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  1. 基洛纳 0.16 英亩的零售店售价为 180 万美元

    Rutland 社区 0.16 英亩土地上的三个单元的零售建筑以超过其 BC 评估价值近 80 万美元的价格售出。 物业类型:零售 地点:205-209 Asher Road, Kelowna, B.C. 单位数量:3 物业面积:4,320 平方英尺 土地面积:7,086平方英尺 土地面积(英亩):0.16 英亩 分区:C4(城市中心商业) 卑诗省评估价值:109 万加元 标价:189 万美元 售价:180万美元 发售日期:2022年8月12日 经纪:MCL 房地产集团 – Re/Max Kelowna, Kelowna B.C. 经纪人:克里斯·麦克劳克林 © 2022 西方投资者

  2. 公元前最高法院法官 Nitya Iyer 发现 Ginther 不是可靠的证人,他没有证明这些指控。

    一位心怀不满的顾客被发现诽谤了不列颠哥伦比亚省。在他的谷歌和 Yelp 评论中,木制品公司已被法官下令支付 90,000 美元的赔偿金。 Tyler Ginther 在网上发布了关于 Longhouse Specialty Forest Products 的评论,声称该公司存在欺诈和欺骗行为。 2015 年 11 月,Ginther 遇到了该公司的一位销售代表,他正在白石地区进行电话推销。 多年来建造了几座房屋的 Ginther 正在建造一座房屋,两人讨论了他的计划和 Parksville 公司的产品,该公司专门生产定制切割和染色的雪松、冷杉和铁杉建筑用品。 Ginther 在随后的在线评论中表示,该公司通过向他收取雪松壁板费用来欺骗、诈骗或欺骗他,因为它知道他没有订购。他在庭审中辩称,他所说的是真的。 但在对此案的裁决中,卑诗省最高法院法官 Nitya Iyer 发现 Ginther 不是可靠的证人,他没有证明这些指控。 “我的结论是,被告在他的谷歌和 Yelp 评论中诽谤了原告,”法官说。 家族企业 Longhouse 声称 Ginther 损害了他们的声誉并给他们造成了经济损失,并且他的行为是恶意的。他们寻求总计 675,000 美元的一般性、加重性和惩罚性赔偿,以及特殊费用。 但法官表示,公司两名指定负责人布赖恩和莫伊拉詹金斯每人 125,000 美元的一般损害赔偿金额过高,因为没有证据表明任何认识他们并阅读评论的人相信 Ginther 的指控。 “互联网评论无处不在,如今已成为商业生活中的一个事实。虽然负面评论可能会阻止潜在客户,但一系列评论是常见的,合理的读者会在评估它们时做出判断。” 法官判给詹金斯原告总共 60,000 美元的一般损害赔偿金,并为公司本身另外支付 20,000 美元的一般损害赔偿金。 我发现 Ginther 先生在发布 Yelp 评论时表现出恶意,”法官说。 “如前所述,他承认他的意图是损害原告的业务。” 法官判给詹金斯每人 5,000 美元的加重赔偿金,但拒绝判给惩罚性赔偿金或特殊费用。 原告的律师 Bernard Lau 在一封电子邮件中表示,他的客户对结果“非常满意”,并感谢法院为他们的名字和声誉辩护。 “他们终于可以松一口气,把这件事抛在脑后,”刘在声明中说。 “当这些帖子发布时,对他们来说是一个非常艰难的时期,特别是因为他们来自帕克斯维尔一个关系密切的社区,关于他们和他们的正直的虚假指控让他们承受了很多不必要的压力,并影响了他们的业务和个人活得很精彩。” 刘说,他希望此案提醒人们,即使在“无害”谷歌评论的情况下,在线发表评论也会产生现实后果,甚至可能产生重大的财务后果。 温哥华的诽谤律师格雷格艾伦说,如果你想在谷歌或 Yelp 上评论一家企业,你应该注意保持你的语言有节制和谨慎。 “本案的问题是,被告在审判中采取的立场是,他所说的一切都是真实的,但初审法官并不相信他,”他说。 “因此,在您提出具有煽动性质的指控的情况下,您冒着让企业主以诽谤罪追究您的风险,而您在这种情况下的主要辩护是您所说的是真实的。” 艾伦说,90,000 美元的赔偿金并不是一般诽谤的较大赔偿之一,但在案件的具体情况下似乎确实处于范围的较高端。 © 2022 省

