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  1. 加拿大 12 月房屋开工率下降 5%

    这一趋势是由城市开工率下降推动的 根据加拿大国家住房机构的数据，12 月份的房屋开工年增长率与上个月相比下降了 5%。 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周二表示，上个月经季节性因素调整后的年率为 248,625 套，低于 11 月的 263,022 套，这是由于城市开工速度放缓所致。 根据 CMHC 的数据，该指标下滑 5% 至 227,708 套，城市独立屋开工率下降 11%（至 44,858 套），城市多单元住宅开工率下降 4%（至 182,850 套）。 多伦多在 12 月份的整体新屋开工率方面处于领先地位，有 71,510 套，而温哥华为 38,058 套，卡尔加里为 12,905 套。 这相当于加拿大人口最多的城市 12 月的 SAAR 开工总数增加了 72%。 蒙特利尔有 12,052 套新房开工，埃德蒙顿有 9,582 套，温尼伯有 4,478 套，魁北克有 4,462 套，维多利亚有 3,295 套。 与此同时，上个月农村地区的整体开工率经季节性调整后的年率为 20,917 套。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    18-01-2023

  2. 温哥华 1.5 英亩土地以 1 亿美元售出

    温哥华综合医院 (VGH) 和不列颠哥伦比亚大学医院基金会于 2022 年 3 月关闭了 VGH 对面的这个完整的城市街区物业。礼貌：Colliers，for Western Investor（2022 年顶级土地交易） 物业类型：地块（Windermere Lodge） 地点：900-990 West 12th Avenue, Vancouver 潜力：重建的长期计划 土地面积：1.5英亩 价格：1亿美元 发售日期：2022 年 3 月 卖方：私人投资者 买家：温哥华综合医院 (VGH) 和卑诗大学医院基金会。 © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    18-01-2023

  3. 2022 年加拿大平均租金上涨 10.9%，预计 2023 年上涨 5%

    预计 2023 年租金将再上涨 5% 多伦多自由村附近的公寓楼。 Carlos Osorio/路透社照片 根据 Urbanation and Rentals.ca 的年终数据，加拿大人在 2022 年的平均年租金将上涨 10.9%，预计 2023 年还将上涨 5%。 根据这些集团的月度租金报告，12 月份的平均月租金同比上涨 12.2% 至 2,005 美元。 这比 11 月份略有下降。 在接受调查的35个城市中，温哥华12月份的月租金最高，一居室同比上涨16.8%，两居室同比上涨17.9%，平均租金分别为每月$2,596和$3,562 分别一个月。 多伦多位居第二，成为最昂贵的月租金，一居室单元同比增长 21.3%（2,457 美元），双居室单元同比增长 18.1%（3,215 美元）。 卡尔加里位居第三，专用公寓和公寓的平均同比增长 22.6% 至每月 1,816 加元。 至于12月份的公寓和公寓租金，渥太华和埃德蒙顿分列第四和第五，年增长率分别为14.5%和11.7%，而蒙特利尔的平均租金仅增长6.6%。 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在报告中表示，在供应下降的情况下，较高的借贷成本使租金需求保持强劲。 希尔德布兰德说：“2022 年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了大流行期间经历的任何疲软。” “租赁需求主要是由快速增长的人口推动的，这些人口越来越难以买得起房屋所有权或找到合适的出租房屋。 展望 2023 年，租金预计将继续上涨，但随着经济放缓和新的租赁供应上升至数十年来的高位，预计增长将放缓。” 根据该报告，随着利率迅速上升和租金破纪录后经济和就业状况开始走软，预计 2023 年租金将以较为温和的 5% 的速度增长。 10.9% 的年租金涨幅是通过取 2022 年所有 12 个月的租金加权平均值除以 2021 年所有 12 个月的加权平均租金得出的， Rentals.ca 说。 © 2023 金融邮报

