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  1. 大温哥华地区推动了 2022 年的租赁需求 | CMHC

    去年该地区专门建造的租金下降到 1% 以下，而空置单元的平均租金要价比有人居住的单元高 43% CMHC 报告称，在过去一年中，大温哥华地区空置单元的租金涨幅超过了现有出租单元的租金。 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的市场租赁报告，由于租赁需求超过供应，大温哥华地区专门建造的租赁空置率在 2022 年降至 1% 以下。 根据 CMHC 的数据，高昂的购房成本和向大温哥华地区的迁移推动了 2022 年的租赁需求。 因此，专用出租公寓的空置率从 2021 年的 1.2% 下降到 2022 年的 0.9%。 报告称，抵押贷款利率的上升也导致可用性下降，因为更多的租房者过渡到拥有住房的能力有限。 CMHC 高级专家埃里克·邦德 (Eric Bond) 表示：“对有限出租单位的强劲需求意味着空置率低、租金上涨以及长期租户和新租户之间的不平等加剧。” 根据报告，国际到达不列颠哥伦比亚省。 2022 年上半年翻了一番，大多数新移民定居在大温哥华地区。 报告称，随着移民人数激增，2022 年 25 至 54 岁的温哥华工人的平均工资下降了近四分之一，即约 100,000 美元，这进一步加剧了这一问题。 据邦德称，总体平均租金，包括已入住和空置的单元，与上一年相比增长了 6.3%。 去年，空置单元和已租用单元之间的租金差距也有所扩大，因为空置专用租金的平均要价飙升。 报告称，空置单元的平均租金要价比已入住单元的整体平均租金高出 43%。 2021 年，差距为 10%。 去年，在大温哥华地区租用两居室专用租金的平均每月价格同比上涨 5.6% 至约 2,000 加元。 租用公寓的平均费用约为每月 2,500 美元。 邦德表示，在大温哥华地区，新租户支付的两居室公寓平均比前任租户高出 24%。 他说，当一个单元移交给新租户时，房东可以设定反映当前市场的新租金。 “当需求超过供应时，我们可以在这些单位进行营业额时进行一些调整。 这样做的一个后果是它抑制了搬家的积极性，因此我们也注意到较低的离职率，”邦德说。 他说，在大温哥华地区，流动率现在为 10.7%，是全国最低的之一。 根据 CMHC 的数据，尽管空置率有所下降，但到 2022 年，区域市场还是增加了 3,805 个专用出租单元，这是自 1990 年以来的最高年度增幅。 四个城市占这一增长的 87%——温哥华、高贵林、北温哥华市和北温哥华区。 “空置率下降，我们看到租金强劲上涨，这意味着需求要高得多。 未来几年，我们需要继续建设更多的市场出租、非市场出租和更多负担得起的单元，以满足需求，并让住房系统在满足租房家庭的需求方面发挥良好作用，”邦德说。 尽管专门出租的空置率很低，但可供出租的公寓数量增加了 7,850 套，增幅约为 9.8%。 报告称，单位数量的增加导致公寓的总体空置率在 2022 年达到 2.2%。 © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    26-01-2023

