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  1. 曼尼托巴省 13.57 英亩工业用地售价 339 万美元

    当地一家货运公司购买了距离温尼伯市中心约 17 公里、靠近 CentrePort 的土地。 Shindico Realty Ltd.，温尼伯，为西方投资者 物业类型：工业用地 地点： 8056 Park Royale Way, RM of Rosser, Manitoba 土地面积（英亩）：13.57 英亩 售价：339万美元 经纪公司：Shindico Realty Inc.，温尼伯，马尼托巴 经纪人：伊恩·科比特 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    29-08-2022

  2. 位于卡尔加里 96th Avenue SE 4046 号的 4.07 英亩工业地售价为 1325 万美元

    卡尔加里东南部的 Alberta Storage Place 场地有扩张潜力 NAI Commercial, Langley, B.C., 为西方投资者 物业类型：自存/工业 地点：卡尔加里 4046 96th Avenue SE 储物柜数量：426 物业面积：43,396 平方英尺 土地面积（英亩）：4.07 英亩 分区：IG（工业一般） 售价：1325万美元 经纪业务：NAI Commercial, Langley, B.C. 经纪人：肯基尔斯 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    27-08-2022

  3. 投资者 Weihong Liu 花费 8.58 亿美元购买了三个 B.C.零售中心

    八年前来到加拿大的刘伟红现在拥有卑诗省最大的三个购物中心。海岸 一位最近刚到加拿大的移民今年购买了 Tsawwassen Mills，她对巨大的南三角洲购物中心有着宏伟的计划，就像她对其他大型不列颠哥伦比亚省一样。自 2014 年以来，她的公司 Central Walk 购买了购物中心。 在她搬到卑诗省后的八年里，连续投资人刘伟红估计花费了 8.58 亿加元购买了三个卑诗省。零售中心。 Tsawwassen Mills 由魁北克养老基金 Caisse de dépôt et placement du Québec 的房地产部门艾芬豪剑桥根据 Tsawwassen First Nation (TFN) 的长期租约开发。它于 2016 年开业。 这座占地 120 万平方英尺的购物中心是卑诗省第二大购物中心，占地 107 英亩，拥有约 200 家商店和餐厅，以及可停放 5,000 辆汽车的大型露天停车场。它是艾芬豪剑桥位于卡尔加里北部的 Cross Iron Mills 购物中心的复制品。 Central Walk 于 2022 年 5 月 6 日在 Tsawwassen 的 Canoe Pass Way 5000 号购买了该购物中心。财务细节尚未公布，但该物业的最新评估价值为 4.07 亿美元。 Central Walk 董事长刘宏、首席执行官 Andy Wang 和投资与资产管理总监 Valen Tam 在新闻稿中表示，此次出售是由 Blake Cassels & Graydon LLP、Ds Avocats、房地产公司 Colliers 和 JLL 等多方共同促成的。和 Tsawwassen 第一民族。 刘伟红和她的兄弟兼公司官员刘二刚显然为卑诗省提供了资金。购买，至少部分来自出售在中国深圳开发的 Central Walk 购物中心 Weihong 的收益。她于 2019 年 2 月以相当于 12.5 亿美元的价格将这个 150 万平方英尺的购物中心卖给了香港领展房地产投资信托基金。 刘伟宏2014年移居加拿大，2020年收购了卑诗省纳奈莫最大的购物中心Woodgrove Centre（目前估值为1.954亿加元），并以450万加元收购了维多利亚北部Cobble Hill的Arbutus Ridge高尔夫俱乐部.她的公司曾短暂拥有维多利亚地标性的 Fairmont Empress Hotel，但在 2014 年将其卖给了温哥华开发商 Nat Bosa。 2021 年 5 月，Central Walk 以 2.58 亿美元的价格从 Ivanhoe Cambridge 手中收购了位于维多利亚的 522,000 平方英尺的 Mayfair Centre 购物中心。 从那时起，Central Walk 公布了改造 Woodgrove 和 Mayfair 购物中心的计划，后者包括零售扩张和潜在的住宅部分。 在 5 月参观 Tsawwassen Mills 时，Central Walk 的官员表示，他们计划扩大购物中心的餐饮服务，并“专注于在该物业发展突出的娱乐场所”，并改变核心零售产品。 根据 Tsawwassen Mills 的营销经理 Damien Teissedre 的说法，当时商场翻拍的细节还很模糊，今天被搁置了。 “目前，我们不是在为已故的 TFN 酋长肯贝尔德哀悼而讨论重建。一旦选出了新的负责人和方向，我们将重新开始评论和讨论，并且已经进行了讨论未来的对话。我们完全致力于这些 TFN 土地和社区的发展，”Teissedre 告诉西方投资者。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    26-08-2022

