一样-一品红或纪念性装饰都很轻松。复活节,孩子们的篮子。全年,我都确保使用礼品卡发送生日笔记。如果他们有小孩,我也要承认他们的生日。客户似乎真的很欣赏。在购买周年纪念日,我将送一瓶葡萄酒或礼品篮。 “我的意思是除非他们要求,否则不要发送新闻通讯或其他市场信息,因为我不想让任何人在想到我时感到烦恼。我希望他们对此表示赞赏和感谢。” 许多座席通过举办聚会或活动来保持与他们的地址簿的连接。想想社交聚会或烧烤会。这样的客户欣赏晚会可以让您加深与过去客户的关系,同时建立他们对您的忠诚度。 赞助活动是人们关注的另一种方式。无论是运动队,慈善活动还是学校活动,将自己奉献给社区活动都会使您的名字在人们的视野中。理想情况下,赞助您的客户参与的活动。 桑德拉·派克(Sandra Pike) 哈利法克斯的Royal LePage Atlantic房地产经纪人Sandra Pike放弃了客户聚会,而是倾向于全年较小,有意义的手势。 “我通过几种方式保持联系: 个性化的客户日历,每页上都有其名称。 生日快乐卡。 每月通过直接邮件发送一次通讯。 结婚周年快乐卡和礼物。它每年变化。去年是个性化的切菜板,今年是针对每个客户的个性化酒杯。 我有一本品牌杂志,一年六次接触客户。 我通过社交媒体渠道与我保持联系。 我为过去的客户举办比赛/游戏。 3月COVID-19袭击时,我立即采购了通过加拿大邮政发送给我的客户的口罩以及个性化的洗手液凝胶包装。” 如果您想确保客户将来会使用您并推荐给其他人,那么留在客户的生活中至关重要。但是,您与他们联系的方式比您所做的更为重要。使用轻触感是一个优先事项。没有人喜欢被骚扰旁遮盖的行销轰炸。个性化联系有很长的路要走,理想的方法因客户而异。无论您选择做什么,都要确保它为您的客户提供价值。 邦妮·迈塞尔斯 蒙特利尔的凯勒·威廉姆斯·乌尔本(Keller Williams Urbain)的房地产经纪人邦妮·迈塞尔斯(Bonnie Meisels)偶尔会与她的客户打个招呼,看看他们的情况如何。 “我认为这是一种长期的关系。我不想打扰他们的生活,所以我不会定期发送电子邮件或致电。电话销售不是我的事。我不喜欢遇到不必要的联系时,因此对客户也有相同的处理方式。” Meisels继续说道:“我要让客户保持领先的方法或观点是,尽自己最大的努力,并在与客户进行交易时付出120%的自我。我通过提供优质的服务,分享我的知识,以及最终帮助他们实现目标和取得成功的结果,不断努力并追求卓越。从字面上看,这些是我保持头脑清醒的最佳工具。这完全是关于信任的问题,我的客户往往知道我正在寻找他们的兴趣,如果他们需要什么,我只是打个电话,发短信或发送电子邮件。” 与老客户保持联系而不会造成麻烦的其他方式包括: 每年向他们的房屋发送一次比较的市场分析。 拿起电话打电话给他们打个招呼。 带客户去喝咖啡或晚餐。 向您的客户发送个性化的卡。在这个很少有手写邮件到达的时代,您的邮件将脱颖而出。 当您在邻居附近列出或出售房屋时,将“刚出售”或“刚列出”卡发送给客户。 让艺术家对房屋进行渲染,使用无人机捕获房屋的图片或使用软件将房屋的照片转换为艺术品。 给客户留下难忘的独特礼物,让他们经常看到或使用,以确保他们经常想到您。 这可能会让您感到意外,但在大多数情况下,您的客户希望您与他们保持联系。 与其将房地产交易的结束视为结束关系,不如将其翻转过来并认为这是终身合伙关系的开始。保持最高思维至关重要。如果您不能确保永远铭刻在他们的脑海中,即使是最满意的客户也会随着岁月的流逝而忘记您的名字。 ©1989-2020 REM房地产杂志

