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  1. 美联储2023年1月1日起禁止外籍人士购买加拿大房产

    一目了然（2 分钟阅读）： 联邦对外国买家的禁令和省级购房者撤销期 (HBRP) 均将于 2023 年生效。 有资源可帮助您为这些变化做好准备，包括我们 12 月 1 日关于 HBRP 的免费在线活动。 新的联邦和省立法将于 1 月 1 日生效，这将影响 REALTORS® 开展业务的方式以及他们可以与谁开展业务。 以下是您需要了解的内容的快速摘要。 购房者撤销期（又名冷静期） 卑诗省房地产协会 (BCREA) 的标准表格正在更新和修订若干现有表格，以准备 1 月 1 日在卑诗省实施购房者撤销期 (HBRP)。 还将有一种新形式，即撤销通知 - 住宅不动产。 新表格和所有修订后的表格将于 1 月 1 日在 BCREA 标准表格上提供。它们将附有使用指南和其他实用信息。 我们最近与房地产律师 Michael Drouillard 举办了一场活动，广泛探讨了房地产经纪人对这项新立法的期望。 12 月 1 日，我们主持了一场免费的在线会议，主讲人是 BC 金融服务管理局的 Carmen deFoy 和 BCREA 的 Jim McCaughan。 他们讨论了对 HBRP 生效的变化，包括： HBRP 要求是什么。 它将如何影响房地产持牌人、买家和卖家。 您需要了解的有关新披露要求和表格变更的信息。 您可以在哪里找到监管指南和表格、常见问题的答案以及与客户共享的资源。 联邦禁止外国买家 联邦政府将于2023年1月1日起实施禁止外籍人士购买加拿大房地产的禁令。政府提出这一政策的目的是为了减轻加拿大房地产价格的压力。 虽然政府没有对这项政策做出太多澄清，但我们目前了解到的是，该禁令将： 适用于非加拿大人而非加拿大公民或永久居民； 适用于个人、公司、信托或其他法人实体直接和/或间接购买住宅清单，包括独立住宅和分层物业； 影响 2023 年 1 月 1 日或之后签署的协议。 截至 2022 年 12 月 31 日达成的协议不应受到影响； 和 有效期两年，至2024年12月31日止。 加拿大房地产协会最近与联邦政府分享了他们对新立法的建议。 请继续关注有关此问题的更多信息。 ©'REBGV' 是注册商标。

    Source: REBGV
    25-10-2022

  2. 市场放缓中承包商的财务风险| BCCA

    尽管需求量很大，但劳动力和建筑材料的成本飙升 - 以及支付缓慢 - 正在威胁商业承包商：BCCA 商业、工业和机构建设项目的价值在五年内增长了 80%。 |钟馗 不列颠哥伦比亚省建筑协会（BCCA）的一份新报告为非住宅建筑承包商描绘了一幅严峻的画面，因为不断上升的投入成本与疲软的需求以及对按时付款的担忧相冲突。 Industry Stat Pack 报告指出，自 2020 年 2 月以来，卑诗省工业、商业和机构 (ICI) 建筑部门的投资下降了 10.9%，而过去两年劳动力和材料价格指数飙升了 19.6%， 10月26日发布。 例如，根据加拿大统计局的生产者价格指数，金属制品和建筑材料的价格在 2020 年 2 月至 2022 年 6 月期间上涨了 43.6%。 根据 BCCA 的数据，与五年前相比，非住宅建筑的当前项目价值增长了 80%，同期建筑工资上涨了 26%，比 2021 年高出 11% . BCCA 指出，由于今年 1 月该省立法规定了为期 5 天的强制性带薪病假，2022 年的增长包括 2%。 该省也未能实施及时付款立法，BCCA 表示，在市场放缓的情况下，这给承包商带来了财务风险，使一些“在等待 90 至 120 天才能收到付款时面临破产的危险”。 尽管行业做出了努力，但不列颠哥伦比亚省没有及时支付立法。 2019 年建筑商留置权（即期付款）修正案将要求业主在收到发票后 28 天内向承包商付款。它还要求承包商在收到项目业主付款后的 7 天内向其分包商付款。安大略省自 2019 年 10 月起实施了类似的立法，萨斯喀彻温省自 2022 年 3 月起实施了类似的立法，阿尔伯塔省自 2022 年 8 月起实施了类似的立法。据 BCCA 称，魁北克省目前正在实施一项要求及时付款的试点项目。 BCCA 总裁 Chris Atchison 说：“等待付款的成本越来越高。” “提供服务的缓慢付款是我们行业独有的，随着商品、劳动力和借贷成本的上升，许多卑诗省承包商正面临危机。释放现金流是一种经济需要，符合卑诗省每个社区的最大利益。” 据 BCCA 称，BC 省的 26,262 家私人 ICI 建筑承包商，主要是中小型企业，也面临着严重的劳动力短缺。在过去三年中，该行业的从业人员数量下降了 5%。它指出，同期公司的平均规模下降了 7%，至平均 6.53 名员工。 BCCA 报告称，该省正在进行的重大建设项目估计价值为 1354 亿加元，而技术工人的缺口将在五年内达到 5,600 多人。 “不列颠哥伦比亚省的建筑业规模庞大、必不可少且苦苦挣扎”，Atchison 警告说。 “别搞错了：许多[承包商]正在达到一个临界点。对更多住房和其他基础设施开发的迫切需求悬而未决。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    25-10-2022