  3. 批准费率和提供加急费的服务协议,直至理事会同意。

    为制作表格和文件而收取的任何费用都是由您的物业公司收取的费用 亲爱的托尼: 我们的分层委员会与我们的管理公司就出售分层地块时收取和收取的表格制作费用存在争议。投诉的起因是买家被迫支付 750.00 美元的 F 表付款证书和 B 表信息证书的加急费。我们已经仔细阅读了我们的服务协议,标准费用为 15 美元和 35 美元,外加复印费,此外,我们的分层同意补偿公司研究和填写表格所需的每小时 75 美元。我们对加急费及其报告方式提出了质疑,经理只是简单地说这是行业标准,当律师事务所或公证人在不到 7 天的时间内索取表格时,管理公司会承担费用。作为物业委员会,我们看不到月度发票,因为公司直接从我们的账户中支付自己的费用。我们如何控制或核算向我们的分层公司、买家和卖家收取的费用?作为一个大阶层,我们每个月都有几次销售。 此广告尚未加载,但您的文章在下面继续。 — Kevin W.,本拿比 亲爱的凯文: 为制作表格和文件而收取的任何费用都是由您的物业公司收取的费用。物业管理公司是公司的代理人。根据他们的代理协议,他们可以按照您的服务协议中的定义和约定收取《物业法》和《条例》规定的费用。 如果服务协议不允许加急费且金额没有规定,管理公司无权代表您的代理人收取这些费用。 表格 B 和表格 F 都需要准确性和审查,管理公司和物业公司将对此承担责任。在表格中提供准确的财务和财产事项至关重要,因为买家在购买时会依赖这些信息。 准确填写 F 表付款证明也很重要,以验证在出售时收取分契公司的资金。 加急费并不少见,因为需要指定的工作人员来满足该请求;但是,许多管理服务协议中都包含加急费。该法案允许的费用远远不足以满足生产所需的人员配备要求和时间。 管理公司制作的任何表格都是分层公司记录的一部分。您的财务主管和理事会可能会要求提供所有表格的副本(不包括附件)以及详细的月度发票,以交叉引用管理公司必须提供的月度财务报告。 此广告尚未加载,但您的文章在下面继续。 在您的理事会同意修改服务协议以批准加急费的费率和规定之前,管理公司需要被告知他们无权收取任何此类费用。 您的分层公司可能是时候重新协商您的服务协议并确定谁真正为表格的制作付费以及在什么情况下付费。 CHOA 2022 年秋季教育计划现已开放注册。本季课程重点关注理事会会议、卑诗省人权法庭、CRT、无障碍法案和变更。转至:choa.bc.ca/seminars/。 Tony Gioventu 是公寓业主协会的执行董事。电子邮件 [email protected]。 © 2022 省

  4. PM宣布对经济适用房进行超过$ 2B的投资

    联邦政府将支持在全国范围内开发数千个新的经济适用房单元 在加拿大主要城市市场持续供应紧张的情况下,总理贾斯汀·特鲁多宣布了一项新的 20 亿加元投资,用于在全国范围内开发更多经济适用房。 这笔款项将主要用于开发 17,000 套新房,旨在满足加拿大市场对低成本住房的需求 特鲁多在安大略省基奇纳的新闻发布会上说:“在过去的几年和过去的几个月里,我与许多担心买不起房的人交谈过。” “对于想要买房的人和住在出租屋的人来说,情况都是如此。我们看到全国各地的价格都在上涨。” 阅读更多:加拿大房价——明年会下跌多远? 这笔资金还将支持新的经济适用房创新基金,为有希望的房主提供新的先租后买计划。 2022 年联邦预算此前已拨款 2 亿美元用于“先租后买”计划。 “当人们拥有稳定的家园时,他们可以建立更稳定的生活,”特鲁多说。 “我们知道这种需求不会很快消失……我们需要确保我们正在迅速为人们创造更多空间,以真正获得稳定和安全。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  5. 47% 的加拿大企业表示投入成本上升是扩大各自劳动力的主要障碍

    预计未来三个月盈利能力或就业人数增加的企业主减少 加拿大皇家银行的一项新研究显示,虽然全球供应链压力已经显示出缓解的迹象,但随着越来越多的企业报告在招聘和留住熟练员工方面面临挑战,购买力的增长似乎趋于平稳。 加拿大皇家银行第三季度定期发布的加拿大商业状况调查显示,超过三分之二的企业至少对明年的前景保持乐观。另一方面,更少的企业主预计未来三个月的盈利能力或就业人数会增加。 大约 47% 的加拿大企业报告说,投入成本上升是他们试图扩大各自劳动力的主要障碍。 阅读更多:越来越多的职位空缺加强了中行进一步加息的理由 RBC 表示:“由于近几个月大宗商品价格下跌和供应链状况持续放缓,报告在获取投入(国内和国外)和维持库存方面遇到困难的企业数量也有所下降。” “在从事娱乐和休闲服务的企业中,对劳动力供应的担忧也尤为严重,与大流行前相比,这些企业的就业缺口仍然很大。” 然而,尽管存在这些挑战,但只有少数 (11%) 的加拿大企业正在探索采用自动化和数字技术以减少雇用更多员工的可能性。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  6. 20亿美元的住房计划将有助于在全国范围内开发新房