  4. 位于曼尼托巴省罗瑟的 80 英亩原始土地售价为 340 万美元

    发展潜力。 Shindico Realty Ltd，温尼伯，为西方投资者 物业类型： 未开发土地 地点：马尼托巴省罗瑟 RM 的 Mollar Road 乡村路线 售价：3,400,000 美元 经纪公司：Shindico Realty Inc.，温尼伯，马尼托巴 经纪人：伊恩·科比特 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    26-08-2022

  5. GTA 7 月平均租金飙升 19%

    新报告称，多伦多市中心需求加速增长 根据 Bullpen Research & Consulting 和 TorontoRentals.com 的一份新报告，7 月份大多伦多地区的平均月租金同比增长 400 美元（约 19%），多伦多市的平均租金每年增长 25%。 . 按月计算，GTA 7 月份的平均租金上涨了 3.3%。这建立在 6 月 3.1% 和 5 月 5.7% 的类似强劲月度增长的基础上。报告称，从长远来看，在其他主要城市，平均租金在 12 个月内没有上涨 3% 的趋势。 多伦多市中心的需求加速增长，预计这将推动整个 GTA 的租金持续增长。 阅读更多：加拿大房屋销售感受到加息的影响 在整个地区，多伦多 7 月份公寓租金和公寓的平均月租金最高，为 2,667 美元（每年增长近 25%）。紧随其后的是密西沙加，为 2,308 美元（上涨 16.4%），沃恩为 2,292 美元（上涨 2.8%）。 Bullpen Research & Consulting 总裁 Ben Myers 表示：“GTA 7 月份的平均租金为每月 2,482 美元，现已超过 2019 年 11 月创下的市场高点 2,460 美元。” “随着利率进一步加息、所有权市场的不确定性以及即将到来的高需求秋季租赁季节，预计未来几个月租金将进一步大幅上涨。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    26-08-2022

  6. 加拿大抵押贷款债务在 2022 年第二季度达到超过 1.6 万亿美元CMHC

    然而，观察人士表示，增长正在显着减速 根据 Equifax 使用加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 的计算得出的最新数据。 然而，尽管数量如此之大，“现在的年增长率低于今年早些时候达到的十年高点，”Better Dwelling 在其对数据的分析中表示。 “6 月的 9.7% 是自 2021 年 5 月以来的最低增长率。在 2021 年 5 月之前，这种增长水平是自 2008 年 9 月以来才出现的。” 截至第二季度末，每月计划支付总额约为 92.65 亿美元 阅读更多：抵押贷款人的结果在加拿大显示出担忧 房屋净值信贷额度占第二季度数据的很大一部分，总计近 2123.21 亿美元。 尽管如此，虽然抵押贷款信贷增长正在以明显的速度减速，但它还远没有崩溃。 “这只是比二月份慢，”Better Dwelling 说。 “尽管利率较高，但加拿大人在 6 月仍背负着巨额债务。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    26-08-2022

