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  1. 很少有人可以在房屋和房产周围做一些事情来准备出售

    随着国家通货膨胀、利率上升和房地产价格的大幅波动，许多买家和卖家都在犹豫何时挂牌或出价。如果您是一个潜在的卖家并且目前坐得紧紧的，那么无论您在一个月内还是一年内挂牌，您现在都可以做一些事情来让您的房子准备好出售！请参阅下面的提示，让您的房屋预售做好准备。 阅读：买家和卖家房地产周期指南 让您的房子准备好出售的 6 个技巧 无论是秋季、春季，甚至是 1 月 1 日，新的季节都有所体现。新的季节似乎带来了空气的变化。对一些人来说，改变意味着新的发型、新的工作，甚至可能会搬到新的社区或城市。尤其是在整个大流行期间，我们中的许多人发现自己正在寻求改变我们的环境并为我们的家园必须服务的所有新目的进行翻新或腾出空间。根据 HomeStars 2022 Reno 报告，据估计，来年加拿大房主的家庭 reno 总支出平均将翻一番。如果计划在接下来的 3 到 12 个月内搬迁，那么完整的 reno 可能没有意义，但人们可以在房屋和房产周围做一些事情来准备出售。 1.清理你家的外部 取决于你住的地方，冬天可能会带来隐藏混乱的雪，或者夏天可能会带来热量，使种植或绘画变得困难。如果是春天或进入秋天，这通常是整理房屋外观的最佳时间。 耙起并捡起树叶、松针、松果和任何可能掉落的碎片。良好的清扫是免费的，并且可以使阳台、露台、人行道和草坪的外观大不相同。 修理或更换损坏的庭院家具。户外家具通常会很快磨损，因为它必须经受住酷热、暴雨和冰冻的温度。如果您有家具套或可以在恶劣天气下存放家具，最好将露台套装放在一边，这样当潜在买家来敲门时，它们可以看起来最好。 对栏杆、栅栏、灯和窗户进行必要的小修。完成这些小型维修将有助于您的房产在上市时间更好地展示，但也会让您和您的家人在您仍然住在家里时更温暖、更安全。 2. 整理以前的项目和/或装修 确保所有多余的木材和/或建筑材料已从物业中捐赠或移除。车库、巷道和车道通常存放多余的材料，以防万一。如果建筑材料仍处于良好状态，它们通常可以捐赠给 Habitat for Humanity Restore 或类似组织，这些组织收集物品以造福于低收入家庭的房屋建设。 负责任地处理或储存剩余油漆。多年来，油漆罐会占用大量空间。虽然妥善储存的油漆可以使用至少五年或更长时间，但请确定您是否真的有可能再次需要这种紫色，或者是时候放弃它了。扔掉油漆时请记住，如果处理不当，可能会对环境造成危害。完全空的罐子通常可以回收，但任何带有剩余油漆的罐子都需要根据您的城市废物清除条例进行处理。 3.重新评估季节性物品的使用 假期是一年中的美好时光，但我们通常必须在淡季储存成箱的物品。这些可能会在壁橱、地下室和车库中创建杂乱的区域。如果您的未来可能会搬家，并且无论如何您都必须收拾所有这些物品，那么为什么不现在让您的生活更轻松呢？ 扔掉任何破损、碎裂或破裂的节日装饰品和物品。如果物品有电池，请确保在您所在地区的电池回收中心或安全处置场所妥善处置它们。 对您过去可能收到的季节性礼物要实事求是。珍妮特阿姨可能给了你一棵有趣的音乐圣诞树，但这不是你的风格。在市场上捐赠或出售这些类型的物品，也许您可​​以将欢呼声传播给其他人！ 10 多年没有越野滑雪了吗？可能是时候将这些类型的户外设备捐赠给有兴趣从事这项运动的其他人了。 4. 为您家中的孩子考虑适合年龄的玩具和活动 如果您有孩子或经常让他们来拜访，那么这些年来您可能已经收集了各种玩具、工艺品和活动。这些物品会堆积在家里各处，如果孩子长大了，它们会收集灰尘。处于安全和良好工作状态的玩具以及全套游戏是可以在车库销售或市场上捐赠或出售的物品。您也许可以赚一些钱来支付您未来的搬家费用！ 阅读：如何找到可靠的家居布置公司 5. 装箱和/或减少相框和个人物品 在准备出售房屋时，任何代理商或家庭舞台商的首要建议之一是删除个人照片和情感物品以使空间去个性化。如果潜在买家前来观看，如果您的全家福不在壁炉地幔上，他们可以更轻松地想象自己在家中。将这些物品妥善存放在相册中或单独存放在盒子中，可以减少框架可能占用的空间，并在搬家前做好准备。此外，妥善存放感性物品可以保护它们免受在您准备房屋上市时可能发生的任何损害。 6. 评估你的衣服、整理衣柜和鞋柜 北美的许多城市有四个不同的季节，这通常会导致衣橱和鞋类鼓胀，从冬季靴子到夏季凉鞋，应有尽有。每年重新评估您的服装选择和尺寸是一种很好的一般做法，但对于准备出售您的房屋特别有帮助。大多数房产在投放市场出售时几乎全部清空，除了关键的家具和装饰品。因此，将过时或不合身的衣服打包并搬到新的梦想之家是没有意义的。立即编辑您的时尚选择，以清除杂乱，并有可能为很少穿的物品找到新家。 © 2015 - 2022 Zoocasa 房地产公司。

