更高的建筑成本和供应链问题继续阻碍投资并限制租赁供应增长| CMHC
由于需求超过新增供应，大多数细分市场的租金上涨
尽管有新建筑，但强劲的租户需求帮助压低了加拿大西部的租赁空置率，凸显了该行业的实力。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的最新租赁市场报告，卡尔加里和埃德蒙顿去年的入住单位增长最为强劲，尽管卡尔加里在新增单位方面领先全国。
去年，卡尔加里的居住单元数量增长了 10.7%，超过了专门建造的出租单元数量增长 8%。
空置率降至 2.7%，为该市自 2014 年以来的最低水平。
CMHC 报告说：“阿尔伯塔省创纪录的移民在很大程度上支持了租赁需求，而供应的增加不足以平衡这一需求。”
这将两居室专用出租公寓的平均租金推高至每月 1,466 美元，比去年上涨 6%。 这是草原市场中增幅最大的一次。 投资者拥有的公寓的租金也有所上涨，涨至每月 1,648 美元。
CMHC 高级分析师 Michael Mak 在谈到 2023 年的前景时指出：“随着卡尔加里的经济增长超过大流行前的水平，租赁市场收紧至艾伯塔省上次经济繁荣以来从未见过的情况。”
卡尔加里的变化超过了里贾纳，里贾纳是加拿大西部唯一一个在 2022 年租赁存量净增长为零的市场。
CMHC 报告称，缺乏增长加上已入住单位增加 4.1%，将专用租赁行业的空缺减少了一半以上，达到 3.2%。 与此同时，两居室公寓的平均月租金上涨 3.3% 至 1,186 美元。
但由于没有新的专用单元，租赁活动已转移到投资者拥有的公寓，这些公寓通常因其位置和便利设施而获得溢价。 然而，即使是这些，新建筑也很有限。
“更高的建筑成本和供应链问题继续阻碍投资并限制租金供应增长，”CMHC 报道。
这将投资者拥有的公寓的租金推高至平均每月 1,467 美元，比一年前上涨 14.7%。 这导致三分之一的里贾纳租房家庭的负担能力下降，以及越来越多的新移民涌入该市。 里贾纳去年在新增家庭方面领先全省。
温尼伯的空置率与卡尔加里持平，为 2.7%（低于去年的 5.1%），两居室的租金涨幅是加拿大西部所有城市中最低的——仅上涨 1.5% 至每月 1,350 加元。
强劲的经济和当地住房所有权成本的上升导致温尼伯对出租房屋的需求增加。 强劲的国际移民也促进了人口增长和租金需求。
根据 CMHC 的数据，该市的入住单位数量增加了 6%，超过了新建专用出租单位 3.5% 的净增幅。
总体而言，加拿大西部的趋势表明该地区自 2014 年以来最强劲的租赁市场是因为强劲的经济增长推动了需求，而高昂的建筑成本限制了增加。
大多数细分市场的租金都在上涨——唯一的例外是温尼伯投资者拥有的公寓，平均租金下降 7% 至每月 1,301 美元——房东的前景一片光明。
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