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  1. 加拿大9月年通胀率放缓至6.9%

    9 月份的年度价格增长仍强于经济学家的预期，加拿大 9 月份的年度通货膨胀率为 6.9%，连续第三个月下降，但仍高于大多数经济学家的预期。 加拿大统计局周三公布的数据显示，消费者价格指数从 8 月份的 7.0% 小幅下降，尽管经济学家在宣布之前预测 9 月份将降至 6.7%。 这一令人惊讶的小幅下跌似乎增加了加拿大央行下周大幅加息的可能性，央行毫不掩饰地表示，目前降低通胀是其压倒性的优先事项。 阅读下一篇：丰业银行：加拿大将在 2023 年看到“技术衰退” 9 月份食品价格继续上涨，年增长率为 11.4%，为 40 多年来的最高水平。 汽油价格仍比一年前高出 13% 左右，但仍呈下降趋势，9 月份下跌超过 7%，并连续第三个月下跌。 通货膨胀率在 6 月份飙升至 8.1% 的四年高位，远高于加拿大银行规定的 2% 目标利率。这是由一系列因素推动的，包括供应链混乱和俄罗斯持续入侵乌克兰等地缘政治因素。 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

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    19-10-2022

  2. 丰业银行现在预计增长将从 2022 年的 3.2% 放缓至 2023 年的 0.6%

    丰业银行表示，这将特别影响加拿大央行的加息轨迹，据高级副总裁兼首席经济学家让-弗朗索瓦·佩罗 (Jean-François Perrault) 称，内部和外部因素的强大组合可能会在明年引发加拿大的“技术性衰退”在丰业银行。 “大宗商品价格下跌、不确定性上升、股票价值下跌以及美国疲软都在阻碍经济增长，”佩罗说。 丰业银行现在预计增长将从 2022 年的 3.2% 放缓至 2023 年的 0.6%。 阅读更多：加拿大银行认为业务前景自 2020 年以来跌幅最大 Perrault 表示，这对央行的加息轨迹产生了严重影响。 “加拿大央行需要在今年年底前将利率收紧至 4.25%，并在 2023 年的大部分时间里将利率保持在这一水平，”佩罗说。 “这与美国增长疲软一起，在很大程度上解释了对前景的负面修正。” 这一水平显着高于丰业银行此前预测的 3.75% 的最终利率，这一调整反映了“国内正在推出的财政支持措施，以及加元迅速贬值的影响”。 “这两项发展都将对通胀构成上行压力，尽管有迹象表明加拿大的通胀正在放缓，与美国相比，我们感到欣慰，”佩罗说。 Scotiabank 预计 2022 年加拿大的平均通胀率为 6.9%，并在 2023 年放缓至 3.9%。 “加拿大央行的通胀目标要到 2024 年才能实现，应该会在 2024 年下半年略微低于目标，”佩罗说，同时还警告说，“全球前景继续严重取决于通胀。” “如果未来几个月通胀没有放缓迹象，政策制定者可能需要让经济活动大幅放缓，以控制通胀。” 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