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    18-01-2023

  4. 预计所有房地产类型的销售、挂牌和价格都将下降

    埃德蒙顿房地产经纪人协会主席 Melanie Boles 预计销售量、挂牌量和价格将下降，她表示这将使市场与 2019 年和之前的水平持平。 （谢丽尔·纳德勒/CBC） 埃德蒙顿房地产经纪人协会预测，今年市场将“正常化”至大流行前以来未见的水平。 RAE 主席梅兰妮·博尔斯 (Melanie Boles) 表示，预计所有房地产类型的销售、上市和价格都将下降，这将使它们与 2019 年和往年的水平持平。 “与长期趋势相比，2023 年仍将是强劲的一年，”博尔斯在一份声明中表示。 该协会周三举行了一年一度的住房预测活动，房地产经纪人和准购房者和卖家可以在会上掌握市场预测。 根据对 2023 年的预测，由于供需水平几乎相等，预计市场将达到平衡。 报告指出，公寓和公寓的需求增加，豪华房地产增加，外省居民涌入。 预测显示，独立屋价格预计将同比下降 2.9%。 预计半独立式住宅的价格将下降 2.4%，排屋和联排别墅的价格预计将下降 1.4% RAE 预测公寓和共管公寓的平均价格与去年相比将下降 1.1%。 Boles 说，与长期趋势相比，在大流行期间三年的异常活动之后，今年将表现强劲。 至于销售额，独立屋预计将下降 11.8%，而半独立屋类别可能下降 9.3%。 但是，公寓和共管公寓预计会增长，比 2022 年增长 1.3%。 据该协会称，埃德蒙顿单户住宅的平均价格在 4 月份创下了 510,988 美元的历史新高。 追踪房地产的组织 Zonda Urban 的顾问总监杰克逊·科尼利厄斯 (Jackson Cornelius) 表示，12 月份单户住宅的平均价格跌至 457,000 美元，他认为这是底线。 “我们将看到房价从 12 月的低点回升，但可能低于 2022 年的平均水平，”Cornelius 告诉 CBC。 博尔斯表示，利率和抵押贷款利率上升是导致上市和销售减少的原因之一，因为人们可能在去年决定不上市或不购买。 加拿大央行去年七次加息以对抗通货膨胀。 Century 21 Masters 的房地产经纪人莎莉蒙罗 (Sally Munro) 表示，第一季度的续约对很多房主来说都很难。 Munro 说：“我可能不完全同意这些预测，但有很多因素会改变市场，从买家到卖家，以达到平衡，而利率肯定会对此产生影响，也会影响房产的价值。” 独立屋的新挂牌量预计将下降 5.7%，半独立屋的挂牌量将下降约 3.7%，公寓/共管公寓的挂牌量预计将同比下降 2.6%。 “人们想知道什么是正确的时间，但每种情况都是个人的。正确的时间是你准备好的时候。所以不要坐等它上升或下降，”Munro 建议。 ©2023 CBC/加拿大广播电台。 版权所有。

    Source: CBC Radio
    18-01-2023

  5. 位于 12091 88th Avenue, Surrey, BC 的 14 英亩工业用地以 7500 万美元的价格售出

    曾经是一家报纸印刷厂的场地，该场地以土地价值和最终开发出售，Re/Max Little Oak Realty, Surrey, B.C., for Western Investor 物业类型：工业用地 地点：12091 88th Avenue, Surrey, B.C. 土地面积：14英亩 分区：轻工业 发售日期：2022年5月（已结束） 售价：7500万美元 买家 - Northwest Development Ltd.，本拿比，不列颠哥伦比亚省 经纪业务：Re/Max Little Oak Realty，萨里，不列颠哥伦比亚省 经纪人：Daisy Chohan © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    17-01-2023