  2. TA 新屋销售在 2022 年开始强劲，然后在下半年放缓，年度销售额处于四年低位 | 爱德华杰格

    新报告凸显市场困境根据 Altus Group 和建筑业与土地开发协会的数据，在 2022 年期间，大多伦多地区的新屋销售量创下 2018 年以来的最低水平。 该地区去年共有约 25,400 套新房交易，比 GTA 的 10 年年均值低 29%。 12 月活动仅占 563 套新屋销售，是 2008 年 12 月之后的第二低水平。 共管公寓销量——包括低、中、高层建筑，以及联排别墅和阁楼单元——总计 20,917 套，比该资产类别的 10 年平均水平低约 12%。 单户住宅部分——包括独立式、联排式和半独立式住宅和联排别墅（不包括堆叠式联排别墅）——2022 年总销量为 4,483 套，比 10 年平均水平低 64%。 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“GTA 新屋销售在 2022 年开始强劲，然后在下半年放缓，年销售额处于四年低位。” “然而，由于买家需求和建筑商供应更紧密地结合在一起，价格在经历了数月的下跌后于 12 月趋于稳定。” 12 月的基准价格为新公寓约 113.1 万美元，新单户住宅约 175.3 万美元。 新房活跃库存总量为 13,320 套，包括 11,590 套公寓（库存 6.6 个月）和 1,730 套单户住宅（库存 4.6 个月）。 BILD 总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 将高利率环境和收紧货币政策列为 GTA 市场放缓的主要驱动因素。 威尔克斯说：“由于利率处于周期的顶部，最低合格利率进一步征收 2% 几乎肯定会成为成千上万试图在今年春季完成融资的新购房者无法逾越的障碍。” “联邦政府需要重新考虑其货币政策方式，以便家庭能够在没有人为障碍的情况下购买他们需要的房屋。” 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

    Source: other
    25-01-2023

  3. 房部强制开发商和分层公司从 2023 年 11 月起支付最低 10% 的应急准备金

    住房部强制要求开发商和分层公司从 2023 年 11 月 1 日起支付最低 10% 的应急准备金。（Darryl Dyck/加拿大出版社） 卑诗省 政府正在引入变革，据称这将有助于保护分层开发项目的业主因忽视维护需求而面临更高保险费用的风险。 自 2023 年 11 月 1 日起，开发商和分层公司必须向应急储备金缴纳的最低金额将为分层年度运营费用的 10%，而不是目前的 5%。 应急储备金用于紧急开支和维护工作，并且在法律上强制分契公司进行维护。 公寓房主协会执行董事托尼·乔文图 (Tony Gioventu) 表示：“为应急基金提供足够的资金和实施良好的折旧计划对于保护分层公司的资产和降低未来特别征税的风险至关重要。” BC，星期二在一份声明中。 根据该省的 Strata Property Act，分层计划中分层地块的所有者是该分层公司的成员。 公司负责管理和维护财产和资产，其权力通过分层委员会行使。 该省大约有 34,000 家分层公司，根据住房部 Ravi Kahlon 的说法，其中大多数不会受到这一变化的影响。 Kahlon 说，少数分层公司的应急基金资金不足，使业主面临费用和保险费用意外上涨的风险。 “虽然绝大多数分层公司已经满足这些要求，但我们确保那些异常者正在采取措施保护自己，”Khalon 说。 省政府还对 Form B 信息证书进行了修改，该证书披露了有关分层的信息，并且经常被潜在买家要求。 自 2023 年 4 月 1 日起，该表格必须包括分层公司保险范围的摘要。 Insurance Brokers 首席运营官 Chuck Byrne 表示：“每个人都可以在保持分契保险业健康发展方面发挥作用，其中包括分契所有者向他们的应急基金提供足够的资金，以确保他们的建筑物得到充分维护。” 卑诗省协会，在准备好的声明中。 卑诗省 政府在 2020 年提出立法修改分层法，以解决分层保险成本上升的问题。 ©2023 CBC/加拿大广播电台。 版权所有

