加拿大房价第三季度环比下降 4.9%
第三季度价格下降 4.9%，均价从第二季度的 815,000 美元降至 774,900 美元
根据最新的 Royal LePage 房价调查，预计今年年底房价将低于 2021 年的水平。彼得·J·汤普森/国家邮报摄
根据周四发布的 Royal LePage 房价调查，加拿大房价在第三季度环比下降 4.9%，现在预计年底将低于 2021 年的水平。
尽管总体房价同比上涨 3.3%，但增长速度明显低于 2021 年第三季度报告的 21.4% 的涨幅。
环比下降是连续第二次下降，并将房价从第二季度的 815,000 美元降至 774,900 美元。
与此同时，Royal LePage 对第四季度的预测也被下调。如果这种趋势持续下去，现在预计第四季度全国总房价将同比下降 0.5%。此前的预测是在今年第二季度做出的，预计今年最后一个季度全国总房价将上涨 5%。
Royal LePage 首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示：“9 月该国的房屋交易数量并未出现典型的季节性增长，这清楚地表明我们的房地产市场将继续适应更高的借贷成本。” “房价跟随销量趋势，这意味着我们将在今年最后几个月看到进一步疲软。我们修订后的展望显示，全国价格略低于我们在 2021 年结束时的水平，抹去了 2022 年第一季度的涨幅。”
调查发现，所研究的 62 个区域市场中有 58 个在第三季度出现季度价格下跌。其中包括大蒙特利尔地区，那里的价格五年多来首次下跌。圣约翰、夏洛特敦、蒙特利尔南岸和萨斯卡通是唯一价格上涨的市场。
与去年同期相比，中位数价格也有所上涨。在全国范围内，房屋中位价从 2021 年第三季度的 790,000 美元上涨 2% 至 2022 年第三季度的 806,100 美元。同期公寓中位价上涨 6.1% 至 566,100 美元。
与 2020 年和 2019 年的水平相比，总体房价仍分别上涨 25.4% 和 21.5%，部分原因是住房供应持续短缺。
“面对经济不确定性和利率上升，房屋销售量有所下降，但可供购买的房产数量也有所下降，”索珀在报告中说。 “随着供需同步下降，价格下行压力有限。加拿大的房屋价值到年底应远高于大流行前的水平，保留在 2020 年和 2021 年房地产繁荣期间取得的大部分收益。”
Royal LePage Real Estate Services Ltd. 的首席运营官 Karen Yolevski 表示，鉴于利率上升的步伐，价格并没有像许多人预期的那样下降。
“在过去的几个月里，GTA 的价格再次趋于稳定，”约列夫斯基在接受采访时说。 “价格甚至上涨了一点。”
大多伦多地区的房屋总价格每季度下降 5.9%，但比 2021 年上涨 2.1%。
大蒙特利尔地区房价环比下降 5.3%，但全年上涨 7.3%。
Royal LePage 最近的一项调查发现，尽管季度房价下跌，但今年有近五分之一的加拿大人（19%）推迟或取消了购房的优先级。
报告指出，生活成本增加、利率上升和通胀上升是促成因素。
在 18 至 34 岁的加拿大人中，这一数字上升到 29%。总体而言，在表示已修改计划的人中，40% 的人表示仍计划在以后购买。
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