  7. 加拿大7月房价下跌5.3%，创3月崩盘以来最大跌幅

    由于加拿大帝国商业银行（多伦多证券交易所代码：CM）（纽约证券交易所代码：CM）等银行正在提高抵押贷款利率，加拿大房价正在暴跌。 加拿大最大城市的房价正在暴跌。在多伦多、温哥华和其他地方，经过几十年的持续上涨，价格正在下降。 7 月份，全国房价下跌 5.3%，其中大城市中心的跌幅最大。自 3 月崩盘开始以来，价格已从 816,000 美元的峰值下跌了 22%。 对于年轻的加拿大人来说，这可能是个好消息。千禧一代多年来一直在抱怨高昂的住房成本，现在价格终于触手可及。目前，利率正在削弱负担能力，但如果目前的趋势继续下去，那么房价可能会下降到总成本（价格+利息支付）下降的水平。 但是，有一个问题…… 这些价格下跌在全国各地并不均匀。大城市的降幅最大；较小的市场跌幅较小。事实上，在滨海地区，价格几乎没有下降。 在本文中，我将探讨“大城市房地产崩盘”蔓延至较小市场的可能性。 多伦多的房屋崩盘 多伦多是今年房地产市场调整的典型代表。它的价格已降至大流行前的水平，并且仍在下跌。虽然小城市的房价普遍低于多伦多，但后者的跌幅更大。自 2 月以来，多伦多的房价下跌了惊人的 395,000 美元。正如我们很快就会看到的，温哥华也在同一条船上。 温哥华在同一条船上 与多伦多一样，温哥华今年也出现了重大的住房调整。据 The Daily Hive 报道，温哥华的平均房价较 2 月份的峰值下跌了 25%。这远远高于全国范围内的 22% 修正。长期以来，温哥华一直被称为外国购房者的首选目的地。几年前，该市实施了外国购房税以冷却市场，这可能促成了今年的调整。 下一个较小的市场？ 看过多伦多和温哥华的房地产活动之后，我们现在可以转向较小市场的问题。今年有两股力量推动多伦多和温哥华的房价下跌： 加息 2021年的极端估值 加息应该会像大市场一样影响小市场。当加拿大银行提高利率时，加拿大帝国商业银行（多伦多证券交易所代码：CM）（纽约证券交易所代码：CM）等银行会提高抵押贷款利率。 当这种情况发生时，向 CM 借款的购房者会为相同价格的房屋支付更高的利息成本。基本上，它使购买房屋的总成本上升。结果，价格趋于下跌。 此外，像 CM 这样的银行将意识到更高的利率如何影响人们的借贷能力。在发放贷款之前，它可能需要更大的首付或更高的收入。最近，政府出台了规定，要求招商银行和其他银行在提供抵押贷款之前更仔细地审查人们的财务状况；这也可能给价格带来下行压力。 以上都适用于大城市和小城市。估值的东西……没有那么多。加拿大 2 月份的极端价格主要是 100 万加元加上大城市的平均价格。在像圣约翰和蒙克顿这样的地方，你仍然可以找到 30 万美元的房子。因此，也许这些市场从未像多伦多和温哥华那样被高估。如果是这样，与大城市相比，那里的价格可能下降得更少。 © 2022 The Motley Fool Canada