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    19-10-2022

  3. 2022 年上半年投资交易的“惊人”增长在第二季度得到广泛支持

    多户家庭交易凸显了办公领域以外的实力 Concert Properties Ltd. 于 2022 年 4 月以 1.338 亿美元从 Highfields Investment Group 收购了位于阿尔塔巴尔扎克的 Lowes Road 111 号。Concert Properties 根据 Altus Group 本周发布的数据，2022 年上半年投资交易的“惊人”增长为第二季度提供了广泛支持。 今年前六个月，商业房地产投资飙升至 37.3 亿美元，比 2021 年增长 147%。 交易由写字楼部门主导，其中 21 笔交易在此期间的交易额达到 18.4 亿美元，其中地标性的 Bow 和 Western Canadian Place 写字楼的销售领先。这两座塔楼的总销售额为 17 亿美元。 该活动超过了一年前价值 6710 万美元的办公室交易。除去两座塔楼销售后，办公楼交易总额仅为 1.65 亿美元，与上一年相比仍有显着增长，但并未呈指数增长。 第二季度更正常的交易量进一步突显了两个办公室销售的巨大影响。 办公室交易在 10 笔交易中回落至 8960 万美元，而总投资总额为 12.5 亿美元，是一年前易手的两倍。交易量从一年前的 125 笔增加到 182 笔。 尽管第二季度有所放缓，但商业投资基础广泛，工业和多户型交易位居榜首。 工业实力并非卡尔加里独有，埃德蒙顿也看到随着空置率下降和机构投资者将资金重新分配到这些资产，该行业的活动有所回升。 “更传统的工业用途的复苏导致投资者不仅在卡尔加里，而且在艾尔德里和巴尔扎克等周边社区寻求工业资产，”Altus 报道。 主要交易包括 Concert Properties Ltd. 收购位于 Balzac 的 111 Lowes Road 新建的 120 万平方英尺的仓库和配送中心。 Highfields Investment Group 于 2022 年 4 月以 1.338 亿美元的价格出售了该物业。 这笔交易的规模仅略高于 Bow 交易的十分之一，是本季度最大的一笔交易，凸显了交易活动恢复到更加正常的状态。本季度第二大工业交易，Anthem Properties Group 从 Mancal Group 以 3510 万美元购买了 3201 Ogden Road SE，这是一座建于 2007 年的 195,585 平方英尺的多租户工业建筑，进一步强化了这一点。 出售时该物业的居住者包括长期租户 Coast Appliances、Daltile 和 Steel-Craft Door Products。 但工业空间意味着就业机会，随着商品价格上涨和新公司在该省寻求空间，卡尔加里和阿尔伯塔省的经济有望实现增长，多户型出租物业也引起了人们的兴趣。 买家在本季度购买了价值 2.14 亿美元的多户住宅，比去年同期的 1.54 亿美元增长了 39%。 “2022 年第二季度多户住宅的投资金额是自 2018 年第四季度以来的最高记录，”Altus 报告说。 “投资者似乎注意到了到 2021 年第三季度真正开始加速的阿尔伯塔省净移民人数的增加。” Altus Group 研究、估值和咨询总裁 Colin Johnston 认为，鉴于其他经济领域的不确定性，多户家庭部门可能是卡尔加里市场中最强劲的元素。 “我仍然相对看好专门建造的公寓楼和多户住宅。那里有如此强大的基本面，”他说。 “我们十年来一直在建设公寓楼，所以我们有很多事情要做，所以基本面依然强劲。” 租金的强劲增长表明市场的弹性。根据 Rentals.ca 和 Bullpen Research and Consulting 的数据，9 月份卡尔加里一居室的平均租金比去年上涨了 29%，达到每月 1,625 美元。两居室公寓每月上涨 21% 至 1,895 美元。 然而，在全国范围内，这座城市仍然相对负担得起，在接受调查的 35 个城市中排名第 24 位。 这种优势正在吸引热衷于重新定位现有物业（尤其是未充分利用的办公空间）以供多户家庭使用的投资者。 约翰斯顿说：“我认为这是一个很好的机会，可以将未来不具竞争力的建筑物、较旧的 B 和 C 办公楼改造成公寓，其中一些将更实惠。” Altus 加拿大西部商业研究主管 Andrew Petrozzi 预计，随着投资继续涌入工业资产和其他领域，该行业将受益。 “虽然预计到 2022 年投资者的重点仍将放在工业地产上，但积极的移民趋势也可能促使投资者进一步考虑收购公寓楼和零售资产，”他说。 “投资者对卡尔加里的看法似乎正在缓慢转变，还有待观察的是，任何经济或政治动荡是否会破坏这一进展。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    19-10-2022