    Source: CBC Radio
    24-01-2023

  4. 公元前 2022 年的勘探支出创历史新高

    卑诗省的矿产生产 去年总计 180 亿美元，也是新纪录 Teck Resources 的 Highland Valley 铜矿位于洛根湖附近，距离坎卢普斯西南约 50 分钟车程，是加拿大最大的铜矿。 KTW 不列颠哥伦比亚省省长 David Eby 周一在温哥华举行的矿产勘探协会 (AME) Roundup 会议开幕式上表示，不列颠哥伦比亚省在 2022 年的矿产勘探支出创下历史新高，还有 8 个新矿山或矿山扩建项目正在排队等候。 Eby 说，卑诗省在矿产勘探上花费了 7.4 亿加元。 2022 年 – 创纪录 – 以及不列颠哥伦比亚省的矿产产量 预计也将创下纪录：182 亿美元。 这比 2021 年增加了 43 亿美元。BC 地质调查局开发办公室的戈登·克拉克 (Gordon Clarke) 表示，2021 年的价值增加主要是由于冶金煤价格高企。 去年，炼钢煤价格达到每吨 670 美元的高位，并保持在接近每吨 300 美元的相对高位。 公元前 拥有七座在营冶金煤矿。 Eby 表示，2022 年铜矿勘探量增加了 84%，其中大部分集中在不列颠哥伦比亚省西北部。 在所谓的金三角。 铜是加拿大新的联邦关键矿产战略中确定的关键矿产之一，是数字经济和能源转型的关键，它是不列颠哥伦比亚省的一种矿产。 有相对丰富的。 公元前 是加拿大最大的铜生产商。 经营 Highland Valley 铜矿的 Teck Resources (TSX:TECK.B) 新任首席执行官 Jonathan Price 表示，预计到 2030 年全球铜需求将增长 470 万吨，这要归功于能源转型和 更大程度的城市化。 “从这个角度来看，泰克在不列颠哥伦比亚省的高地谷铜矿是加拿大最大的铜矿，”普莱斯说。 “4 点 700 万吨相当于在短短 7 年内再建造 35 个 Highland Valley 铜矿。” 但是，一个新矿从发现到生产可能需要一两年时间。 Eby 说，他做出的加快住房许可的承诺也应该加快勘探和采矿等资源行业的发展。 “几十年来，我们省的许可程序系统缓慢而复杂，”埃比说。 该省正在投资新员工从事许可工作并简化系统。 “我想让你知道这些相同的投资也会对你的行业产生影响，”埃比说。 Eby 还表示，他已要求他的新任能源和矿业部长 Josie Osborne 加快实施省级关键矿产战略。 埃比警告说，由于政府承诺与原住民和解，政治格局正在发生变化。 一方面，由于埃比所说的原住民提出的“非常严重的法律挑战”，《矿产权法》可能不得不进行修改。 原住民要求改变该法案，希望在任何人在其传统领土上提出矿产要求时得到通知。 这引起了一些勘探者的担忧，他们认为矿产权是一种知识产权，因此喜欢保密。 “我想向你保证，我们的政府致力于找到解决这个问题的方法，”埃比说。 “我们将作为一个行业与您合作，以确保该制度对您有效。 但我们也将与我们省的原住民合作。” 新民主党政府最近与原住民达成协议，实质上使他们成为共同监管者。 去年与 Tahltan First Nation 一起开发的基于同意的决策框架就是一个例子。 Eby 说，预计未来会看到更多此类协议。 他敦促探矿者和勘探公司与原住民合作，在他们的传统领土上进行勘探和勘探时征得他们的同意。 “各国围绕经济发展或社区中的特定提案进行的第一个接触就是你的行业，”Eby 说。 “你定下了基调。 因此，如果一开始就采用建设性和协作的基调，那么在矿山开发的道路上会取得更大的成功。” © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    24-01-2023

  5. 2022年楼市销量和价格涨幅普遍超预期| CREB

    区域房地产行业集团凸显市场优势 根据该地区房地产行业集团的最新数据，与大多数加拿大市场的减速趋势形成鲜明对比的是，卡尔加里房地产市场在 2022 年实现了高销量和两位数的价格增长。 卡尔加里房地产委员会首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“随着今年下半年利率大幅上涨，销售活动放缓，房地产市场状况全年发生了显着变化。” “然而，卡尔加里报告的活动继续好于大流行前的水平，也高于该市的长期趋势。” 即使下半年销售放缓也不足以抵消当年的整体收益。 CREB 报告称，卡尔加里在 2022 年的住宅交易总量达到了创纪录的 29,672 笔。 现在卡尔加里的房子有多贵？ “与此同时，我们面临持续低库存水平，这阻碍了今年房价的更大幅度调整，”Lurie 补充道。 该委员会表示，截至 12 月，该地区有 2,214 套库存，创下 12 年来的最低水平。 12 月基准价格为 518,800 美元，较 2022 年 5 月的峰值下跌近 5%，但同比上涨近 8%。 CREB 表示：“2022 年的房地产市场在销售和价格增长方面总体上都超出了预期。” 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