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    08-09-2022

  2. 位于 270 Waterloo Ave Penticton, BC 的 3 座商业工业装配体售价 1260 万美元

    三批次组装包括一个 244 个单元的迷你存储设施、三个额外的商业零售单元，总面积为 12,500 平方英尺，以及额外的安全车辆存储。 Re/Max Penticton Realty, Penticton, B.C.，为 Western Investor 物业类型：工商业 地点：270-290-360 Waterloo Ave Penticton, B.C. 物业数量：3 物业面积：5.2英亩（总） 售价：1260万美元 经纪：Re/Max Penticton Realty, Penticton, B.C. 经纪人：约翰·格林和基思·杰克斯 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    08-09-2022

  3. 温哥华 2 个分层商业单位售价 334 万美元

    位于温哥华东科尔多瓦街的 Koret Lofts 的两个样板零售/办公地块总面积为 2,807 平方英尺。 西方投资者工作人员 2022 年 9 月 8 日 韦斯特伦投资者 Corbel Commercial Inc.，温哥华，为西方投资者 物业类型：Strata商业 地点：温哥华东科尔多瓦街 57 和 63 号 物业面积：2,807 平方英尺（约） 单位数量：2 分区：HA-2（加斯敦历史区） 售价：334万美元 经纪：Corbel Commercial Inc.，温哥华 经纪人：Marc Saul 和 Robert Tham © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    08-09-2022

  4. 加拿大央行停止糖衣并承认我们面临经济衰退的高风险

    利率跳升表明银行意识到有必要将通胀率拉回 3% 以下的水平 Desjardins 首席经济学家兼策略师 Jimmy Jean 表示，随着最近一次大幅加息，加拿大央行必须“停止糖衣”，并相应地应对加拿大与其他发达经济体相比更高的衰退风险。 Jean 在接受 BNN 彭博社采访时说：“我将关注央行对加拿大人的期望是否诚实。” “我们拥有世界上第二高的私营部门债务与 GDP 之比，因此我们的经济肯定比其他许多经济体对这些加息更为敏感。 “我认为加拿大央行是时候停止糖衣并承认我们面临着较高的衰退风险——我们确实预计在 2023 年初会出现衰退，尽管是温和的衰退。” 阅读更多：加拿大银行的利率可以达到多高？ Jean补充说，加息进一步证明该银行已经高度意识到有必要将通胀率拉回3%以下的水平。这位经济学家预计，高利率环境至少会持续到 2023 年。 “从任何历史标准来看，加拿大央行今年的加息都是一个非常激进的紧缩周期，但该银行今天所说的是，这还没有结束，”让告诉 CBC 新闻。 “我们已经拥有自 2007 年以来的最高利率，很难认为这不会对消费者预算甚至可能对破产等事情产生重大影响。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    08-09-2022