  7. Homeowners - Will the end of forbearance mean a wave of foreclosures?

    舍罗德·布朗(Sherrod Brown)对凯西·克雷宁格(Kathy Kraninger)似乎不太信任。 俄亥俄州民主党人和参议院银行委员会高级成员一再指责消费者金融保护局局长将公司的利益置于消费者之前,并降低了抵押贷款救济意识。他还责备她重组CFPB部门。现在,布朗呼吁克雷宁格(Kraninger)确保CFPB在防止COVID-19大流行之后采取更多措施来防止错误的取消抵押品赎回权。 6月份,抵押贷款银行家协会估计,由于大流行的经济影响,有430万房主处于宽容计划。这些房主中的许多人已经开始退出宽容或接近180天宽容期的第一个180天宽容期的末尾。布朗在写给克雷宁格的信中说,宽恕的结束可能会导致一波不当赎回权。 “某些借款人将能够通过房利美,房地美,联邦住房管理局或他们的私人贷方建立的延期或部分索赔程序来恢复其定期付款,部分原因是[CFPB的2020年6月临时最终规则对有助于延期的服务过程。”布朗写道。 “但其他借款人将无法恢复其先前的付款,并且将需要更多时间与服务商进行修改,以使他们的付款更合理。” 但是,抵押贷款的修改过程可能会花费一些时间,布朗担心在此期间,服务业者“可能已经使借款人正处于取消赎回权的轨道上”。 布朗写道:“根据现行规定,当借款人拖欠120天时,服务业者可以开始止赎程序。” “尽管《 CARES法》规定,如果贷款在进入宽容之前仍是当前的,则服务商不得向借款人报告信用报告机构的欠款,但根据CFPB的服务规则,支持联邦政府支持的贷款的服务商和代理机构仍认为借款人在宽容期间出于服务目的而违约。结果,在第一个180天的宽容期结束时,可以立即认为借款人有资格获得贷款,并且如果不续期,服务人可以要求取消抵押品赎回权。 布朗写道,虽然要求服务业者在启动止赎程序之前先与借款人联系,但“这些时间表可能比止赎之前的120天期限短。” “此外,如果服务人员在满足这些要求之前就开始取消抵押品赎回权,那么房主就不能依靠这些规则来延迟取消抵押品赎回权并寻求帮助。” 此外,布朗表示,大量借款人服务商将需要在短时间内联系,这可能使其“难以确保推广及时,成功并符合计划要求。” 布朗说:“借款人不太可能了解止赎有多快开始。” “如果服务提供者在借款人有机会扩大其忍耐力或对其进行评估以进行适当修改之前开始止赎过程,则这可能会给借款人增加不必要的成本,使协助请求更加难以完成,并可能引发丧失抵押品赎回权威胁到家庭和社区从大流行中恢复。” 布朗要求克雷宁格安排工作人员简报会“以更好地了解CFPB将采取什么步骤,以确保在这种大流行期间不会有任何没能留在家里的借款人被取消抵押品赎回权,或给他们造成更多的经济负担。” 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  8. 关于2021年加拿大房地产新兴趋势的重点报道