    Source: other
    20-01-2023

  6. 温哥华业主现在可以开始进行 2022 纳税年度的 EHT 财产状况申报

    一目了然：（2 分钟阅读） 温哥华业主现在可以进行空置房屋税状态申报。 所有业主都需要作出声明，即使他们住在家里。 申报截止日期为 2023 年 2 月 2 日。 温哥华业主现在可以开始申报 2022 纳税年度的空置房屋税 (EHT) 财产状况。 所有住宅业主每年都必须完成申报，即使他们居住在自己的房产中或将其出租。 在接下来的几周内，申报说明将连同他们的财产税提前通知一起邮寄给业主。 已注册接收电子账单的业主也将直接在他们的电子邮件收件箱中收到通知。 申报截止日期为 2023 年 2 月 2 日。 当前税率 3% 在 2022 纳税年度宣布或视为空置的房产将按该房产 2022 年评估应税价值的 3% 的税率征税。 2023 年税率为 5% 2023 纳税年度的税率将提高到 5%。 在 vancouver.ca/eht-declare 在线申报。 需要帮忙？ 在城市网站上与顾问实时聊天，或拨打 311。 业主可以注册在线服务帐户并选择通过电子邮件接收税务通知。 他们还可以在 Vancouver.ca 上查看账户余额并获取其他重要的税务信息。 2021 年延迟申报 未能申报 2021 纳税年度财产状况的业主必须在 2023 年 7 月 5 日之前以投诉通知的形式进行延迟申报。 250 美元的罚款适用于延迟申报。 投机和空置税 温哥华市的 EHT 与省政府的投机和空置税是分开的。 有关该省税收的更多信息，请访问 gov.bc.ca/spectax。 ©'REBGV' 是注册商标。

    Source: REBGV
    20-01-2023

  7. 美联储宣布联合投资 300 万美元，以支持在多伦多开发新的经济适用房

    为有需要的多伦多人提供单元的新住宅区 联邦和地方政府已宣布联合投资近 300 万加元，以支持在多伦多开发新的经济适用房供应。 这座定制设计的建筑位于河街 130 号，将由 L'Arche Toronto Homes 拥有和经营。 住宅区由两间套房组成，提供单人间，全部供智障人士使用。 该项目还包括为低收入住家助理提供的经济适用房。 加拿大抵押贷款和住房公司表示：“该项目旨在提供安全、无障碍和有意的居住环境以及无障碍和包容的环境。” L'Arche Toronto Homes 的执行董事 Raphael Arens 补充说：“这个负担得起、完全无障碍且无障碍的房屋位于一个特别设计的公寓单元中，将使我们能够欢迎有身体和其他残疾的新成员。” “同样，个人将有机会‘原地’变老，获得个人成长的机会，并积极参与社区活动，并获得全方位的支持。” 该建筑的工程即将完工，预计将于 2023 年 4 月开始运营。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

    Source: other
    20-01-2023

  8. 卡尔加里 391,000 平方英尺的办公楼以 1,725 万美元的价格售出

    这座 391,000 平方英尺的建筑被 U-Haul Canada 买下，该公司还在 2020 年购买了 Calgary Sun 大楼。它将用作仓储设施和卡车租赁。 Cresa, Calgary, for Western Investor 物业类型：写字楼 地点：215, 16 Street S.W., Calgary 建筑面积：391,000 平方英尺 成交价：1725万美元 发售日期：2023年1月18日（公告）。 买家：U-Haul Canada, Toronto 经纪公司：Cresa，卡尔加里 经纪人：鲍勃麦克杜格尔 © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    19-01-2023

