最近的买家和过度借贷的借款人处于危险之中，尤其是在加拿大
观点：房地产泡沫正在破灭——全球范围内。由于房价攀升，尤其是在加拿大，最近的买家和过度紧张的投资者处于危险之中
十二个月前，Langley 和 Mission 甚至 Chilliwack 的郊区都挤满了买家。现在，由于抵押贷款利率上升，全球价格正在暴跌。 Chilliwack 的价格已经比 2 月份的峰值下跌了 30%。照片由 NICK PROCAYLO /PNG
十二个月前，在大流行的房地产热潮期间，兰利和米申郊区被买家淹没。激烈的竞购战随之而来。
在远程工作的梦想、对更多生活空间的渴望、异常高的政府刺激措施以及大温核心地区价值长期上涨的刺激下，买家（包括投资者）疯狂地将弗雷泽河谷的价格推高了 20% 以上到一年前。
世界上最极端的房地产市场行动也发生在奇利瓦克，距离市中心近两个小时车程，房价同比飙升 30%。横跨萨利希海的温哥华岛房价上涨了四分之一。
但房地产泡沫正在破灭——在全球范围内——以几十年来从未有过的方式。长期繁荣的结束，通常被认为是理所当然的，似乎正在结束。
最近的买家和过度借款的借款人处于危险之中，尤其是在加拿大，尤其是在郊区。
牛津经济研究院预计全球经济衰退即将来临。在大流行导致房地产市场下跌的抵押贷款极低之后，它归咎于信贷收紧。加拿大等住房投资比例最大的国家将受到最大影响。
“最脆弱的经济体看起来是加拿大、台湾、芬兰和新西兰，”牛津大学高级分析师亚当斯莱特说。加拿大皇家银行经济学家预测，明年该国的销售额将暴跌 40%。
房地产现实：新房建设也有所减少，同时预计随着经济衰退的临近，销售和价格将稳步下降。照片由 NICK PROCAYLO /PNG
世界各地的中央银行加息的速度比近 40 年还要快。飙升的市场突然减少了被 3% 的抵押贷款利率所吸引的买家和投资者。许多人负担不起六到七的固定利率。
Chilliwack 的平均房价现在比 2 月份的峰值下跌了 30%，至 705,000 美元。同样，兰利的平均房价为 100 万美元，比峰值下跌了约 40%——尽管这两个城市的房价仍略高于大流行之前。
多伦多郊区的价格也受到重创。然而不能忘记的是，即使在过去半年的下滑中，大多伦多和大温哥华地区仍然顽固地保留了一些世界上最难以负担的住房。大温哥华地区所有房屋（包括公寓）的基准价格仍为 115 万加元。
然而，全球经济衰退是非常真实的。是什么原因造成的？
一个答案是：涨得最快的东西跌得最快。自 2020 年以来，加拿大、荷兰和美国的总体价格上涨了 30% 以上。现在，牛津经济研究院调查的 18 个经济发达国家中的 9 个国家的价格正在下降。今年，加拿大各地的降幅已经达到了 14%。
加拿大房主焦虑暴露的另一个原因是这里的债务水平是世界上最高的。加拿大的平均家庭债务占可支配收入的 186%，远高于德国或美国。
加拿大人也可能因抵押贷款利率上升而更快受到打击。在大多数国家，尤其是美国，定期借款是常态。但在加拿大，一半的抵押贷款是可变的；它们随央行利率上下浮动。
对加拿大房地产市场有何影响？
作为施工前预售购买的公寓的比例急剧下降，这些公寓通常在完工后被翻转。新房建设也有所减少，预计随着经济衰退的临近，销售和价格将稳步下降。
利率紧缩尤其打击了经常陷入困境的投资者，他们在安大略省和卑诗省拥有高达 30% 的房屋。他们每月从租户那里获得的收入不一定能支付他们新的抵押贷款费用。
一些开发商没有建造公寓大楼，而是选择出租塔楼。其中包括经常在海外销售的温哥华豪华建筑商 Westbank。它刚刚宣布将在其位于 Kitsilano 的 11 塔 Senakw 项目中转为全出租，该项目是与 Squamish First Nation 的合作伙伴。联邦自由党刚刚向西岸银行提供了创纪录的 14 亿美元的低息贷款，因此它可以建造 3,000 个大部分是小型出租单元。
世界各地的政客们都感到压力，要采取可能的救援行动来保护房屋所有权，许多选民指望房屋所有权来保障安全。
国际货币基金组织正在敦促政策制定者考虑针对抵押贷款上升的保护措施。西班牙、匈牙利和新西兰正在迎接挑战。
相比之下，加拿大的自由党政府希望通过大幅增加移民和临时工的数量来保护房主和投资者，他们各自抢购了许多住宅。
Steve Saretsky 的房地产报告指出，渥太华的政策导致加拿大人口同比增长创纪录的 700,000 人（而 2015 年为 250,000 人）。弗朗西斯·格鲁吉亚 /PNG 摄
尽管许多人质疑自由党在失业、工资和住房负担能力方面的策略，但他们表示，这是可以防止过于脆弱的加拿大房价暴跌的主要因素。 Steve Saretsky 的房地产报告指出，渥太华的政策导致加拿大人口同比增长创纪录的 700,000 人（而 2015 年为 250,000 人）。
“人口增长无疑有助于为住房提供基础，”温哥华分析师说。 “这并不意味着这次修正已经结束，远非如此。然而，从基本面来看，忽视这个国家的增长速度是幼稚的，尤其是在我们的主要城市中心。”
在不列颠哥伦比亚省的大城市，价格仍然是天文数字，许多人仍然无法拥有，候任省长大卫·埃比（David Eby）表示，高移民促使他敦促市政当局让开发商更容易建造更密集的住房。
卑诗省的新移民人数（其中大部分是外国出生的）正在创下新纪录。 （来源：本·拉比杜西）
虽然这位前住房部长曾支持对外国买家征收空置税和投机税以抑制需求，但 Eby 目前的目标包括承诺对房地产翻转征税（这可能会推高价格）和更多的公共住房资金。
在当今以抵押贷款利率上升和价值暴跌为特征的全球房地产世界中，没有机会拥有房屋的加拿大人的命运将如何？
一些人认为危机会有好处，较低的价格将使更多的加拿大年轻人买房。
虽然这对一些储蓄很多的人来说可能会成功，或者从众所周知的父母银行那里得到了很大帮助，但令人担忧的是，由于失业、工资下降和更繁重的抵押贷款，一些国家的住房拥有率在经济衰退后下降了.
在加拿大，合理住房市场的可负担性之争远未结束。
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