    这笔资金将用于在全国建造约 17,000 套新房 不列颠哥伦比亚省维多利亚市中心正在建设的公寓大楼。詹姆斯麦克唐纳/彭博社的照片 渥太华——加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)周二表示,加拿大正在推进“先租后买”住房计划,他为先前宣布的在未来十年内将住房建设翻一番的计划投入了价值 20 亿加元的支出。 此广告尚未加载,但您的文章在下面继续。 先前预算中指定的资金将用于在全国建造约 17,000 套新房,包括为无家可归者或有可能成为无家可归者的人提供更快速的住房,以及负担得起的市场价格住房项目。 特鲁多在安大略省基奇纳举行的新闻发布会上说,该计划还将帮助住房供应商开发和试行一种新的先租后买模式,旨在为加拿大人从租房过渡到购买第一套住房创造一条道路。 “对于很多租房者来说,存钱买房越来越难。通过这个新计划,我们将与住房供应商合作,帮助家庭从租房到拥有自己的房子,”这位加拿大领导人说。 在 COVID-19 大流行期间,受最低利率和旺盛需求的推动,加拿大的房价飙升了 50% 以上。但最近加拿大央行为遏制高通胀而大幅加息,给房地产市场带来了寒意。 尽管房价正在走软,但较高的抵押贷款合格率使一些潜在买家无法进入市场。 “解决住房负担能力是一个复杂的问题……简单的解决方案根本无法解决问题,”特鲁多说。 加拿大国家住房机构表示,该国需要到 2030 年建造数百万套新住房以恢复可负担性,特鲁多的自由党政府已承诺在未来十年内将住房建设速度提高一倍。 但实现经济适用房市场可能很困难,因为房屋建设已经处于多年高位,而建筑业面临技术工人的严重短缺。 © 汤森路透 2022

  7. 交易型房主和多单元产品的交易量逐年减少

    皇冠公司一直在经受住过去几个月出现的重大市场变化 市场条件的急剧变化,尤其是利率上升,对加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度业绩产生了重大影响。 本季度,Crown 公司的交易型房主和多单元产品的单位数量逐年减少。 CMHC 表示,这是因为市场正在适应加息和越来越难以承受。 CMHC 补充说:“房价也导致保险贷款金额高于去年,保险准备金减少。” “所有产品的已偿债权仍然很低,全国抵押贷款拖欠率从 2021 年 12 月 31 日的 0.28% 降至 0.25%。” 阅读更多:CMHC 推出 480 万美元的研究补助金 第二季度的净收入为 4.31 亿美元,低于去年同期的 4.6 亿美元。 CMHC 首席财务官兼企业服务高级副总裁 Michel Tremblay 表示:“通货膨胀和利率导致的波动性增加正在影响对利率敏感的资产和负债。” “我们将继续监测市场变化,并评估对我们当前和预计财务业绩的任何潜在影响。” 第二季度也是 CMHC 新的多单元抵押贷款保险产品 (MLI Select) 的第一个完整季度,在此期间,皇冠公司为 7,823 个 MLI Select 单元提供保险。 CMHC 表示:“MLI Select 激励了租赁供应的保存和创造,并有助于满足对负担得起的、无障碍的和气候兼容的住房的需求。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  8. 来自 CREA 的数据表明下降趋势的开始

    TD的一份新报告揭示了市场上日益明显的令人不安的迹象 道明银行的一份新报告显示,到 2023 年第一季度,加拿大的平均房价可能会从今年早些时候的历史高位下跌 20% 至 25%。 道明表示,这将抹去过去两年左右价格上涨的很大一部分——尽管这是自 1980 年代后期以来的最大跌幅,但基本上将价格带到了更合理的水平。 道明经济学家 Rishi Sondhi 表示:“我们预测的全国房价下跌只会部分回撤大流行期间 46% 的涨幅。” “因此,我们的预测可以更恰当地描述为市场的重新校准,而不是更严重的事情。” 加拿大房地产协会的数据表明了这种下降趋势的开始,价格每年下降 5%,7 月份达到 629,971 美元。 阅读更多:StatCan强调房价增长放缓 对市场来说幸运的是,其影响将远非可怕的房地产崩盘,这主要是由于消费者购买力大幅增强、大流行时期的储蓄以及房地产市场库存枯竭导致活动放缓的姑息效应。 Sondhi 说:“我们预测的加拿大房屋销售从峰谷到谷底的跌幅远在过去房地产低迷时期的范围内,并且被全球金融危机时的销售额下降了 38% 所超越。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  9. 一位领先的银行经济学家表示,加拿大房地产市场现在接近进入“熊市”区域