    Source: other
    26-08-2022

  8. 2022年上半年市中心空置率降至4.7% |世邦魏理仕

    随着零售业的重启，多元化的社区，例如西第四大道，表现最好 7 月 9 日，大批人群返回温哥华西第四大道，参加 2022 年 Khatsalano 街头派对。|Facebook/Khatsalano 随着消费者回归亲自购物，温哥华的零售空置率正在下降，服务处于领先地位。 根据 CBRE Ltd. 的数据，到 2022 年上半年，市中心的空置率从一年前的 6.2% 的大流行高峰降至 4.7%。 世邦魏理仕高级副总裁阿德里安·贝鲁斯基 (Adrian Beruschi) 表示：“过去六个月似乎是我在过去三年中看到的零售租赁最乐观和最活跃的月份。” “人们又开始购物了。人们喜欢购物，他们喜欢出门在外。” 尽管市中心和整个地区仍有大量租赁迹象，但贝鲁斯基表示，随着经济的正常化，零售空间的活动有所增加。 RBC Economics 上个月的一份报告指出，加拿大服务业的势头正在增强，而这在卑诗省肯定已经上演。 贝鲁斯基说，消费已经从在大流行期间很容易在网上订购的商品转向服务，后者在很大程度上依赖于面对面的交易。这反过来又推动了寻求空间的租户，从快速服务餐厅到个人服务。 他说：“我们看到有更多服务零售店需要光顾。” “牙科诊所、医疗诊所、美发沙龙、纹身店、纹身去除店。” 根据加拿大皇家银行的数据，随着餐厅和娱乐场所重新开业，服装销售出现爆炸式增长，从 2020 年 2 月 5 月的水平上升到今年夏天的 40% 至 50%。 “在线购物将继续蓬勃发展，但我认为人们仍然想走出家门，试穿衣服，四处走走，喝杯咖啡，”Beruschi 说。 这推动了多元化地带的发展，例如基斯兰奴的西第四大道，这里汇集了许多受欢迎的餐厅、当地精品店和国家品牌，而且还会有更多人涌现。 Arc'teryx 正搬到附近的新旗舰店，阿迪达斯也计划在今年秋天开业。 在经历了两年的大流行中断后，今年 7 月 9 日，西第四大道的漫步吸引了大批人群参加 Khatsalano 街头派对。 “我想说第四大道一直是温哥华零售租赁的金童，海报男孩。它有蓬勃发展的当地精品店，有排在前面的餐厅，还有国际品牌和 Arc'teryx 等本土大品牌，”Beruschi 说。 “它以一种非常积极的方式在所有气缸上开火。” 不过，零售业面临两个挑战。 第一，由于市政处理积压，尤其是在温哥华，供应链问题和施工延误，商店开张非常困难。许多单位已出租，但仍因此关闭。 “在市政流程、施工延误、设备供应链、实体店开业之间可能从未像现在这样具有挑战性，”Beruschi 说。 其次，市中心等地区的交通尚未恢复到大流行前的水平。 “一旦人们更频繁地回到办公室，中央商务区就会蓬勃发展，”他说。 “我认为这将在 9 月到来，一旦这一段壮观的天气消退，孩子们回到学校，人们又回到了他们更典型的日常生活。” 依赖办公室工作人员的咖啡店和其他场所将受益最大，夏季游客流量显示出什么是可能的。 “我站在黑斯廷斯和伯拉德这里，感觉与四年前没有任何不同，”贝鲁斯基说。 “人们在走路，有游客拉着行李，在非法转弯时发生了一点路怒症。” 虽然零售环境的特定社区和细分市场将面临挑战，但数据表明，West 4th 等热门地区的租赁率稳定甚至上升。 “零售业处于一个非常积极的位置，”他说。 “有很多挑战，但我认为我们会看到零售领域的很多企业家精神向前发展。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    25-08-2022