    2020年的预测在2月的第三个星期之前就已经消失了。原本应该是一年的房地产销售受限和缓慢的经济增长最终导致了全面的房地产繁荣和引发鞭打性衰退。过去七个月的不确定性使得预测明年的房地产活动成为一项艰巨的挑战,但是随着2021年的临近,对拐弯处即将发生的一切的洞察肯定会获得来自加拿大投资者,房地产经纪人和抵押经纪人的掠过一瞥。 。 普华永道加拿大(PwC Canada)和城市土地研究所(Urban Land Institute)最近联手分享了他们对2021年加拿大房地产发展方向的看法。该组织于10月15日发布的房地产新兴趋势报告描绘了住房市场的景象,在该市场中,购买者,卖方和开发商被迫适应各种不稳定的变化,从新的短期经济现实到可能永远改变的市场基本面。 普华永道加拿大国家房地产负责人弗兰克·马格里奥科说:“来年将是抓住机遇,在面对不确定性的同时保持韧性,同时改变策略以应对市场逆风。” “几年来,我们第一次听到业界人士对办公空间的未来以及城市化和郊区化趋势等问题的不同看法。” 该报告以对3,000名商业投资者,房地产顾问,银行和建筑商的采访和调查为基础,共117页,是对影响加拿大房地产发展趋势的相当大的总结。以下是一些最相关的重点。 住宅房地产 对于住宅领域可能发生的事情,人们几乎没有共识。一些受访者认为,如果远程工作开始将人们从人口稠密和昂贵的城市吸引到附近更负担得起的中心,则城市化进程可能会停滞。一位多伦多开发商报告说,已经调整了其战略,以领先于城市外逃,从而在“更远的地方”寻找发展机会。 然而,在整个大流行期间,郊区居民对低层房屋的需求一直很高,这一事实与城市的外逃理论完全矛盾。该报告列出了“ 18小时城市”,这是充满活力的地铁,具有国际化的风味,但不及多伦多的规模,对购房者特别有吸引力。以魁北克市,哈利法克斯,滑铁卢和伦敦为例。普华永道仍然预计,“至少在明年,”整个加拿大的住房活动将放缓。 对公寓价格的担忧大多只限于大多伦多地区,但目前影响该市公寓市场的疲软预期将是短暂的。许多受访者认为,公寓生活本身可能需要重新考虑,因为被困在一个500平方英尺的盒子里已经成为花了很多时间在单位内的人们的地狱版本。 报告说:“正在整合许多功能,使公寓对买家更具吸引力,例如视频会议室,包裹和杂货交付专用区域,改进的便利设施和工具,以建立更多的互联社区。” 当被要求在六个不同指标上以一到五个的等级对当地市场进行排名时,排名前四的是多伦多(平均得分为4.23),温哥华(4.22),蒙特利尔(3.8)和渥太华(3.56)。排名最低的三个市场是萨斯卡通(2.46),哈利法克斯(2.58)和卡尔加里(2.61)。 商业房地产 毫不奇怪,仓储和配送是大多数受访者认为前景最乐观的商业子行业。电子商务无处不在被认为是一个主要因素,但是受访者表示,大流行期间一些公司的供应链中断促使他们保留更多库存,从而导致对存储空间的需求增加。被调查者对履行空间前景的评价为4.67,而对仓库的前景评价为4.0。 预计多户住宅物业,特别是那些中等收入者的住宅物业,也将在2021年表现良好。该报告说,需求可能会发生变化,“租房者和购房者希望住在联排别墅和中层建筑中,而不是那些曾经作为住宅的较大塔楼。 ”,但与联排别墅相关的较高租金可能会使这一特定收入范围内的许多房客保持就位。受访者给该资产类别的未来定了3.79。 医疗办公室收到了来自受访者的3.75的评价,是另一类有望在2021年为投资者提供稳定服务的类别。COVID-19大流行导致虚拟健康服务的采用率上升,但正如该报告指出的那样,“对无法数字化提供的护理以及诊断设备的物理空间的持续需求。”一位受访者认为,一些医疗机构可​​能会在人流密集的社区场所(如购物中心和较小的广场)占用未使用的空间。 Proptech 考虑到过去十年来房地产技术的飞速发展,加拿大的行业似乎并不需要创新的触发,但是COVID-19使该行业对未来充满了热情。一位受访者说,在大流行期间,与房地产相关的技术“已经加速了十年”。 保持房地产繁荣的相同业务连续性解决方案(视频会议,云技术)预计将在2021年产生持续的需求,而那些能够安全重启办公和零售物业的解决方案也将继续产生需求。 可以在鼓励客户参与和销售的技术上看到持续的增长,例如虚拟旅行,可以指导买家在家中使用的声控设备,以及可以帮助买家减少潜在访问清单的预售工具。 。 但受访者表示,建筑技术将成为2021年最具影响力的颠覆者。 报告称:“许多受访者认为,解决劳动力短缺的模块化建筑解决方案从成本的角度来看更加有意义,因此,采用率也越来越高。”报告补充说,建筑公司对“数字化”的兴趣日益浓厚。使用传感器数据来改善设计和施工过程的“双技术”。 版权所有©2020 Key Media

