销量同比下降 24.7%，7 月至 8 月仅小幅下降 1%
与此同时，房屋销售在 7 月至 8 月期间仅小幅下降 1%
多伦多一栋待售房屋外的房地产经纪人标志。克里斯·赫尔格伦/路透社文件的照片
加拿大房地产协会周四公布的统计数据显示，8 月份加拿大房屋平均售价较去年同期下降 3.9% 至 637,673 加元，该协会还下调了对剩余时间的价格上涨和销售的预测。年。
该集团的数据显示，销量同比下降 24.7%，但从 7 月到 8 月仅小幅下降 1%，是销量连续 6 个月环比降幅最小的一次。
环比销售额上升的市场数量和销售额下降的市场数量几乎均等。大多伦多地区（GTA）和安大略省其他市场的大型区域组合领涨。这些被大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和哈利法克斯-达特茅斯的下降所抵消。
尽管与去年 8 月相比有所下降，但受大温哥华和 GTA 销售影响的实际全国平均价格比 7 月小幅上涨了 7,702 美元。
尽管一些人可能认为近 2% 的涨幅令人鼓舞，但 TD 经济学家 Rishi Sondhi 在给客户的一份报告中写道，这主要是受到多伦多强劲月份的推动，“很难说情况已经达到转折点。”
“例如，多伦多的销售额仍比疫情前水平低 30%，供需平衡继续有利于买家，基准价格以每月 2% 的速度下跌，”Sondhi 写道。
蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）表示，似乎有一个窗口可供一些买家利用。
“销售稳定，尤其是在 GTA 和安大略省。它们仍处于非常低的水平，您通常会在经济衰退或至少经济衰退期间看到这些水平。所以，我认为买家不会大量回来，”卡维奇在接受采访时说。
“我认为，因为一些买家已经看到他们正在寻找的房价下跌了 10% 或 20%，而一些买家仍然持有几个月前的抵押贷款利率预先批准，当时加拿大央行还没有真正提高利率。率。所以他们现在有一个很好的窗口来实际购买东西。”
CREA 主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 表示，她认为总体而言，尽管最近出现了一些下降，但买家仍然不情愿。
“8 月全国销售自 2 月以来首次环比保持稳定，再加上许多市场的供需状况趋于稳定，这可能是今年加拿大房地产市场急剧调整的早期迹象。大部分时间都在顺其自然，”乌迪尔在报告中说。 “一些买家可能会选择保持观望，直到他们看到更明确的借贷成本迹象和价格也趋于稳定。”
与此同时，8 月份综合综合 MLS 房价指数 (HPI) 环比小幅下跌 1.6%，从历史上看跌幅不小，但小于 6 月和 7 月的跌幅。 8 月份，HPI 仍同比上涨 7.1%。这是近两年来的第一次个位数增长，因为与去年同期相比，六个月前的同比增幅接近 30%。
“更大的情况是，仍有巨大的利率冲击需要吸收，”卡维奇说。他认为价格调整将是一个缓慢而漫长的过程，因为市场上没有任何强制抛售。
“与此同时，如果卖家确实想搬家，买家根本无法像六个月前那样有资格获得和支付。因此，如果单位要交易，就必须以更低的价格出售。”卡维奇说。
CREA 周四还发布了一份报告，更新了他们之前对二手房市场的预测。更新后的报告预测，到 2022 年底，全国平均房价将上涨 4.7% 至 720,255 美元，比 6 月份设定的 762,386 美元目标下降 42,131 美元。
预计 2022 年将有 532,545 处房产通过加拿大 MLS 系统进行交易——比 2021 年的年度记录下降 20%，低于 6 月份预计的 568,288 处。向下修正主要是由于安大略省的活动减少，以及卑诗省、阿尔伯塔省和魁北克省的较小修正。
该集团还下调了到 2023 年的销售预测，现在预测将有 520,156 辆易手，低于 6 月份预计的 552,403 辆。
© 2022 温哥华太阳报