  4. 2022年上半年加拿大大都市地区新屋开工率下降5%

    成本上升可能使住房负担能力变得更糟 房屋建设下降的很大一部分是公寓开工率，今年上半年下降了 9%。泰勒·安德森/国家邮报摄 由于建筑成本飙升以及对供应和负担能力的担忧主导了辩论，加拿大大都市地区的新屋开工率在 2022 年上半年下降了 5%。 加拿大抵押贷款和住房公司的半年度住房供应报告将下降在很大程度上归因于公寓（包括公寓）开工率下降了 9%，这些公寓几乎占人口普查大都市区（CMA）所有新房开工率的三分之二自 2022 年 1 月起。 在 2021 年强劲增长之后出现的放缓在全国各地的感受并不相同，埃德蒙顿、卡尔加里和多伦多的开工率有所上升，而温哥华、渥太华和蒙特利尔的开工率则有所下降。 建筑成本普遍上涨，但也因市场而异。 报告发现：“根据 CMA 的不同，建造住宅楼的成本比去年同期增加了 15% 至 25%。”一些中心甚至比前几个季度连续增长了约 30%。 该机构表示，成本上升可能会使提高可负担性的努力变得复杂，因为它们最终会反映在上市单位的成本和业主的租金需求上。 CMHC 指出：“缺乏可预测性或对成本的控制可能会减少新房开工数量或新房上市速度。” CMHC 温哥华高级专家兼经济学家 Eric Bond 表示，租金上涨是卑诗省的一个问题。市场。 “不列颠哥伦比亚省对现有租户进行租金控制，但如果该租户要搬到新建筑，他们的住房支出将面临相当大的变化，因为他们当然要支付市场租金，”邦德在一个采访。 该机构表示，在多伦多，建造通常比低密度建筑便宜的塔楼的成本一直在加速。 CMHC 经济学家 Dana Senagama 说：“我们看到建设成本上升也可能推高新项目的租金，这也削弱了可负担性。” 近年来，该国许多地区的房价大幅上涨，而加拿大央行的加息让购房变得更加困难。即使是公寓在成本方面也变得更加遥不可及。 环境刺激了出租单元的建设，这一类别的开工率在全国范围内持续增长。 6 月，CMHC 得出结论，到 2030 年，该国需要建造 350 万套新房，以减少短缺并提高可负担性。加拿大平均每年只有 200,000 到 300,000 个新单位。 CMHC 表示，这些挑战的影响将最受目前在建的单位的影响，并将影响建设成本和时间。 “我认为我们都应该担心负担能力，”Senagama 说。 “我认为，如果你现在想获得所有权，甚至出租，我认为没有很多选择。这个概念让许多人望而却步，因此负担能力是一个关键因素。” 周二单独公布的 9 月房屋开工数据是一个亮点。 本月新屋开工年率从 8 月的 267,443 套跃升 11% 至 299,589 套，达到 2021 年 11 月以来的最高月度水平。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    19-10-2022