  9. 温哥华市,加拿大主要城市中商业地产的最低税率

    温哥华市目前是加拿大主要城市中商业地产税率最低的地区,但温哥华已将负担转移到了住宅房地产上,从而成为加拿大税负最高的房主。 10月26日,温哥华公布了2020年加拿大物业税率基准报告,在Altus集团调查的11个城市中,温哥华的商业税率跌幅最大,较2010年下降了27.9%。加拿大房地产协会(Real Property Association of Canada)也透露,商业和住宅房地产的征税方式发生了急剧变化。 税率变动是通过将商业税率与住宅税率进行比较的商业与住宅比率来衡量的。例如,如果比率为2.50,则价值100万美元的商业物业所产生的财产税将是同等价值的住宅物业的2.5倍。 由于大流行,许多城市将税收负担从企业转移到了企业之外,这导致2020年商业与居民税收比率下降。 卡尔加里的商业税率在2020年比一年前下降了11.9%,扭转了2016年至2019年研究中商业税率增长最大的四年趋势。 Altus指出:“由于过去三年中小企业税的飙升,卡尔加里市议会别无选择,只能将更多的税负转移给居民。由于空置率上升和租赁率下降,卡尔加里市中心的办公楼市场继续挣扎,这降低了办公评估的价值。” 温哥华在将税收从商业部门转移到房主方面特别积极。 阿尔特斯发现,温哥华的商业与住宅税之比在2020年比去年同期大幅下降了36.8%,降至历史低点2.3,是所有调查城市中跌幅最大的。这一下降使温哥华从2019年的第三高比例下降到2020年的第四低比例。 相比之下,加拿大全国平均商业与住宅税率现在为2.65,比2019年下降了6.6%。 “ [这]标志着温哥华的商业价格连续第15年下降。在过去的五年中,温哥华每1,000加元的商业税减少了55.3%,从2015年的15.05加元下降到2020年的6.73加元,” Altus报告。 该市无法对商业税的大幅削减获得充分的认可:下降主要是由卑诗省推动的。政府在4月份决定将其作为商业税工厂税率的学校税部分,今年降低70%,这是其COVID-19行动计划的一部分。 税收转移使温哥华的房屋所有者流连忘返,而房屋所有者仍然是该国房价最高的。 Altus报告显示,温哥华是今年加拿大住宅税率涨幅最大的国家,比2019年增长了14.2%。 卡尔加里的商业与住宅比率下降幅度为第二大,下降了22.05%,为2.58。该比率的下降是由于住宅税率大幅提高(13.05%)和商业税率大幅下降的结果。 埃德蒙顿的商业和居民税比率为2.38,低于全国平均水平,并且在过去五年中一直保持相对稳定。 里贾纳(Regina)保持相当稳定,其商业与住宅税比为1.74。 萨斯卡通的商住税率继续保持最低,为1.72,比去年的1.71略有增加。 温尼伯继续是11个城市中的第三低的城市,其商业与住宅比率保持相对稳定在1.94。 ©2020年西方投资者版权所有

  10. 大流行期间卑诗省建筑业就业人数减少了6.8%

    根据加拿大统计局的数据,9月不列颠哥伦比亚省的就业人数增长了近55,000,较前一个月增长2.3%,连续第五个月增长,但建筑工人并未分享这一增长。 与八月份相比,建筑业就业人数急剧减少了6.8%,即1.46万人,比大流行前的二月份下降了17%。 一个关键原因是卑诗省的急剧下降住房开始。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的报告,9月份市区住房年化开工量下降至30,670套,而8月份为41,530套。 联邦住房机构指出,大温地区和大不列颠及北领地的房屋开工下降了约25%,基洛纳的房屋开工下降了60%,维多利亚的房屋开工下降了一个月。 但是,在建的单元在完成的各个阶段仍保持着60,270单元的高度。据CMHC称,这比一年前下降了3.4%,但由于建造的多户住宅项目的复杂性和去年开工的强劲步伐,这标志着历史高位。正在建造的单元中有将近四分之三位于大温哥华地区。 除了中央建设,根据中央一信用社的统计,不列颠哥伦比亚省的劳动力市场表现在9月份出乎意料地强劲,并领先所有西部省份。 九月份的就业增长跟随八月份的0.6%增长,超过了全国2.1%的增长 “随着最新的增长,与2月份大流行前的就业差距缩小到3.7%,即不到100,000人。在大流行引发的经济限制的高峰期,将近40万个工作岗位流失。” Central 1 Credit Union副首席经济学家布莱恩·于(Bryan Yu)表示。 卑诗省的失业率从8月份的10.7%急剧下降至9月份的8.4%,下降了2.3个百分点。 “尽管反弹好于预期,但如果不是彻底停滞,则预计招聘阶段将会放缓。随着天气的变化,酒店业将面临不确定的下滑,而缺乏活动和会议将进一步影响这个领域。越来越多的COVID-19案件数量也可能缩减工作回报,并促进更广泛的经济复苏。” 西部所有省份在9月份的工作人数都比一个月前增加 在艾伯塔省,9月的就业人数增加了38,000(+ 1.8%),几乎全职工作。 萨斯喀彻温省9月份的失业率为6.8%,较一个月前下降了1.1%。 根据加拿大统计局的报告,曼尼托巴省的就业连续第五个月增加,9月增加了15,000,而失业率从8月下降了1.1个百分点至7%。 ©2020年西方投资者版权所有