  3. 加拿大仍在遭受 COVID-19 的经济影响

    房价全年飙升——而且还会有更多涨幅 这段话似乎为加拿大房地产市场的长期繁荣铺平了道路：加拿大央行行长 Tiff Macklem 在 2020 年 7 月宣布，创纪录的低利率不会很快消失。 由于该国仍在遭受 COVID-19 的经济影响，央行透露将其关键利率保持在 0.25%，并在 3 月底大流行期间大幅削减了借贷成本。 “我们向加拿大人传达的信息是，利率非常低，”麦克莱姆在新闻发布会上说，“而且利率会持续很长时间。” 在接下来的 18 个月里，随着购房者急于利用这种最低利率环境，加拿大的房地产市场飙升——但那些日子现在已成为遥远的记忆，通胀飙升已促使央行在 2022 年全年进行一系列加息。 该银行的引领趋势的利率现在比最近的 2 月份高出 3%，而且进一步上涨似乎是不可避免的，因为它正在努力控制在夏季达到 40 年高点的年度价格增长。 这意味着，最近有许多借款人接受了浮动利率抵押贷款，现在他们的还款额攀升，预算紧张——未来还会有更多的加息。但房主越来越令人眼花缭乱的抵押贷款成本是否会对加拿大的房地产市场构成系统性风险？ 一位著名的市场观察家表示，反对这种可能性的最强大的堡垒之一是该国银行监管机构于 2016 年推出的 B-20 贷款指南，这意味着大多数借款人都可以免受加息带来的风险。 宏利投资管理公司宏观策略总监 Dominique Lapointe 告诉加拿大抵押贷款专业人士，这些规则 - 测试潜在借款人是否能够承受高于合同利率 5.25% 或两个百分点的利率，以较高者为准 - 意味着风险对目前大多数人来说是“普遍包含”的。 Lapointe 说，这是因为大多数在大流行期间承担抵押贷款债务的加拿大人已经证明他们可以吸收加息的冲击，尽管这也取决于加息何时停止。 “如果它们比我们想象的更高，那么对于更多的人来说，这将是一个问题，”他说。 在一项关于大流行期间家庭债务风险的研究中，加拿大银行表示，房主转向包括房屋净值信贷额度 (HELOC) 在内的工具来减轻与 COVID 相关的收入损失“并不理想”，因为未来可能存在财务脆弱性. 拉波恩特表示，少数面临高额债务的加拿大人可能会在央行未来加息的情况下首当其冲。 “对每月付款的任何冲击都可能给这些家庭带来大问题，”他说。 “而且它是一个越来越多的少数群体。但就系统性风险而言，我们的观点仍然是普遍较低。” 虽然该国大部分主要市场的房价在 2022 年开始下跌，但由于借贷成本较高，负担能力仍然是一个挑战——加拿大皇家银行最近宣布，在加拿大买房从未如此困难。 Lapointe 表示，加息对转售市场的影响比对建筑业的影响更大，后者保持强劲势头，并可能至少在 2023 年第一季度末之前加速。 但是房地产市场是否会影响加拿大央行的利率考虑？ “根本没有，”拉波恩特说。 他说：“如果你回过头来看看加拿大央行在做出上一次货币政策决定时的声明中所说的话，他们说住房市场的回落来自 2021 年不可持续的高位。” “这是真的——我们同意这一评估。” 拉波恩特说，央行需要看到“两到三份”通胀报告，其中每份报告显示的年度物价增长率都比 7 月至 8 月（0.6%）更显着，然后才开始考虑再次降息。 Lapointe 表示，核心措施需要在两三个月内显着下降，才能使央行对下降趋势充满信心——加息的影响可能会在今年年底或 2023 年初左右开始显现，零利率或负增长预期。 “在这一点上，对我们来说，在一月份之后暂停一下然后评估通胀是否继续下降是有意义的，”他说。 “但我们的观点是，这些利率将如此之高——加拿大银行的利率为 4.25%，美联储的利率可能更高——以至于大量的通货紧缩……将会加速。它的下降速度将比他们想象的要快。” Lapointe 表示，如果劳动力市场疲软，这意味着工资增长可能会逆转。 “如果你预测一年后——2023 年第三季度末、第四季度——他们别无选择，只能削减那些令人望而却步的利率，这是有道理的。” 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