  6. 加拿大 12 月年通胀率降至 6.3%

    2022 年最后一个月的年度价格增长降温根据国家统计局的数据，加拿大 12 月的年度通货膨胀率降至 6.3%，天然气价格月度下降显着。 加拿大统计局在其最新的消费者价格指数中表示，与 11 月相比，加拿大人上个月为天然气支付的费用减少了 13.1%，这一趋势归因于全球原油价格下跌。 尽管如此，杂货成本仍然很高，比 2021 年同月高出 11%，抵押贷款利息成本、个人护理用品和服装的增加抵消了年度价格增长放缓的影响。 总体通胀率略低于许多观察家的预期，彭博社在公告发布前的一项调查显示，经济学家预计消费者价格指数将上涨 6.4%。 StatCan 表示，扣除食品和能源通胀，12 月份价格同比上涨 5.3%。 尽管通货膨胀率仍远高于加拿大央行 2% 的目标，但 12 月的读数标志着继去年 8 月通货膨胀率飙升至 8.1% 之后，又一个月的价格增长放缓。 央行将于 1 月 25 日首次决定基准利率，预计将宣布进一步加息 25 个基点。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

    Source: other
    17-01-2023

  7. VICI Properties 在与 Pure Canadian Gaming Corp. 的售后回租交易中收购了四家加拿大博彩公司。

    售后回租交易使总部位于美国的 Vici Properties REIT 收购了 Pure 的所有阿尔伯塔房地产资产 占地 72,000 平方英尺的 Pure Casino Edmonton 是出售和租回的 Pure 投资组合之一。 纯加拿大游戏公司 Pure Canadian Gaming Corp. 以 2.719 亿美元（2.008 亿美元）的长期售后回租安排，将其在艾伯塔省的四家 Pure Casinos 出售给总部位于纽约市的房地产投资信托公司 Vici Properties。 该交易包括 Pure Casino Edmonton 在埃德蒙顿的房地产资产 Pure Casino Yellowhead。 艾伯塔省莱斯布里奇的埃德蒙顿、卡尔加里纯赌场、卡尔加里和莱斯布里奇纯赌场。 该交易是 Vici Properties 在加拿大的第一笔交易，于 2023 年 1 月 9 日宣布。 在收购的同时，VICI 与 Pure Canadian Gaming 签订了涵盖 Pure 投资组合的三网主租赁协议。 Pure Master Lease 的初始年租金总额约为 2180 万加元，隐含的收购资本化率为 8.0%，初始期限为 25 年，有四个五年租户续约选择权。 VICI Properties 总裁兼首席执行官 John Payne 在一份声明中表示：“随着我们通过收购 Pure 投资组合将我们的足迹扩展到加拿大，今天的公告标志着 VICI 的又一个重大首创。” Pure 是艾伯塔省最大的博彩运营商，VICI 将其定义为“高度监管的市场，竞争威胁最小，并且在过去 30 多年中商业模式没有发生重大变化。” VICI Properties Inc. 是一家标准普尔 500 指数体验式房地产投资信托基金，拥有北美最大的博彩、酒店和娱乐目的地组合之一。 酒店包括拉斯维加斯凯撒宫酒店、米高梅大酒店和拉斯维加斯威尼斯人度假村，均位于拉斯维加斯大道上。 © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    17-01-2023