  5. 加拿大银行将优惠贷款利率提高 75 个基点至 5.45%

    贷款人将利率提高 75 个基点至 5.45% 在加拿大央行周三将基准利率上调至 3.25% 后，加拿大六大银行均已上调最优惠利率。路透社/Mark Blinch/档案照片摄 加拿大主要银行已将其优惠贷款利率提高了 75 个基点至 5.45%，以响应加拿大银行周三将其关键政策利率提高至 3.25% 的举措。 宣布之前，多伦多道明银行、加拿大皇家银行、加拿大帝国商业银行、丰业银行、蒙特利尔银行和加拿大国家银行的最优惠贷款利率均为 4.70%。 新的最优惠利率将于周四生效。加拿大银行的优惠贷款利率上调表明贷方计算贷款的起点更高。 Capital Economics 的加拿大高级经济学家斯蒂芬布朗表示，主要银行通过提高最优惠利率来匹配银行的政策利率，这意味着许多加拿大人的借贷成本会立即上涨。 他说，在全国范围内，利息支付的增加价值约为家庭收入的 0.5%，但成本严重偏向那些持有浮动利率抵押贷款的人，因为增加的利息将占他们收入的更大份额。 “这可能会导致家庭在商品和服务上的支出减少，并增加经济前景的下行风险，”布朗说。 央行在周三宣布加息 75 个基点之后发布公告，这是自 3 月开始收紧政策以来连续第五次加息。 央行表示，为了抑制在经济中仍然过于普遍的通胀，央行正在采取更多加息措施。 © 2022 财经邮报

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    08-09-2022

  6. 鉴于房地产市场活动复苏，美联储重新评估压力测试| TRREB

    近期主要市场的房地产市场活动更加强劲 多伦多地区房地产委员会呼吁联邦政府重新评估压力测试，因为房地产市场活动似乎并未受到价格飙升的影响。 TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示，考虑到当前经济和财政波动的环境，金融机构监管局应审议当前的压力测试是否仍然适用。 “以高于当前高利率两个百分点的水平对购房者进行测试是否合理，还是应该在利率周期之后应用更灵活的测试？”迪米歇尔说。 “此外，OSFI 应该考虑取消现有抵押贷款持有人的压力测试，他们希望在续签时购买尽可能优惠的利率，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。在没有要求额外资金的情况下尤其如此。” 阅读更多：抵押贷款人的结果在加拿大显示出担忧 TRREB 主席凯文·克里格 (Kevin Crigger) 认为，自由党政府完全有能力解决潜在的危机。 “虽然较高的借贷成本影响了购房决策，但接近抵押贷款更新的现有房主也面临着更高的成本，”克里格说。 “联邦政府有空间为现有房主提供更大的住房负担能力，方法是在现有抵押贷款转给新贷方时取消压力测试，从而在抵押贷款市场上进行更大的竞争。 “此外，允许延长抵押贷款续签的摊销期将有助于当前的房主在日常成本急剧上升的通货膨胀环境中。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    07-09-2022

  7. 加拿大央行再次加息 75 个基点

    加拿大银行 (BoC) 宣布今年第五次加息，再上调 75 个基点。这是继 7 月宣布加息 1 个百分点之后，这是自 1998 年 8 月以来的最大加息幅度。加拿大央行还在其最近的公告中警告称，利率将继续上升：“鉴于通胀前景，管委会仍判断政策利率需要进一步上调。量化紧缩是对政策利率上调的补充。” 获得抵押贷款资格时可以期待什么 此次加息意味着所有金融机构的优惠贷款利率将上调75个基点。在之前的利率公告之后，大多数潜在的固定利率借款人面临压力测试，利率约为 7%，浮动利率借款人的利率为 6%。 阅读：在加拿大申请抵押贷款之前如何快速建立您的信用评分 该利率公告进一步影响了利率借款人将接受的测试。金融专家建议，购买抵押贷款的加拿大人应该权衡他们所有的选择，并记住，如果借款人选择浮动利率而不是固定利率，他们通常有资格获得更多。 对加拿大房地产的影响 加拿大央行的政策利率目前为 3.25%，专家预测未来的涨幅会更小。今年全年，我们看到市场从疫情高峰期的主要卖方市场转变为许多城市处于更加平衡或买方市场的领域。 “利率上升给房地产市场带来下行压力。在宣布加息之后，我们可能会看到更多城市向买方市场过渡”，Zoocasa 首席执行官兼经纪人 Lauren Haw 解释道。这意味着买家在寻找房屋时可能拥有更多的谈判权。如果您计划今年秋天进入市场，请与当地的房地产经纪人合作，了解哪些市场将在您的购房之旅中对您有利。 阅读：可变或固定利率抵押贷款？在利率上升时帮助您决定选择哪一个的 4 个技巧 对现有可变利率抵押贷款的房主的提醒 拥有现有浮动利率抵押贷款的加拿大人将看到他们的利率上升与此公告一致，并应与他们的抵押贷款专家合作，计划进一步提高利率。如果您是拥有浮动利率抵押贷款的房主，您可以使用我们的免费抵押贷款计算器来确定您的新月供。一些贷方提供固定还款和浮动利率抵押贷款，随着利率持续上升，这可能是帮助房主预算的绝佳选择。如果您已经拥有浮动利率抵押贷款，请咨询您的抵押贷款经纪人，了解您是否可以在中期转向固定还款。 © 2015 - 2022 Zoocasa 房地产公司。