    Source: other
    25-10-2022

  4. 卑诗省北部第一民族开始做生意了

    在土地索赔法庭获胜后，小型原住民获得了 6500 万美元的奖励，成立了蓝莓河资源 蓝莓原住民成功的土地要求与不列颠哥伦比亚省道森克里克附近的蒙特尼天然气盆地的一部分重叠。 |加拿大ARC资源有限公司 一年后，它赢得了一个具有里程碑意义的法律案件，该案件获得了 6500 万美元并控制了超过 38,000 平方公里（14,670 平方英里）的重叠区域，覆盖了卑诗省大部分新生的天然气田和基础设施，卑诗省北部的一个小型原住民。正在谈正事。 蓝莓河原住民 (BRFN) 成立了一家新企业，蓝莓河资源公司。这个想法是为社区创造经济增长，包括在其边界之外。 “BRFN 从累积损害索赔中获得了 3500 万美元的土地修复奖励，”其负责人和理事会的一份声明说。 “我们认为，投资这笔钱的最佳方式是在国外建立修复业务。” 10 月 19 日，它宣布任命即将卸任的圣约翰堡市长 Lori Ackerman 为公司首席执行官。 声明说：“Lori 是帮助将 Blueberry River Resources 推出为我们的土地、水、野生动物和人民的成功企业的理想人选。” 作为计划的一部分，原住民已经在该市购买了一座建筑物。 “我们预计这家合资企业将迅速发展，并期待为我们国家以及圣约翰堡市的 BRFN 成员创造更多就业机会。” BRFN 首席执行官、Top Notch Oilfield Contracting Ltd. 前总裁 Judy Desjarlais 称阿克曼是社区冠军。 “她在企业管理、资源开发、社区基础设施和利益相关者参与等领域拥有丰富的专业知识。” “我很荣幸有这个机会，”阿克曼说。 这位拥有 17 年政治经验的资深人士于 11 月 1 日开始担任新职务，就在她作为市长主持最后一次理事会会议的一天后。 在 2021 年 6 月 29 日的一项具有里程碑意义的裁决中，卑诗省最高法院裁定，该省在未经蓝莓河原住民批准的情况下允许在条约涵盖的地区进行林业、天然气开采和其他开发，从而违反了其条约义务。 该省有六个月的时间与 BRFN 制定一项安排，以改善省级土地管理和许可程序，以承认和尊重 BRFN 的条约权利。 无可争议的裁决于 2022 年 1 月 1 日生效。 在 2021 年 10 月签署的一项允许 195 个资源项目在其境内进行的协议中，拥有 200 名成员的 BRFN 获得了卑诗省拨款 6500 万加元，其中包括 3500 万加元用于土地恢复和“文化区”。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    21-10-2022

