自加拿大央行开始加息以来，加拿大房价在 2022 年下跌
自加拿大央行开始加息以来，加拿大的房价今年稳步下跌。去年冬天创纪录的价格高点早已一去不复返，安大略省的许多市场都经历了平均价格、库存水平和交易量的波动。
随着 2023 年即将到来，我们通过比较每个城市 10 月份的销售和新上市数据，分析了安大略省 34 个城市和地区的市场竞争情况。然后，该数据用于确定当月的销售与新房源比率 (SNLR)，计算方法是将总销售额除以每个地区的新房源数量。 SNLR 用于有效显示每个地区的供需水平，并帮助确定当地买家在供应方面面临的竞争程度。 SNLR 可以分解为三个百分比参数：
低于 40% 的 SNLR 表明存在买方市场：新房源多于市场，买家有更多选择
SNLR 在 40% 到 60% 之间是一个平衡市场：供需平衡
SNLR 超过 60% 意味着卖方市场：需求超过供应，使卖方受益
我们的调查结果显示，在 34 个市场中，目前只有 6 个市场处于不平衡区域，只有一个有利于买家，其余 5 个市场有利于卖家，这意味着该地区的需求大于供应。平衡的市场在安大略省普遍存在，反映了买家和卖家之间的僵局，加息优先于财务决策。
每个 GTA 市场目前都处于平衡状态
整个GTA的房市竞争已经降温，目前各个市场都处于平衡状态。上个月整个地区的销售量为 4,961 套，其中 10,390 套新房上市，SNLR 为 53.2%。随着 12 月再次加息的讨论，该地区可能需要一段时间才能再次开始有利于卖家。
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大多伦多地区的一些城市比其他城市的下降幅度更大。例如，伯灵顿的 SNLR 同比下降 39% 至 44%，销售额下降 32% 至 163 个。伯灵顿的新房源增加了 26% 至 331 个。然而，最近几年的市场一年中的几个月确实有下降的趋势，这可能会对这些市场产生一些影响。
仍有一些市场有利于卖家
在安大略省五个确实有利于卖家的市场中，其中四个位于房价远低于加拿大平均房价 644,643 美元的城市。他们是苏圣。玛丽、桑德贝、北湾和萨德伯里。在这四个中，萨德伯里的平均价格最高，为 436,000 美元。
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更高的负担能力带来更多的买家——虽然利率很高，但在桑德贝这样的平均房价为 309,310 美元的地方购买比在万锦市（平均价格为 1,282,561 美元）购买房屋的成本要低得多。就像多伦多的销售额比去年下降了近 50% 一样，雷湾的下降幅度要小得多，为 4.7%。卖家仍然有一些运气，因为借贷成本不像房价更高的大城市那么高。
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尼亚加拉大瀑布是目前唯一的买方市场。它的新房源数量同比略有改善，从 199 个增加到 214 个。然而，销售量从 163 套下降到 62 套，现在房产在市场上的停留时间为 37 天，比去年增长了 106%。随着 214 款新房源上市，买家有更多库存可供选择。此处的 SNLR 下降了 53% 至 29%，这是我们与金士顿一起覆盖的每个区域的最大降幅。
方法
销售与新上市比率的计算方法是销售数量除以新上市。
房价、销售和新房源来自多伦多地区房地产委员会、伦敦圣托马斯房地产经纪人协会、巴里和地区房地产经纪人协会、滑铁卢地区房地产经纪人协会、汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会、尼亚加拉房地产经纪人协会、和加拿大房地产协会。所有价格均为平均价格，使用基准价格的 Thunder Bay 除外。
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