多伦多市35个社区中的9个独立屋中位数价格低于$ 1M
9月是大多伦多地区房屋销售破纪录的月份，因为越来越多的城市居民重新评估了房屋的优先次序，以寻找面积更大的房屋。多伦多市的住房需求真实地反映了这一趋势，独立屋销售同比增长28％（公寓公寓销售同比增长7％），有1,161套房屋易手。到2020年9月，多伦多市独立式住宅的房价中位数达到惊人的$ 1,185,000（同比增长10％）；这意味着当月售出的独立式住宅中有一半的售价低于此金额，而另一半的售价更高。
Zoocasa仔细研究了多伦多市35个社区中独立式住宅的房价中位数，以了解有抱负的购房者可能会在哪里找到机会，以寻求降低独立式住宅进入门槛的机会。我们重点介绍了独立式住宅中位价格低于1,000,000加元的社区，并针对我们分析中所包含的每个社区，我们还根据加拿大的首付准则计算了确保中价独立屋抵押贷款所需的最低首付。
如果某物业的购买价格低于$ 1M，则所需的最低首付金额为购买价格的5％至7.5％，而$ 100万以上的房地产的最低首付为购买价格的20％：
购买价格为$ 500,000或以下时，最低首付为5％
对于购买价格为$ 500,000到$ 999,999的商品，最低首付为首$ 500,000的5％，其余部分的首付为10％
购买价格为$ 1,000,000或以上，最低首付为20％
这意味着，相对于房屋总价，购买价格在100万美元以下的房屋的购房者所需的首付款少得多。例如，对于$ 1,000,000的购买，所需的最低首付为$ 200,000；但是，对于以999,999美元（不足1,000,000美元的价格）购买的房屋，购买者需要的最低定金为75,000美元。
多伦多最负担得起的地区房屋独立屋竞争激烈
在多伦多市的35个社区中，只有9个社区的独立式住宅中位数价格低于$ 1M，而2019年为14个社区。
多伦多的伊夫琳·安德斯（Evelyn Anders）表示：“现在，不仅房屋已经成为我们居住的地方，而且对我们许多人以及我们工作的地方来说，找到一个可以在城市范围内以负担得起的价格容纳这两个地方的空间可能具有挑战性，”房地产经纪人和Zoocasa的业务发展总监。 “但是，那些有志于在该市东西端购买独立式房屋的人仍然有机会。”
实际上，Zoocasa的分析显示，在2020年9月中位数价格低于100万美元的9个社区中，有4个位于城市的西区，其余的位于多伦多的东区。对于价格低于100万美元的房屋，这9个街区的购房者在定金方面具有更大的灵活性，因为所需的最低定金明显较低。具体而言，在中位数价格仍低于$ 1M的所有9个街区中，所需的最低首付金额仍低于$ 75,000，与价格在$ 1M或更高的房屋相比，潜在购买者的独立门槛大大降低。所需的最低首付金额至少为200,000美元。
安德斯（Anders）指出，价格在$ 1,000,000美元以下的房屋大多数是战时的平房，以及该市东区的两层房屋。话虽如此，对于那些不介意住在较旧房屋或有能力进行长期翻修的购房者来说，它们为独立住房市场提供了一个很好的切入点。
根据房价中位数，多伦多最可负担的独立屋社区是W03（Rockcliffe-Smythe，Keelesdale-Eglinton West），该地区的中位价格从2019年的775,000加元升至2020年9月的$ 875,000加元。在W03中，购房者要求最低首付仅$ 62,500，用于抵押独立式房地产。根据安德斯（Anders）的说法，该社区最近变得越来越受欢迎，并且与Bloor West Village和The Junction等其他时尚社区的距离也引起了对该地区的进一步兴趣。
因此，与2019年相比，今年该地区买家之间的竞争越来越激烈，基于新上市销售与新产品的销售比率（SNLR）为51％，而去年为30％。 SNLR是衡量市场竞争程度的一种方法，用于比较某个地区的需求与供应。 SNLR在40％到60％之间意味着存在足够的供应量来满足某个地区的需求，或者市场处于平衡状态。当SNLR低于40％时，存在买方市场，并且竞争对买方有利，因为可用的供应量超过需求。
但是，值得注意的是，与W03一样，几乎在每个中位数价格都低于$ 1M的社区中，住房竞争对购房者和售卖者的竞争加剧了。例如，在E10和E11中，SNLR分别为72％和83％，这意味着需求比可用供应量要多得多，从而形成了卖方市场。当SNLR高于60％时，存在卖方市场。在2019年，E10和E11均表现出平衡的市场状况-在需求和供应动态之间取得了更好的平衡-SNLR分别为41％和53％。
自2019年9月以来，价格上涨至超过100万美元的5个社区中，有4个社区位于东区，有1个社区位于多伦多的西区。他们是：
W09（Willowridge-Martingrove-Richview）：$ 1,190,000（+ 28％y-o-y）
E03（东约克，丹佛斯村）：$ 1,161,500（+ 21％y-o-y）
E05（Steeles，L'Amoreaux，Tam O’Shanter-Sullivan）：$ 1,061,500（年比+ 18％）
E06（Birchcliff）：$ 1,071,500（按年增长+ 18％）；
E07（密歇根州阿格库尔特市）：1,016,500（+ 21％y-o-y）
下面的信息图比较了多伦多市35个社区的独立屋中位房价，并强调了支付抵押贷款所需的最低首付。在下面的列表中，找到前5个街区的列表，这些街区的独立式房屋中位数房价仍低于$ 1M。
房屋中位价最低的多伦多城市地区前5名
1. W03（Rockcliffe-Smythe，Keelesdale-Eglinton West）
独立屋价格中位数：$ 875,000（去年相比增长13％）
首付要求：$ 62,500
2020年9月的市场状况：SNLR 51％（平衡市场）
2019年9月的市场行情：SNLR 30％（买方市场）
2. E09（莫宁赛德，沃本，本代尔）
独立屋中位数价格：890,000美元（比去年增长+ 15％）
首付要求：$ 64,000
2020年9月的市场状况：SNLR 51％（平衡市场）
2019年9月的市场行情：SNLR 56％（平衡市场）
3. W10（雷克斯代尔-吉卜林，西汉伯-克莱尔维尔）
独立屋中位数价格：891,500美元（比去年同期增长14％）
首付要求：$ 64,150
2020年9月的市场状况：SNLR 52％（平衡市场）
2019年9月的市场行情：SNLR 59％（平衡市场）
4. E04（多塞特公园，肯尼迪公园）
中位价：918,000美元（比去年增长+ 15％）
首付要求：$ 66,800
2020年9月的市场行情：SNLR 70％（卖方市场）
2019年9月的市场状况：SNLR 51％（平衡市场）
5. E10（西山，百年士嘉堡）
中位价：967,000美元（比去年增长+ 15％）
首付款要求：$ 71,700
2020年9月的市场行情：SNLR 72％（卖方市场）
2019年9月的市场行情：SNLR 41％（平衡市场）
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