  5. 全国许多市场的库存和销售活动下降

    全国许多市场的库存和销售活动都在下降。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，9 月份 60% 的本地市场的销售额环比下降，其中一些最大的市场，包括大温哥华、卡尔加里和大多伦多地区 (GTA) 的销售额最大销售额下降。那么，所有的买家都在哪里？我们问了，你回答了。根据最近对 1800 多名 Zoocasa 读者的调查，加拿大人仍然想购买，但要到明年春天或夏天。 利率让买家感到冷落 从历史上看，加拿大市场在秋季和初冬确实会放缓，但在许多城市，同比放缓幅度很大。根据 CREA 的数据，弗雷泽河谷的销售额同比下降 52.3%。伦敦和圣托马斯以及 GTA 紧随其后，销售额分别下降了 40.6% 和 44.3%。我们的调查结果显示，加息让买家望而却步，35.8% 的受访者强烈同意加息对他们对房地产市场的兴趣产生了负面影响。 需求将增长，特别是对于独立的郊区住宅 除了加息外，受访者表示他们确实有购买计划，而且是大手笔！ 60%的受访者表示近期打算买房，其中61.8%的人打算买独立屋，40.3%的读者打算在郊区买房。自大流行以来，市中心以外的大型住宅的趋势似乎并没有完全消失。 35.3% 的受访者希望购买更大的房子，他们可能会祈祷可负担性会提高，这样他们就可以获得梦想中的独立住宅。独立式房产经历了一些最大的价格下跌。在多伦多，平均价格同比下降 11%，目前徘徊在 1,585,589 美元左右。大多伦多地区的独立屋紧随其后，平均价格同比下降 9.5% 至 1,310,639 美元。然而，即使某些城市的房价正在下跌，专家预测房价可能会继续下跌，但房价上涨将对购买力造成下行压力。在此处阅读有关该影响的更多信息。 尽管加息和通货膨胀率处于历史高位，加拿大的住房需求仍在快速增长。加拿大主要市场的租金同比大幅上涨。多伦多和大多伦多地区的租金价格同比上涨了 21%。在此处阅读有关租金压力的更多信息。根据加拿大统计局的数据，加拿大还设定了一个目标，旨在在 2022 年至 2024 年期间欢迎超过 130 万新移民进入该国。这些新移民中的大多数将需要住房并推高需求，尤其是在较大的城市中心。 16.4% 的读者表示他们正在考虑购买公寓。在多伦多，共管公寓的销售量是今年每个月最高的，并且比任何其他类型的房产都更保值。包括埃德蒙顿在内的许多其他城市也看到了对公寓公寓的相同需求，最终是因为这种房产类型通常比独立式、半独立式或联排别墅更实惠。 Zoocasa © 2007–2022。

    Source: other
    21-10-2022

  6. White Rock 0.44 英亩的多户住宅售价为 850 万美元

    这座四层公寓楼建于 1976 年，占地 19,395 平方英尺，每门售价 288,710 美元，资本化率为 3%。 古德曼商业公司，温哥华，为西方投资者 物业类型：多户出租 地点：1558 Fir Street, White Rock, B.C. 单位数量：31 土地面积：19,395 平方英尺土地面积：0.44 英亩 分区：RM-2 标价：895万美元 售价：855万美元 经纪公司：Goodman Commercial Inc.，温哥华 经纪人：伊恩·布拉克特、马克·古德曼和辛西娅·贾格尔 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    21-10-2022

  7. 与 2021 年相比，2022 年上半年大温哥华地区的新屋开工率下降 23%

    相比之下，到 2022 年为止，公寓开工率较上年同期下降了 36% 计划为东温哥华提供 200 套租金的新项目。 | GBL建筑师 几个月来，随着住房倡导者、政治家和专家寻求满足对经济适用房的需求，住房供应一直是温哥华的头等大事。 加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 的新数据显示，从长期来看，大温哥华地区的新屋开工率有所下降。然而，9 月份显示出前景，经季节性调整的年率 (SAAR) 是加拿大自 2021 年 11 月以来的最高水平。 所有增长都来自出租公寓，当月达到 1,481 套。 根据 CMHC 的数据，与 2021 年同期相比，2022 年上半年，大温哥华地区的新屋开工总量下降了 23%。这种下降在公寓市场最为明显。 截至 9 月，与 2023 年前 10 个月相比，大温哥华地区的分层物业（公寓和联排别墅）的总开工量为 8,480 套，下降了 36%。 CMHC 市场分析高级专家 Eric Bond 表示，重要的是要记住，去年经历了一段高度建设的时期。 “尽管如此，我们注意到由于较高的利率环境、较高的通货膨胀环境、难以获得建筑材料和劳动力，公寓建设显着下降，所有这些都导致开发商对公寓建设采取更加谨慎的态度， “ 他说。 与公寓相比，租金开工率达到了数十年来的最高水平。与去年同期相比，2022 年上半年的开工率增加了 18%。 “8 月和 9 月是相当强劲的月份，这意味着第三季度总体上也很强劲。因此，在此期间，我们实际上看到大温哥华地区的租金和公寓建设进一步增加，与今年前九个月的年初至今差距缩小至 10%。去年的前九个月，”邦德说。 邦德指出，自 1970 年代以来，这一时期的租赁建设量最高，当时加拿大各地建造了大量租赁存量。这正在更新温哥华的租赁存量，并为经济适用房提供更多机会。 CMHC 还表示，虽然建筑成本仍在增加，但增长速度似乎在 2022 年第二季度停滞不前。这是由于建筑劳动力供应的好转，为建筑商提供了更多选择，减少了上涨根据房屋署的报告，工资压力。 “就前景而言，我们预计明年 2023 年的新屋开工量将略有收缩。但建设水平仍将高于 10 年平均水平，”邦德说。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    21-10-2022