  5. 2022 年第二季度购买价值 9100 万美元的两栋建筑

    未来放缓但经济稳定吸引买家 作为 2022 年第二季度价值 9100 万美元的两栋建筑购买的一部分，Nexus REIT 收购了位于埃德蒙顿的 11250 189th Street NW，这是 MTE Logistix 的所在地。MTE Logistix 2022 年上半年，对工业资产的强劲需求提振了埃德蒙顿市场的投资活动。 Altus Group 最近发布的数据显示，该期间的总交易价值比 2021 年同期增长了 68%，总计 17 亿美元，交易量为 424 笔。交易量也有所增长，比一年前的 365 笔增长了 16%。 在第二季度，有 249 笔交易完成，价值 10 亿美元。 本季度排名前三的交易均涉及工业资产或开发场地。 其中包括 Nexus REIT 以 9100 万美元收购 14711 128th Avenue NW 和 11250 189th Street NW。这两个仓库占地 24 英亩，总面积为 555,689 平方英尺。最大的建筑物由 MTE Logistix 占据，这是一个不断增长的租户，它还签署了本季度最大的工业租赁协议，在北部的 Apex 商业园购买了 548,000 平方英尺。 科罗拉多州的 Real Capital Solutions Inc. 以 8610 万美元的价格购买了 8351 McIntyre Road NW、13503 149th Street NW 和 1705 90th Avenue，这是一个占地 5 英亩的三座工业建筑组合。 在开发方面，Air Products Canada Ltd. 以 6,000 万美元或每英亩 339,733 美元的价格从 North Industrial Carriers 手中收购了位于 13004 和 13104 33rd Street NE 的 150 英亩地块。该地点将成为其价值数十亿美元的净零氢能源综合体的所在地，据称这将使埃德蒙顿成为“加拿大西部氢经济的中心，并为 Air Products 运营最具竞争力和最低碳-世界上的强度氢网络。” 该活动突显了埃德蒙顿对工业空间的强劲需求，世邦魏理仕有限公司报告称，第二季度工业可用率下降至 5.6%，尽管增加了新空间，但仍保持稳定。这比一年前的 8.4% 有所下降。 “埃德蒙顿市场的工业资产无疑是最受投资者追捧的，到 2022 年上半年，投资了近 5.94 亿美元的 142 处房产，”Altus 加拿大西部商业研究主管 Andrew Petrozzi 报告说。 “2022 年上半年是埃德蒙顿工业市场自 2013 年以来最强劲的六个月投资期，占总销售收入的 35%。” 尚未交易的一项主要工业资产是牛津的 CityView 商业园。 “该公园占地约 150 万平方英尺，共有 16 座建筑，总体平均空置率为 8.4%，”Avison Young 在其第二季度报告中指出。 “这将构成埃德蒙顿最大的工业建筑销售交易之一。” 牛津表示，它没有关于该物业的进一步更新。 工业场地的活动是由机构投资者将配置从办公和零售转向收购工业资产推动的。 Petrozzi 表示，这一趋势已在所有加拿大市场上演，但埃德蒙顿的工业市场在支持阿尔伯塔省能源行业的传统需求之外开始发挥的不断扩大的作用，也引发了对该地区投资的新兴趣。 尽管如此，Altus 的投资者情绪调查发现，埃德蒙顿是投资者在加拿大 CRE 投资中第二不受欢迎的市场。唯一不受投资者青睐的市场是卡尔加里。 在工业之外，埃德蒙顿的多户住宅投资增长强劲，2022 年上半年飙升 178% 至 4.48 亿美元，而去年同期为 1.61 亿美元。 Altus 报告称，多户家庭的销售额在过去十年中排名第三，仅次于 2020 年上半年的 5.47 亿美元和 2018 年上半年的 4.8 亿美元。 “该地区作为加拿大最负担得起的主要城市之一的地位，加上就业前景的改善和与公寓物业相关的较低风险，已证明对投资者具有吸引力，”Petrozzi 说。 “许多此类投资者可能会看到通过提高现有多户住宅物业产生的租金来获得更大回报的潜力。” Altus 预计该活动将持续到今年剩余时间，尽管速度较慢。 “虽然预计投资者的重点仍将放在工业资产、ICI 土地和多户住宅物业上，但随着投资者继续处理可能导致决策停滞的各种潜在风险，预计投资活动将在 2022 年下半年放缓——制作，”彼得罗齐说。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    18-10-2022

  6. 加拿大9月新屋开工年率跃升11%

    创下近一年来的最高月度水平 加拿大 9 月份的新屋开工年率跃升 11%。米歇尔·伯格/邮报摄 加拿大 9 月份的房屋开工年率从 8 月份的 267,443 套跃升 11% 至 299,589 套，达到 2021 年 11 月以来的最高月度水平。 加拿大抵押和住房公司周二公布的数据显示，本月城市开工率增加 12% 至 276,142 套，而多单元城市开工率飙升 16% 至 216,549 套。独立屋的城市开工速度保持平稳，为 59,593 套。 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在报告中表示，蒙特利尔、多伦多和温哥华的多单元开工率在季节性调整后的年率 (SAAR) 基础上大幅增加，这导致加拿大的整体增长。 杜根说：“温哥华的独立式单元增加了 85%，但多伦多和蒙特利尔的独立式开工持平，抵消了这一增长。”他指出，这一年的开工率仍然很高。 本月早些时候，CMHC 的一份报告发现，加拿大缺乏建造 350 万套住房所需的劳动力，该机构表示，到 2030 年恢复住房负担能力所需的住房。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    18-10-2022

