维多利亚州的劳动力在 10 月之间增加了 4.8% 至 225,600 人
随着商业地产的需求和价格在该国最高，开发商和建筑商正争先恐后地跟上
2022 年 11 月 4 日，维多利亚州的混合用途 Brio 开发项目仍在继续进行。维多利亚州建筑业的就业人数从去年同期的 12,700 人增加到 10 月的 19,600 人。 | Adrian Lam，时代殖民者
维多利亚州的失业率在 10 月份上升至 4.3%，这得益于蓬勃发展的建筑业，到目前为止，该行业似乎不受普遍的经济逆风和持续的劳动力短缺的影响。
根据加拿大统计局最近公布的数据，从今年 10 月到去年 10 月，维多利亚州的劳动力增加了 4.8% 至 225,600 人，而这里的就业人数增加了 5.2% 至 216,000 人。
同比增幅最大的是建筑业，其总就业人数从去年同期的 12,700 人增加到 10 月的 19,600 人。
批发和零售贸易部门也有显着改善，与去年相比，10 月份增加了 3,700 个职位，而运输和仓储行业则增加了 2,600 个职位。
商业、建筑和支持服务部门，包括合同管理和人力资源服务以及清洁服务，同比下降幅度最大，减少了 5,100 个职位，而教育服务在过去 12 个月中减少了 1,900 个职位。
卑诗省总裁克里斯·艾奇森 (Chris Atchison) 说：“建筑业的数量很高，这并不奇怪。”建筑协会补充说，在过去三年中，这一数字有所增加。 “就活动和对劳动力的吸引力而言，建筑业一直在稳步增长。”
他说，目前全省建筑劳动力约23.6万人，在商品生产行业中排名第一。
Atchison 表示，增长取决于需求。 “在整个大流行期间，房屋建筑、工业和机构建设一直是我们经济发展的一部分。”
然而，随着利率上升以及供应和劳动力成本高企，私营部门已开始缩减支出，尽管对机构项目的公共投资仍然相当稳定，劳动力短缺仍然是该行业的最大问题。
Atchison 表示，虽然他们仍在进行已经在大型项目中进行的投资浪潮，但未来仍将面临挑战。
他还指出，虽然加拿大统计局的数据显示总体增长，但技术行业的数量继续下降。
温哥华岛建筑协会首席执行官罗里·库尔马拉（Rory Kulmala）表示，到 2027 年，该省将短缺 27,000 至 30,000 名技术工人，这可能会导致该岛在未来五年内短缺 10,000 至 15,000 名。
“尽管有报道称我们正走向衰退，但对 [熟练交易] 的需求仍然存在，”他说。
Kulmala 同意 Atchison 的观点，即由于利率上升，建筑支出可能会收紧，但表示对新住房的需求仍然很大。
维多利亚住宅建筑商协会执行董事凯西·埃奇（Casey Edge）表示，他的会员继续在劳动力市场紧张和供应问题上苦苦挣扎。
他说，随着利率的提高，抵押贷款成本和新购房者的压力测试将变得更加艰难，这将使新开发项目更具挑战性。
“但建筑商是一个非常有弹性的群体——这是一个潮起潮落的行业，要想在这个行业取得成功，你真的必须知道如何适应不断变化的经济条件，”他说。
与此同时，根据 CBRE 的市场展望，维多利亚州的商业房地产市场已经恢复了乐观情绪。
这家商业房地产公司着眼于工业、办公和零售房地产以及多户住宅开发，其前景表明该地区有大量需求。
展望指出，工业部门仅受可用土地的限制，尽管正在进行的土地开发应该会在今年年底前增加 220,000 平方英尺的空间。预计土地短缺将把工业用地的售价推高至每平方英尺 400 美元。
报告称：“市场实际上已经没有工业区的包裹。”
Colliers 的第三季度市场“快照”显示，维多利亚州的办公室空置率为 5.9%，在加拿大第二低，平均租赁率为每平方英尺 24.01 美元，在该国第三高。
Colliers 的数据显示，大维多利亚拥有加拿大最紧张的工业部门，空置率仅为 0.1%，并指出在目前市场温和下滑的情况下，自住业主采取行动可能是明智之举。 2022 年第三季度，由于建筑成本上升，一个工业项目被搁置，尽管平均租赁率超过了 2000 年。每平方英尺17美元，全国第二高。
“由于工业空置率仍接近于零，租金已经上涨，并且今年可能会继续攀升。用户可能仍然希望尽早而不是迟到，因为没有人知道降价何时或什至会到来，”高力警告说。
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