  8. 位于 Sicamous 的 6.56 英亩人造家庭公园以 335 万美元的价格售出

    该公园占地 6.56 英亩，靠近奥肯那根的两个湖泊，距温哥华约 4.5 小时车程。 William Wright Commercial, Langley, B.C., for Western Investor 物业类型：制造的家庭公园 地点：501 Kappel Street, Sicamous, B.C. 单元数（焊盘）：41 土地面积：6.56英亩（约） 潜力：可以再增加六个焊盘 售价：335万美元 经纪业务：William Wright Commercial Real Estate Services, Langley, B.C. 经纪人：玛丽安·德科蒂斯 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    20-10-2022

  9. 北温哥华4,176平方英尺的多户住宅售价为256万美元

    Lonsdale Avenue 中心附近的小型联排别墅出租综合体在 OCP 批准下具有更高密度的发展潜力 高力，温哥华，为西方投资者 物业类型：多户出租 地点：131-137 West 23rd Avenue, 北温哥华 单位数量：4 物业面积：4,176 平方英尺（可出租空间）。 土地面积：4,400平方英尺 售价：256万美元 经纪公司：Colliers，温哥华 经纪人：Morgan Iannone 和 Casey Weeks。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    20-10-2022

  10. 在经历了“大流行过度繁荣”的时代之后，温哥华的豪华房地产市场呈现平衡状态

    经过两年的“过度繁荣”，奢侈品市场正在放缓，这代表着回归正常 据苏富比称，今年秋天温哥华的豪宅市场正处于平衡状态。图片来自 priceypads.com。 根据加拿大苏富比国际房地产公司的数据，在经历了过去两年来最大加速的“大流行过度繁荣”时代之后，温哥华的豪华房地产市场正在呈现平衡状态。 根据其最近的报告，加拿大奢侈品市场的库存在 2022 年第三季度蒸发，需求几乎没有供应希望。温哥华超过 400 万加元的奢侈品销售额从历史高位继续下降，7 月和 8 月同比下降 51%，而 9 月的数据显示，比去年的水平下降了 58%。 苏富比总裁兼首席执行官唐·科蒂克表示，尽管出现了这种下降，但市场在经历了只能被称为“异常”的两年后，正在恢复平衡。 “异常”年份加上利率上升、通货膨胀和总体市场波动导致许多买家和卖家保持观望。 “我认为在接下来的一段时间内，我们将看到一些买家和卖家由于需要（可能是个人需要）将不得不离场。当这种情况发生时，我认为我们将开始看到库存水平上升，”科蒂克说。 报告称，随着买家和卖家适应市场，价格和活动粘性将占主导地位，尽管奢侈品和超奢侈品消费者有更大的财务能力来吸收利率上升和通胀压力的影响。 总体而言，超过 100 万美元的销售额同比下降 37%，至 512 处房产。苏富比表示，这代表了市场正在看到的正常化。 该报告还指出，虽然现在很少有上市的多个报价，但针对市场定价具有竞争力的房屋在销售方面取得了成功。然而，那些不是根据市场情况定价的，需要降价才能引起买家的兴趣。 报告称：“与该市强劲的住房需求暗流相比，顶级库存仍然处于低位，优质社区的价格具有竞争力的房产继续 [以] 吸引投标，在极少数情况下还会引发投标战。” Kottick 表示，虽然利率上升肯定会对市场产生影响，但它们对豪华和超豪华房地产人群的影响并没有那么大。 “关于加息的一件事是，它们确实影响了首次购房者。这才是真正剥夺消费者消费能力的地方，”他说。 苏富比的报告称，随着越来越多的卖家根据市场情况定价房屋，库存水平开始上升，潜在买家将更倾向于重新进入市场，整体活动将恢复。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    20-10-2022

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