  9. 预建面临自己的份额新变化

    随着全国各地的市场开始从去年的高点开始降温，预建行业正面临着自己的新变化。随着利率上升以及开发商和买家都重新评估他们的计划，在成功投资的空间中导航变得越来越困难——尽管对于那些知道在哪里寻找的人来说仍然有很大的潜力。 为了帮助了解施工前不断变化的环境，我们采访了来自 The Condo House 的 Tony Sbrocchi 和 Aleksandra Nowak，这是一个专门从事 GTA 及其周边地区的前期施工的房地产团队。 Sbrocchi 和 Nowak 在前期与买家和开发商合作的历史悠久，为他们提供了对当今影响市场的力量的独特见解。 前期建设有什么变化？ 今年早些时候开始影响建筑前市场的第一个主要因素是 2022 年联邦预算中引入的变化。转让征税方式的变化以及对外国买家的限制在冷却对预制房屋的需求，特别是来自投资者的需求方面发挥了作用。 然而，正如当今许多市场所普遍存在的那样，最大的破坏因素是利率上升。更高的利率会增加抵押贷款的持有成本，推低房价，并导致买家重新评估他们的施工前购买决定。对于那些用从房屋净值中借来的钱进行投资的人来说尤其如此。 “目前加拿大央行正在提高利率以对抗通胀，但问题是当你提高利率时，它会冷却房地产市场并导致价格下跌，”Sbrocchi 解释说。 “你可能会想：当你谈论 precon 时，谁在乎转售市场？我们需要了解的是，许多 precon 的买家正在从他们的房屋中撤出资产进行购买。” “所以你所做的是增加了该投资者的借贷成本，同时减少了他们可以借贷的金额，因为现在他们的房产已经贬值了。这会使买家不愿前进，甚至无法前进。现在，如果您与开发商交谈，他们大多在推动寻找买家的同一条船上，事实证明这不像以前那么容易。” 新开发项目可能需要数年时间才能完成，开发商必须根据他们的最佳预测为项目定价。现在的问题是，许多开发商发现成本超出了他们的预期，买家正在流失，这可能会严重扰乱他们的计划。虽然房主通常可以在市场低迷的情况下降低价格，但开发商却没有同样的奢侈，这让他们处境艰难。 但是，开发人员可以通过其他几种方式来处理这种情况。一些项目可能仍然有足够的需求向前推进。其他人可能会在试图寻找更多买家并筹集更多资金时停滞不前。第三部分可能需要完全取消，让投资者没有时间和金钱可以展示。 “归根结底，我们总是需要建筑前市场的投资者，因为没有他们，建筑商就无法启动项目。他们是那些一开始就进来的人，放下他们的钱，让建筑商达到他可以获得融资的程度——许多最终用户的公寓买家宁愿等到建筑完工。” 如何驾驭不断变化的市场 这并不意味着投资者不可能进行预建。机会依然存在，关键在于投资者选择追求什么，追求什么。了解在我们不断变化的时代仍然有效的方法并与有信誉的开发商进行投资可以帮助投资者在另一方面表现得积极。 “我认为目前对于投资者而言，取决于他们正在关注的产品。公寓，除了中层以外的任何东西，我都会犹豫，因为我们不知道这个市场现在会走向何方。在这类市场中，较小规模的项目往往会做得更好，因为建筑商不会那么依赖投资者。” 不断变化的市场也为买家与开发商谈判提供了更多的回旋余地。尽管开发商可能无法直接降低价格，但在谈判桌上可以做出很多让步。在这种情况下，最好与与开发人员关系良好的代理合作。 “建筑商不能只是全面降低价格，因为归根结底，建筑商有责任确保他们保护初始购买者投资的价值。但是，我们开始在后台听到的是，给我们一个交易，也许我们可以合作。” 最后，根据诺瓦克的说法，刚刚进入市场的投资者也可能将目前的情况视为在施工前寻找转售公寓交易的机会。 “我最近在处理 2 月份的一套公寓，他们本来可以卖 650,000 套，现在卖到 580,000 套左右。但是几年前购买的买家可能已经获利，他们可以负担得起稍微降低价格。在那种情况下，这实际上是对那个投资者的一笔交易。 尽管目前存在动荡，但两人表示隧道尽头有一盏灯。尤其是在 GTA 周边地区，您正在投资该国最大且发展迅速的地区之一。尽管在可预见的未来情况可能会下降，但情况可能会好转，需求和价值会再次上升。市场的历史至少会根据之前的暴跌来证实这一事实。 “我认为从长远来看，显然会出现反弹。 Precon 将继续进行，我们只会看到一些放缓，就像我们在 2012 年、2014 年或 2017 年所做的那样。建筑商将做出决定要么把东西放在一边或不继续下去毫发无损地出来。这与厄运和悲观无关，更多的是退后一步重新评估，然后继续前进。” © 加拿大房地产财富

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    25-08-2022

  10. 高于分析师平均预计该银行每股摊薄收益 2.04 美元。

    了解这家银行业巨头在 2022 年第三季度的表现如何 道明银行集团报告称，其第三季度的净收入同比下降，为 32.1 亿美元，而 2021 年第三季度为 35.5 亿美元，尽管这家银行业巨头对净利息收入和整体利润的平均预期超过了分析师的预期。 净利息收入高达 70.4 亿美元，增长 17%，分析师估计平均为 66.2 亿美元。第三季度每股摊薄利润为 2.09 美元，高于分析师对该银行每股摊薄收益 2.04 美元的平均预期利润。 该银行为信贷损失拨备了 3.51 亿美元，同时表示其加拿大零售部门在第三季度录得创纪录的收入，“这得益于银行和保险业务量的持续增长、利率上升以及客户活动的增长。” 其净息差从第二季度的 1.64% 上升至 1.74%，这意味着其贷款收入与存款支出之间的差异正在扩大。 TD 的首席执行官 Bharat Masrani 指出了推动公司第三季度业绩的几个因素。 “持续的业务势头、增加的客户活动以及我们存款丰富的特许经营权的好处促成了道明在第三季度的强劲表现，”马斯拉尼在新闻稿随附的准备好的评论中表示。 “对人才和创新的投资，加上我们对审慎风险和财务管理的关注，加强了我们的业务并扩大了我们的竞争优势。” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    25-08-2022

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