多伦多房屋销售同比下降 34.2%，比 7 月上升 15% | TRREB
根据 TRREB（多伦多地区房地产委员会）的数据，多伦多地区的房屋销售量同比下降 34.2%，8 月份报告的销售量为 5,627 套。虽然与去年相比下降幅度很大，但与夏季早些时候相比，8 月份的成交量略有反弹。与前三个月相比，8 月份新上市的份额也有所增加，比 7 月份增长了近 15%。如果这种趋势继续下去，我们有可能在未来几个月看到对售价的一些支撑。
根据 TRREB 的数据，MLS 房价指数 (HPI) 同比上涨 8.9%，所有房屋类型的平均售价上涨 0.9% 至 1,079,500 美元。平均售价也环比小幅上涨，而 HPI 综合指数则低于 7 月份。这些结果表明，去年 8 月售出的更昂贵的房屋类型的比例更大。
数据显示 8 月份昂贵房屋的出售频率更高
独立屋销售较上月增长 18%，是 TRREB 地区所有房产类型中增幅最高的，销售 2,595 套，均价 1,379,700 美元，较上月上涨 1%，是唯一上涨的房产类型七月份的平均价格。约克和达勒姆的独立屋销售量最高，分别为 568 和 542。
公寓式公寓仍然是最实惠的选择，平均价格为 711,321 美元，比上个月的平均价格 719,273 美元下降 1%。需求也有所增加，销量为 1,028 辆，比 7 月增长 7%。 159 套半独立式住宅以 1,127,429 美元的平均价格售出，销售额比上月下降 10%，价格下降 11%。公寓联排别墅销售 121 套，下降 13%，均价为 818,935 美元，下降 4%。
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利率上升的影响
攀升的利率、通货膨胀和价格波动使许多买家和卖家在今年春季和夏季处于观望状态。自 2021 年起，独立式住宅和半独立式住宅的价格均下跌了 3%，均价分别为 1,379,700 美元和 998,490 美元。那些寻找房地产的人通常会发现，最近几个月的价格低于 2022 年初的高点，但今年也首次显示出跌破去年高点的迹象。预计今年 9 月加拿大央行将加息；首次购房者的借贷成本增加和抵押贷款续约使许多人猜测对即将到来的秋季市场价格的影响。
TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“联邦政府有空间通过在现有抵押贷款转给新贷款人时取消压力测试，为现有房主提供更大的住房负担能力，从而在抵押贷款市场上进行更大的竞争。此外，允许延长抵押贷款续签的摊销期将有助于当前房主在日常成本急剧上升的通货膨胀环境中。”
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房价低于平均水平的城市
多伦多和大多伦多地区的人口持续增长，许多城市和地区的价格低于平均水平，导致需求旺盛，销量增加。在比较销售与新上市比率 (SNLR) 时，我们检查了一些需求量更大的领域，以及此时它们是否有利于卖家或买家；一般来说，SNLR 大于 60% 有利于卖方，低于 40% 有利于买方。
布洛克
达勒姆城市仍然是 TRREB 地区最实惠的城市。 Brock 的平均价格是该地区最低的，平均房价为 748,071 美元，比整个地区低 330,000 多美元。 8 月份有 36 个新上市和 14 个销售，SNLR 为 51.6%。
乔治娜
Georgina 是约克最负担得起的地区之一，平均房价仅为 840,000 美元。上个月有 65 个销售，89 个新房源，SNLR 为 53%，表明该地区的市场平衡。
皮克林
皮克林是达勒姆房屋负担能力更强的另一个例子。该地区的平均房屋成本为 990,008 美元，上个月销售了 95 套，有 170 套新房源进入市场，为买家提供了更多选择。 SNLR 为 60.3%，处于平衡市场的边缘。
埃萨
Simcoe 县的房价比多伦多稍微便宜一些，平均房价为 928,718 美元，而 Essa 的成本更低，为 816,272 美元。 Essa 8 月份有 29 套销售和 66 套新上市房屋，SNLR 为 52.9%。
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