  9. 位于不列颠哥伦比亚省兰利的 3.41 英亩土地组合以 2442 万美元的价格售出

    单户地块总面积达 3.4 英亩，并于 2021 年底出售，用于更高密度的多户租赁开发 Re/Max Little Oak Realty, Surrey, B.C., for Western Investor 物业类型：土地组合 地点：5300 53 Avenue and 53A Avenue and 200 and 200A Street Michaud Crescent, Langley, B.C. 手数：22 土地总面积：148,939 平方英尺 土地总面积（英亩）：3.41 英亩 售价：2442万美元 发售日期：2021 年 11 月 30 日 经纪业务：Re/Max Little Oak Realty，萨里，不列颠哥伦比亚省 和 eXp Realty，萨里，不列颠哥伦比亚省 经纪人：Mark Cumming (Re/Max) 和 David Crawford (eXp)。 © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    19-01-2023

  10. 加拿大的豪华房地产市场去年显着降温，随着价格下跌，2023 年全国大部分地区进入买方市场

    苏富比表示，随着卖家适应市场的新现实，价格会有所缓和，预计 2023 年豪华房地产价格会更低。摄影：Tyler Anderson/National Post 加拿大的豪华房地产市场去年显着降温，随着价格下跌，2023 年全国大部分地区进入买方市场。 苏富比加拿大国际地产公司在今天上午发布的一份报告中表示，买家和卖家都在 2022 年退出了多伦多、温哥华和蒙特利尔的豪宅市场，为价格和销售创造了新的基准。 卡尔加里是一个例外，受到强劲移民和健康经济的推动。 但对于加拿大其他地区，高通胀、利率上升和对经济衰退的担忧抑制了市场活动，因为卖家持有他们的房产以期获得更好的条件，而买家则坐在场边等待价格下跌。 大多伦多地区的豪宅市场统计数据讲述了 2022 年的故事。去年，所有超过 400 万美元的房屋的销售额比 2021 年下降了 24%，而超过 1000 万美元的房屋（称为超豪华房产）的销售额下降了 29%。 价值 100 万美元或以上的住宅销售额也下降了 28%。 苏富比表示，这证明买家愿意坐下来等待更好的价格和更多的房产进入市场，即使对房屋的需求依然强劲。 但买家不会被吓阻太久。 随着年底通胀放缓，购房需求变得难以忽视——恰逢市场转向有利于买家的时候。 苏富比表示，这意味着价格将会下跌，因为卖家已经适应了市场的新现实。 苏富比首席执行官唐科蒂克在一份新闻稿中表示：“到年底，几个主要大都市地区的豪宅板块处于买家市场状况的边缘，而其他板块则明显转向了这一领域。” “市场现在正处于另一次重要调整的边缘，这次是在定价方面。” 苏富比预计，即使挂牌数量增加，今年的价格也将低于 2021 年的鼎盛时期。 这种动态可能会吸引更多买家重返市场，渴望以他们期待已久的估值抢购房产。 “价格将发生变化以满足当前的现实，”科蒂克说。 “这将开始为购房者和换大房者释放期待已久的机会，让他们在适应市场的同时购买满足其生活方式需求的房屋。” 苏富比表示，温哥华豪华房地产市场的活动预计将因此反弹。 随着去年利率推高抵押贷款利率，温哥华的购买狂潮降温，该地区的销售额大幅下滑。 随着买家撤退，价格超过 400 万美元和 1000 万美元的房屋在市场上萎靡不振，销量分别比 2021 年下降 30% 和 46%。超过 100 万美元的房屋销售额下降了 29%。 价格也有所回落，预计未来几个月将继续放缓。 在蒙特利尔，去年的情况更加平衡。 在 2021 年成为常态的竞价战变得不那么常见，房屋的出售时间也更长了。 价格超过 100 万美元的住宅销售额下降了 18%，但价格超过 400 万美元的房屋销售额增长了 2%。 苏富比预计 2023 年价格会进一步降温，但不会降到市场倾向于买家的程度。 报告称，卖家也将从平衡的市场中受益。 