大温哥华地区的房屋销售量与去年同期相比下降了 50%
15,700多套房屋挂牌出售，市场放缓，价格可能面临进一步下行压力
销售量下降，挂牌量增加，价格保持稳定。 |西方投资者
与去年同期相比，大温哥华和弗雷泽河谷的 9 月份房屋销售下降了 50%，但基准房价保持相对坚挺。
然而，由于市场放缓，待售房屋超过 15,700 套，价格可能面临下行压力。
根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 的数据，当月销售量下降至 1,687 套，为 2018 年以来 9 月的最低水平，这是 30 年来销售最慢的月份。
通过多重上市服务的总交易量比去年同期下降了 47%，一些市场的降幅超过了 51%。
上个月的销售额比 10 年 9 月的平均销售额低 35.7%。
尽管销售同比下滑，但大温哥华地区的综合基准房价较去年 9 月上涨 3.9% 至 115 万加元。
独立屋销售额同比下降 44.7%，但基准价格比去年同期高 3.8%，比 2022 年 8 月仅下降 2.4%，为 190 万美元。
在弗雷泽河谷，与 2021 年 9 月相比，9 月份的房屋总销售额暴跌 51.9%，但独立屋的基准价格同比上涨 4.1%，达到 146 万美元。联排别墅基准价格较上年同期上涨 11.6% 至 822,400 美元，而公寓公寓价格同期上涨 14.5% 至 530,400 美元，尽管销量下滑。
然而，房地产数据显示，过去六个月，大温哥华地区的房价平均每月下跌约 1.5%。
“毫无疑问，在过去六个月左右的时间里，利率仍然是市场趋势的主要因素，”弗雷泽河谷房地产委员会主席 Sandra Benz 说。 “我们看到的销售放缓反映了买家的谨慎态度，他们可能在等待市场进一步稳定后再加入。”
她补充说：“与此同时，我们预计所有类别的价格可能会继续下降。”
温哥华 Dexter Associates Realty 的合伙人 Kevin Skipworth 指出，按百分比计算，利率上涨幅度小于价格下跌幅度。
他说，过去六个月平均五年期固定利率抵押贷款利率上涨了 1.95%，但东温哥华的独立式住宅价格下降了 10.6%，而北温则下降了 13.4%。与 2022 年 4 月相比，本拿比东部和南部、高贵林港、枫树岭、匹特梅多斯和拉德纳的房价增长了两位数。
“现在大温哥华的基准独立屋价格比六个月前低了 173,400 美元，而弗雷泽河谷的价格下降了 270,000 美元，”Skipworth 说，“这涵盖了很多抵押贷款支付”
房源数量在增加，这可能会阻止价格上涨。
REBGV 报告称，在大温哥华地区，目前挂牌的房屋总数为 9,971 套，与 2021 年 9 月相比增加了 8%，比 2022 年 8 月增加了 3.2%。
弗雷泽房地产委员会报告称，现在弗雷泽河谷有 5,805 套待售房屋，与 2021 年 9 月相比增长了 52.3%。
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