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    07-09-2022

  8. 8 月共售出 2,681 套房屋，同比大幅下降 20%

    该地区也出现了今年迄今为止最大的上市量 根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，在过去几个月的趋势基础上，蒙特利尔房地产市场显示出持续放缓的迹象。 8 月份市场共售出 2,681 套房屋，同比大幅下降 20%。 QPAREB 在其最新报告中表示，市场也继续放缓，并且比 2022 年的前几个月（1 月除外）更加一致。 “几个月来，蒙特利尔 CMA 主要行业的市场一直在以不同的速度变动，尽管所有行业的住宅交易数量在 2022 年 8 月都出现了下降，”QPAREB 补充道。 北岸的减速幅度最小（下降 3%），其次是南岸（下降 10%）。 8 月份出现两位数的下降是常态，其中 Saint-Jean-sur-Richelieu（下降 34%）、蒙特利尔岛（下降 31%）、拉瓦尔（下降 28%）和沃德勒伊-苏朗日（下降 23%）。 阅读更多：加拿大房地产市场——它的发展方向是什么？ 蒙特利尔 8 月份的挂牌量是今年迄今为止最大的，与去年同期相比，活跃挂牌量增加了 37%。 QPAREB 市场分析部主任查尔斯布兰特说：“与一年中的大多数其他月份相比，8 月份上市的房产数量通常较低。” “这种情况清楚地表明并证实了市场方向的剧烈变化。 “抵押贷款利率上升的幅度开始以更明显的方式反映出来，交易活动进一步放缓，待售房产库存增加。因此，市场的再平衡过程正在进行中，尽管比加拿大其他大都市要渐进得多。” 单户住宅的中位数价格为 525,000 美元，公寓单位为 385,000 美元，而 plex 则为 697,000 美元。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    07-09-2022

  9. 央行此举是 2022 年以来首次上调四分之三基点

    央行继续对通胀采取积极行动 加拿大央行已将基准利率上调 0.75%，这是其为控制价格飙升而做出的最新努力连续第五次加息。 央行的举措是其 2022 年首次上调三季度基点，将其引领趋势的政策利率提高至 3.25%，比其从 COVID-19 大流行开始时的最低水平高出整整三个百分点今年三月。 尽管如此，涨幅也比央行先前公告中的涨幅要小，7 月 13 日的决定出人意料地上涨了 1%，以对抗近几个月来一直飙升的通胀。 央行的公告意味着基准利率现在高于所谓的中性利率，即经济增长既不受提振也不受限制的水平，目前在2%至3%之间。 阅读下一篇：加拿大房地产市场——它的发展方向是什么？ 此举已被广泛预期，加拿大帝国商业银行 (CIBC) 执行董事兼高级经济学家 Karyne Charbonneau 在该银行上次宣布政策利率可能达到 3.25% 的峰值后向加拿大抵押贷款专业人士表示。 “我们认为这种类型的加息 [一个百分点] 已经没有空间了，”Charbonneau 在 7 月份表示。 “所以可能是 0.75%，可能在 9 月，然后休息一下……我们认为，到那时，由于利率上升和通胀仍然居高不下，经济将显着放缓。” 这家银行业巨头的董事总经理兼固定收益主管 Ian Pollick 在 8 月底给客户的一份报告中强调了这一观点，表明在加拿大央行计划 9 月加息之后，“叙事转变”正在发生。 加拿大经济在今年第二季度出现增长放缓，第二季度的年化增长率为 3.3%，低于加拿大央行 4% 的预期和分析师 4.4% 的预测。 加拿大央行定于 10 月 26 日就其基准政策利率发布下一次公告。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    07-09-2022