  7. 加拿大房屋短缺引发房屋危机

    影响加拿大住房危机的因素 虽然将加拿大的房屋危机归咎于房屋短缺是很常见的，但有理由相信情况并非如此。可以肯定的一件事是缺乏经济适用房。以下是您应该了解的有关加拿大住房危机和所谓的住房短缺的一些事情。 有些人会争辩说，加拿大并没有真正的住房短缺，这个国家的住房危机最好归咎于投机，而不是住房短缺。 BMO 最近的一项研究发现，即使在住房危机最严重的时候，每个人都有足够的房子。问题是投资者购买额外的房产，希望价格会上涨。 虽然将这个问题归咎于外国投资者可能很诱人，但 BMO 的研究发现，许多加拿大人购买了第二套和第三套房产，通常是为了出租或为了盈利而将其出售。所有这一切的结果是价格在短时间内持续上涨——或者是房地产危机（或泡沫）。 尽管加拿大银行确实助长了危机，但加拿大银行的低利率等政策进一步促成了 2020-2021 年购买房产的热潮。与此同时，商业银行主要是响应加拿大央行制定的政策。自 2021 年以来利率已经上升，商业银行越来越需要在批准抵押贷款之前审查买家的财务状况，这意味着银行最终不太可能导致房地产市场崩盘。 建造更多房屋不是解决方案——负担能力可能是 根据滑铁卢大学城市研究系发布的一份研究报告，加拿大人面临的主要住房问题之一是，它是一项基本人权，也是人们和实体从中获利的商品。出于这个原因，营利性开发商很乐意建造更多的高价房屋——这是最大的利润率所在。 这也是为什么加拿大的住房市场需要更多的经济适用房，而不仅仅是更多的住房。为此，一些提议的政府解决方案包括对购房者和房屋建筑商的开放式赠款和补贴，他们将建造并尝试购买由营利性住房市场决定的房屋。 另一个提议的解决方案被称为升级分区，它将取消分区规则，要求最近拆除的房屋被单户住宅取代，以保持社区的美感。该提案将鼓励建造更多类型的房屋，包括联排别墅、后巷屋、三层楼和低层公寓。然而，有些人认为，与其帮助低收入家庭找到负担得起的住房，不如说升级分区的做法类似于高档化。 影响加拿大房地产市场的因素 虽然加拿大住房短缺经常被归咎于住房危机，但这种心态现在正受到挑战。住房负担能力通常也被视为一个主要因素。在过去七年中，房价比工资高出约 50% 被认为是加拿大住房危机的另一个因素，利率波动也是如此。 住房危机不再是购房者的问题 加拿大的住房危机不再仅仅是购房者的问题——它也正在成为房主的主要问题。在过去十年的大部分时间里，加拿大的房价一直比收入增长得更快。例如，自 2015 年以来，房价上涨的速度比工资快近 50%。这基本上意味着在过去七年中，加拿大的房屋变得更加难以负担。 然而，到 2022 年，房价涨幅一直在逆转，房价从 2 月份的峰值下跌了 18.5%，即 150,000 美元。虽然这对购房者来说可能更好，尤其是希望进入房地产市场的购房者，但它却给房主带来了问题，他们的净资产正在下降。此外，任何拥有利率变化的抵押贷款（也称为浮动抵押贷款）的人也面临着不断上涨的利息支付。 换句话说，加拿大的住房危机不仅是首次购房者因房价飞涨而被迫退出市场的问题——房主们也感受到了利率上升的压力。 版权所有 © 1996-2022 KM Business Information Canada Ltd.

    Source: other
    17-10-2022

  8. 温哥华选出首位华裔加拿大市长

    Ken Sim, a novice politician, is the first Chinese-Canadian elected as mayor of Vancouver. Ken Sim 于 10 月 15 日在温哥华举行的选举胜利演说中感谢支持者。 |央视截图 Ken Sim was elected the new mayor of Vancouver in a landslide vote October 15. 作为一名从未担任过政治职务的温哥华商人，Sim 获得了 47.93% 的多数选票。现任温哥华市长肯尼迪·斯图尔特以 16.68% 的总票数位居第二。 Sim 和他的 ABC 温哥华党已承诺雇佣 100 名警官、100 名心理健康护士，并恢复警察学校联络计划。 ABC 表示将支持 VPD 涂鸦消除计划，并希望巡逻的警察佩戴随身摄像头。 辛的政党表示，它还将成立一个工作组，以应对反亚裔、反犹太主义和反土著仇恨犯罪急剧上升的问题。 温哥华的新市长是 Rosemary Rocksalt Bagels 和 Nurse Next Door 的联合创始人。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    15-10-2022