与此同时，随着人们从该国其他地区涌入艾伯塔省，卡尔加里的市场显示出持续强劲的迹象。 与 2021 年相比，价格超过 100 万美元的房屋销售额增长了 16%，而价格超过 400 万美元的房屋销售额增长了 50%。 这使该地区处于卖方市场领域，苏富比预计该市场将在今年上半年继续走强。 但对买家来说是个好消息，随着新房源上线，情况应该会变得更加平衡。 科蒂克说，由于需求超过供应，库存仍将是一些大城市的问题，包括温哥华和多伦多。 随着越来越多的移民涌入该国，需求只会增加。 这意味着价格不太可能像一些买家希望的那样低。 报告称：“尽管预计几个主要大都市地区的房价将向下调整以符合现实的市场规范，但住房流动性被压抑的需求以及移民带来的预期人口增长将在长期内继续支撑住房价值。” 《金融邮报》的凯文·卡迈克尔 (Kevin Carmichael) 写道，加拿大衡量通货膨胀的主要指标降至近一年来的最低水平，这是一个积极的变化，但这将使加拿大央行决定如何处理利率变得复杂。 加拿大统计局 1 月 17 日报道，自 2021 年 12 月以来，消费者价格指数上涨了 6.3%，低于上个月的 6.8%，是该指数自 2022 年 2 月上涨 5.7% 以来的最小同比涨幅。 出现在头条新闻中的主要原因是油价下跌。 不包括食品和能源在内，通胀自 2021 年 12 月以来上涨了 5.3%，仅略低于 11 月份的 5.4%。 这对利率意味着什么？ 阅读全文以了解更多信息。 新民主党领袖贾格梅特辛格将在渥太华为期三天的务虚会期间向他的核心小组发表主旨演讲 政府运营和预算常设委员会开会讨论一项要求，要求对授予麦肯锡公司的合同进行研究 卫生部长和体育部长的议会秘书 Adam van Koeverden 将代表创新、科学和工业部长 Francois-Philippe Champagne 宣布 INOVAIT 重点基金支持的接受者 加拿大经济俱乐部举办了一场名为“加拿大自然资源未来面临的挑战和机遇”的活动 联邦农业部长 Marie-Claude Bibeau 的议会秘书 Francis Drouin 参观了 Genecis Bioindustries 的多伦多实验室。 该公司是减少食物垃圾挑战的新技术流的六家决赛入围者之一，正在将食物垃圾转化为可堆肥和可生物降解的塑料 英国外交部长梅兰妮·乔利和外交、联邦及发展事务大臣詹姆斯·克莱弗利将在访问加拿大期间举行新闻发布会 PrairiesCan 部长 Dan Vandal 将概述联邦政府的支持，以确保技术和技术支持的卡尔加里企业在为艾伯塔人扩张和创造新就业机会时持续增长和竞争力 农业部长 Marie-Claude Bibeau 前往英国会见同行并在国际谷物理事会谷物论坛上发表讲话，然后前往德国参加 2023 年柏林农业部长会议 今日数据：加拿大工业产品和原材料价格指数； 美国零售销售、生产者价格指数、工业生产和产能利用率、NAHB 住房指数、企业库存 收益：Kinder Morgan Inc.、Charles Schwab、Alcoa Corp. 监管机构表示，加拿大养老基金在气候政策上不一致 罗杰斯在法庭文件中辩称，对竞争专员来说，“促进竞争”剥夺自由应该足够了 富人可以通过 4 种方式减少巨额税单 加拿大的精神健康危机给雇主造成了数十亿美元的损失 您需要了解 Rogers-Shaw 合并的情况 就业市场是加拿大经济的“不确定因素” Lightspeed 食言继续招聘，裁员 300 人 尽管第四季度产量跃升 13%，但巴里克未能实现 2022 年的黄金目标 股市一直动荡不安，但这并不意味着您应该停止投资——您可能只想扩大投资范围。 这就是另类投资的用武之地。另类投资——股票以外的资产——可以帮助对冲通胀，保护您的财富免受下行风险，并有可能提高投资组合回报。 多亏了一家颠覆性的初创公司，日常投资者终于可以进行另类投资——美术。 我们的内容合作伙伴 MoneyWise 解释了如何投资艺术。 © 2023 金融邮报

    Source: other
    18-01-2023

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