  10. 加拿大政府为 Squamish Nation 的 Sen̓áḵw 项目提供 $1.4B 贷款

    Sen̓áḵw 项目将为 Squamish Nation 成员和非土著居民提供出租房屋。 9 月 6 日，星期二，Sḵwx̱wú7mesh Úxwumixw 委员会主席 Khelsilem 在宣布 Squamish Nation 在基斯兰奴的 Sen̓áḵw 开发项目时与总理贾斯汀·特鲁多交谈。联邦政府宣布为该项目提供 14 亿美元的低息建设贷款。照片由 NICK PROCAYLO /PNG 加拿大政府将通过提供 14 亿美元的低息建设贷款，帮助资助 Squamish First Nation 在基斯兰奴的 Sen̓áḵw 开发项目。 周二上午，总理贾斯汀·特鲁多在 Squamish Nation 在计划项目现场举办的新闻发布会上宣布了这笔贷款。 “这个项目是加拿大历史上最大的原住民经济伙伴关系。像这样的举措是行动中的和解，”特鲁多说。 “这是我们为每个人创造更美好未来的愿景的一部分。” 总理贾斯汀·特鲁多于 9 月 6 日星期二宣布为 Squamish Nation 的 Sen̓áḵw 项目提供 14 亿美元的低息建设贷款。摄影：NICK PROCAYLO /PNG Sen̓áḵw 项目预计将是一个高密度开发项目，在 Burrard 大桥南端周围的一块 4 公顷土地（相当于大约四个城市街区）的 11 座塔楼中拥有 6,000 套住宅。周二宣布的贷款将为该项目四个计划阶段中的前两个阶段的建设提供资金，大约 3,000 套房屋。 低息贷款将是迄今为止通过加拿大抵押贷款和住房公司的租赁建设融资计划提供的最大一笔贷款，该计划于 2017 年启动，旨在支持加拿大各地的租赁建设，目标是新建超过 71,000 套出租房屋。 经过长期的法律斗争，Squamish Nation 于 2003 年收回了这片土地，这是该地区长期原住民社区的一小部分。 Sen̓áḵw 是由 Squamish First Nation 与温哥华最大的房地产开发公司之一 Westbank 合作开发的，清理场地的初步工作于上个月开始。 Sen̓áḵw 项目受到市、省和现在的联邦领导人以及许多温哥华人的公开赞扬，他们欢迎大量靠近市中心的以公交为导向的出租房屋。但一些居民，包括 Sen̓áḵw 旁边的低密度 Kits Point 社区，对开发的规模和规模提出了担忧，其中包括高达 59 层的塔楼。 当被问及他将如何回应这些担忧以及加拿大大城市中心的居民是否应该期待未来会有更多类似的高密度开发项目时，特鲁多说，他从许多温哥华人那里听到了住房负担不起的影响。 “这项投资，创造了成千上万个新的负担得起的出租单元——其中一些是低收入出租单元——将给成千上万个家庭的生活带来巨大的改变。 “这将是温哥华向前迈出的一大步，”特鲁多说。 “而且我知道这对城市、省和国家来说都是一件好事。” Sḵwx̱wú7mesh Úxwumixw 委员会主席 Khelsilem 在 Squamish Nation 的 Sen̓áḵw 项目新闻发布会上发表讲话。照片由 NICK PROCAYLO /PNG CMHC 的租金建设融资计划的负担能力标准规定，开发项目中 20% 的单元必须具有低于市场的租金。在 Sen̓áḵw 的 6,000 套出租房屋中，Squamish Nation 计划租用 1,200 套（或 20%）低于市场的租金。 Squamish 国家委员会主席 Khelsilem 在讲话开始时承认居住在该地点的 Squamish 家庭在 20 世纪初村庄被烧毁时被强行驱逐。 Khelsilem 说，当今天被称为 Squamish Nation 的实体于 1923 年由 16 个不同的乐队合并而成时，他们将他们的财务账户合并在一起，“他们迄今为止收集的所有金融财富，今天将价值约120万美元。” Khelsilem 说，Sen̓áḵw 项目预计将为 Squamish 民族的后代创造超过 100 亿美元的收入。 “我们将从我们的土地上产生的财富，以支持 Squamish 人民的愿望、梦想和希望……我认为每种文化都有希望，希望下一代的生活会比我们过得更好。” © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    06-09-2022

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