大温哥华地区的房地产市场在 10 月份继续远低于历史平均水平
10 月份，整个大温哥华地区* 房地产市场的房屋销售活动继续呈远低于历史平均水平的趋势。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2022 年 10 月该地区的住宅销售总量为 1,903 套，比 2021 年 10 月记录的 3,494 套销售量下降 45.5%，比 2022 年 10 月的 1,687 套销售量增加 12.8%。 2022 年 9 月。
上个月的销售额比 10 年 10 月的平均销售额低 33.3%。
“通货膨胀和利率上升继续占据头条新闻，导致许多买家和卖家评估这些因素如何影响他们的住房选择，”REBGV 经济和数据分析主管安德鲁·利斯说。 “由于销售量保持在历史低点附近，活跃挂牌数量继续小幅上升，导致房价从 2022 年春季创下的历史高位回落。”
2022 年 10 月，在大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 上新挂牌出售的独立式、联式和公寓物业有 4,033 处。与 2021 年 10 月挂牌的 4,049 套房屋相比，下降了 0.4%，下降了 4.6%。与 2022 年 9 月上市的 4,229 套房屋相比，下降了 1 美分。
目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 9,852 套，与 2021 年 10 月（8,034 套）相比增加了 22.6%，与 2022 年 9 月（9,971 套）相比减少了 1.2%。
“近年来，市场上可供选择的稀缺房源放大了疯狂的销售步伐。今天的市场周期明显背离，销售步伐放缓，可供选择的选择更多，”李斯说。 “这种环境为买卖双方提供了更多时间进行房屋检查、分层记录审查和其他尽职调查。随着加拿大央行今年 12 月可能再次加息，尽早确保融资变得更加重要。”
对于所有房地产类型，2022 年 10 月的销售与活跃上市比率为 19.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为 14.3%，联排别墅为 21.6%，公寓为 23.2%。
一般而言，分析师表示，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格目前为 1,148,900 美元。这比 2021 年 10 月增加了 2.1%，比过去六个月减少了 9.2%，与 2022 年 9 月相比减少了 0.6%。
2022 年 10 月的独立屋销售量达到 575 套，比 2021 年 10 月记录的 1,090 套独立屋销售量下降了 47.2%。独立屋的基准价格为 1,892,100 美元。这比 2021 年 10 月增加了 1.6%，与 2022 年 9 月相比减少了 0.7%。
2022 年 10 月公寓住宅的销量达到 995 套，与 2021 年 10 月的 1,801 套相比下降了 44.8%。公寓住宅的基准价格为 727,100 美元。这比 2021 年 10 月增加了 5.1%，与 2022 年 9 月相比减少了 0.2%。
2022 年 10 月的独立屋销售总量为 333 套，与 2021 年 10 月的 603 套相比下降了 44.8%。独立单元的基准价格为 1,043,600 美元。这比 2021 年 10 月增加了 7.1%，与 2022 年 9 月相比减少了 0.5%。
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