  9. 素里的开发用地售价为 650 万美元

    0.97 英亩的地块位于 Fleetwood 地区，靠近计划中的 152 Street SkyTrain 站。 为 Western Investor 提供的 Frontline Real Estate Services，位于不列颠哥伦比亚省萨里市 物业类型：开发用地 地点：15316 88 Avenue，萨里 分区：指定住宅多户型 售价：650万美元。 经纪：前线房地产服务有限公司，萨里，不列颠哥伦比亚省 经纪人：梅根·乔哈尔、亚当·劳伦斯、贾斯汀·米切尔。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    15-10-2022

  10. 温哥华西百老汇 130 号的前山地设备合作旗舰店的场地拟建 29 层

    根据将于 11 月提交的重新分区申请，MEC 位于温哥华西百老汇 130 号的前旗舰店所在地拟建两座出租塔楼。高力国际 根据正在准备下个月提交的重新分区申请，将在温哥华西百老汇 130 号的前山地设备合作旗舰店的地点提议两座高达 29 层的出租塔楼。 “该提案将包括在商业裙楼顶部的两座安全出租塔楼（高 28-29 层），包括托儿所、零售店、餐厅和健身空间、一个公园和地下停车场，”开发商 Reliance 表示。 Properties Ltd. 和 QuadReal Property Group 本月早些时候分发给邻居。 信中说，该提案符合最近批准的百老汇计划，该计划设想“混合住房、工作空间、公共设施和街景改善，包括活跃的公共领域”。 “设计......与我们在 2017 年和 2018 年制定的设计并没有太大区别。只是我们无法推进它，因为在现有的分区下它无法得到支持，”Jon Stovell 说， Reliance 于 2015 年收购了该网站。“它要求在这种形式或高度下支持百老汇的重新分区政策。” 以前的提案总是设想在该地块上出租房屋，但在百老汇计划于 7 月获得批准之前，这种规模是不可能的。既然询问函和重新分区申请被允许，Reliance 和 QuadReal 正在向前提交重新分区申请以供新理事会审议。 “长期以来，我们在有保障的市场租赁或租赁 100 类型的应用程序下寻求各种选择，”斯托维尔说。 “但无论是我们还是这座城市都对现有分区可以支持的结果感到非常满意，每个人都认为最好等到有一条更清晰的途径可以用该地点做些什么。” 鉴于之前对该网站的提案所进行的工作量，Reliance 和 QuadReal 正在直接转向重新分区申请，而不是先提交询问信。 虽然百老汇计划不要求开发人员在提交申请之前咨询社区，但 Reliance 和 QuadReal 这样做是为了避免在批准过程中出现意外。 “与我们所有的项目一样，伙伴关系致力于我们建立的每个社区，我们努力通过公开对话了解并希望解决我们邻居的优先事项和关切，”给邻居的信中说。 “考虑到这一点，我们期待与您作为我们的邻居进行对话。” “我们正在做下一件最好的事情，那就是尝试立即通知受影响的邻居即将发生的事情，”斯托维尔说。 该市告诉斯托维尔，自 7 月百老汇计划获得批准以来，已经收到了 60 多封房产询问信。通过直接进行重新分区，西百老汇 130 号可能是新计划下首批完成的项目之一。 确切的时间表将取决于批准过程的长度和成功，该过程仍然很长。可以肯定地说，建设不会在 2024 年之前开始，但是，在百老汇地铁项目即将开通的前一年。 该街区的重建将为斯托维尔所称的“终极白象建筑”所主导的街区增添生机，这是一家前汽车经销店变成的大卖场，自从 MEC 腾出它在伦敦开设一家新旗舰店后，它基本上空置了。 2020年奥运村。现有建筑面积52,486平方英尺。 “这个应用程序对现有出租住宅的迁移量为零，这是百老汇计划的主要问题和抱怨之一，”他说。 “从字面上看，什么都不会丢失。现在只是死路一条。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    14-10-2022

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