    暴风云正在酝酿,但有一些乐观的理由 一位领先的银行经济学家表示,今年大部分时间它一直处于明显的降温状态——加拿大房地产市场现在接近进入“熊市”区域。 蒙特利尔银行 (BMO) 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一份研究报告中指出,央行的激进举措导致加拿大未售出房屋库存增加,这清楚地表明市场正在恢复到之前较为平静的状态。 -大流行状态。 就在加拿大发生 COVID-19 大流行之前,未售出房屋的库存略高于四个月的供应量,在最近上升到 3.4 个月(经季节性调整)之后,这个数字现在正在迅速接近,而在开始时为 1.7 个月。年,波特指出。 更令人担忧的似乎是销售与新上市的比率,目前该比率略高于 50 水平——远低于去年市场繁荣期间创下的高点。 这是一个不祥的预兆,尤其是在安大略省,该比率已跌至 2008/09 年全球金融危机以来的最高水平。波特说:“最近几个月,安大略省许多城市的房价开始下降,包括 GTA 在内,这是众所周知的,但与一年前相比仍略有上涨。这个比率表明,很快就会出现更多的疲软。” 不过,可能有一些迹象表明秋季市场会稍微繁忙。 Dominion Lending Centres Clear Trust Mortgages 的抵押贷款代理人 Miguel Oliveira(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士,来自房地产经纪人合作伙伴的轶事证据表明近期活动有所增加。 阅读下一篇:加拿大抵押贷款经纪人的市场“呈上升趋势” 他说:“我从我的房地产经纪人那里听到他们变得越来越忙的迹象,而且有更多的看房——也许没有那么多的报价,但他们的房源上有更多的看房。” “所以这是个好消息。” 加拿大央行将于 9 月 7 日发布下一次政策利率公告,即将再次加息。不过,奥利维拉表示,他没有预见到央行上一次加息幅度如此之大,上一次加息幅度为整一个百分点——经纪人有理由对进入秋季持乐观态度。 “我认为[市场]将开始加速,只要[经纪人]继续他们的活动并继续看到人们的面孔,他们应该没事,”他说。 “我认为最重要的是确保他们回到他们的 COI 并让他们了解我们最终看到的情况。无论是在房地产经纪人还是抵押贷款经纪人方面,提供信息都是巨大的,也是成功的关键。” Oliveira 今年被 CMP 评为加拿大前 75 名经纪人,他说他和他的团队正在优先考虑与房地产经纪人合作伙伴的关系,相互教育和信息共享对于驾驭当前市场至关重要。 阅读下一篇:如果抵押贷款持有人失业,他们应该怎么做? “我们从房地产经纪人那里得到了很多支持。尤其是谈到我的团队,我们总是想确保我们回馈他们 [并让他们了解最新情况] 利率、市场、新政策、银行,并保持头脑清醒,以便他们知道他们可以依赖谁上,”他说。 迄今为止,加拿大银行 2022 年的加息对全国各地的可变抵押贷款利率产生了重大影响,许多代理商和经纪人报告说,可变利率客户正在考虑锁定固定利率抵押贷款。 该国国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最近的研究表明,与固定利率相比,浮动利率选项的负担能力在去年全年飙升,尽管它也指出这种趋势似乎即将到来到 2022 年初的几个月结束。 尽管如此,尽管 9 月将再次加息,但 Oliveira 表示,他仍在向客户提出可变期权最适合当前市场环境的论点。 “我仍然推荐这个变量,”他说。 “与固定利率相比,我认为现在的可变利率折扣很好,而且我认为利率不会上涨太多以至于超过目前的固定利率。 “所以我仍然会变数。灵活性是抵押贷款的关键,而可变性为大多数客户提供了所需的灵活性。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  10. 根据他们的报告,房屋销售数量将同期下降 35%

    预计的价格下跌代表着前所未有的下跌,至少可以追溯到 1980 年代后期 TD 估计估计,到 2023 年初,房屋销售数量将下降 35%。摄影:Dan Janisse/The Windsor Star 多伦多——道明银行的一份报告显示,加拿大房屋的平均价格可能会从今年早些时候到 2023 年第一季度的峰值下降 20% 至 25%。 该报告还估计,同期房屋销售数量将下降 35%。 TD 经济学家 Rishi Sondhi 表示,预计的价格下跌代表了前所未有的下跌,至少可以追溯到 1980 年代末数据开始时,但在大流行期间出现了前所未有的上涨。 报告指出,全国房价的下跌只会部分回撤大流行期间 46% 的涨幅。 因此,Sondhi 写道,预测可以更恰当地描述为市场的重新校准,而不是更严重的事情。 从长期来看,道明对住房前景仍然更加乐观,因为它表示人口增长应该保持健康,支撑住房的基本需求。 © 2022 温哥华太阳报