  8. 房屋销售保持稳定，“表明利率上升和高度不确定性可能对销售活动进行下调” | CREA 说

    加拿大房地产协会预计今年将进一步下跌 5.9%，2024 年将出现反弹。加拿大房地产协会表示，2022 年加拿大平均房价下跌了 12%，创历史新高，而销售额下降超过 39% 2021 年 12 月。 CREA 在一份新报告中表示，12 月份全国平均房价为 626,318 美元，低于 2022 年初市场见顶时的逾 816,000 美元。 过去一年里，加拿大的一系列加息事件给一度繁荣的加拿大房地产市场带来了沉重打击，许多观察人士预计，随着房主努力应对超过 6% 的抵押贷款利率，未来会有更多麻烦。 但尽管持续存在经济担忧，全国房屋销售自夏季以来几乎保持稳定，“这表明利率上升和高度不确定性可能对销售活动进行下调，”CREA 在报告中表示。 “对更高利率的调整尚未完全结束，但一个主要迹象是，自去年夏天以来，销售额并没有真正下降。 市场在 12 月也收紧了，”CREA 高级经济学家肖恩卡斯卡特告诉星报。 然而，在 1980 年代和 2008 年的类似崩盘之前，12% 的跌幅仍然是“历史记录”。 CREA 表示，全国平均价格在很大程度上受到加拿大两个最活跃和最昂贵的房地产市场的销售影响：大温哥华地区和大多伦多地区。 将这两个市场排除在外会使全国平均价格降低约 118,000 美元。 CREA 的基准房价指数在 12 月份为 730,600 美元，比上月下降 1.6%。 据该行业组织称，这比 2 月份下降了 13.2%，当时价格在加拿大央行开始加息以抑制通货膨胀之前达到峰值。 据报道，12 月加拿大房屋销售量较 11 月小幅上涨 1.3%，而新上市房产的数量环比下降 6.4%。 CREA 预计 2023 年平均房价将进一步下降 5.9%。但它表示，到 2024 年价格将反弹 3.5%。 随着市场继续恢复正常，预计 2024 年房屋销售将增长 10.2%。 “下降已经在 2022 年的过程中发生； 然而，由于预计 2023 年价格不会接近这些创纪录水平，因此今年的开局将反映出价格下跌，”CREA 表示。 不过，加息可能会破坏扭转局面的希望。 较高的利率使首次购房者难以获得抵押贷款资格并进入市场，“如果加拿大银行进一步提高利率并且我们遇到经济衰退，那么如果房价下跌更多我不会感到惊讶，”他说 Jim Davies，滑铁卢大学经济系名誉教授。 在大多伦多地区，12 月份的平均房价为 $1,106,000，比 11 月份下降 1.1%，比去年同期下降 8.9%。 多伦多房地产经纪人德斯蒙德·布朗 (Desmond Brown) 表示，在大多伦多地区，“我们在市场上没有足够的产品”，因为新挂牌的房源仍在减少，这证明了多伦多市场价格仍然昂贵的原因。 虽然有些人更愿意坐等，但“仍有很多人出于正当理由不得不买卖，”他补充道。 “省政府和多伦多市正在尽最大努力引入供应，但供应来得不够快。” 随着销售额的下降，新买家的积极成果是他们的谈判能力。 Brown 补充说：“现在，房产在市场上的停留时间更长，而且他们能够协商出一个在大多数情况下最终低于要价的价格。” © 版权所有多伦多星报有限公司 1996 - 2023

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    16-01-2023

  9. 加拿大房价在 2022 年创历史最大跌幅

    加拿大房价在 2022 年创下历史最大跌幅，原因是利率迅速上升迫使市场进行可能需要进一步调整的调整。 2021 年 3 月 11 日，星期四，加拿大安大略省多伦多市约克街区的一所房屋前的“已售出”标志。加拿大房屋的买卖和建造在经济中所占的份额比实际 根据国际清算银行的数据，在世界上任何其他发达国家中，它吸收的投资资本份额也超过加拿大的任何同行。 科尔·伯斯顿/彭博社摄 （彭博社）——加拿大房价在 2022 年创下历史最大跌幅，原因是快速上升的利率迫使市场进行可能需要进一步调整的调整。 加拿大房地产协会周一表示，该国 12 月基准房价下跌 1.6% 至 730,600 加元，使自 2 月峰值以来的总跌幅达到 13.2%。 这是该组织 2005 年开始编制数据以来最大的跌幅。去年也出现了自有记录以来历年的最大跌幅，总体跌幅为 7.5%。 随着经济陷入衰退的危险，以及加拿大央行警告将加息以应对持续的通胀，未来几个月房地产市场可能面临持续压力。 在加拿大大流行时期的房地产繁荣期间，使用浮动利率债务购买的买家数量创下历史新高，如果抵押贷款成本居高不下，这些借款人可能会承受越来越大的压力。 经济放缓导致的失业也将使人们更难偿还贷款并留在家中。 接受彭博社调查的经济学家预测，加拿大将在今年上半年进入衰退。 “在我们展望关键的春季销售季节时，最重要的问题是谁将以更大的力量从冬眠中苏醒——买家还是卖家？” 蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特在给客户的一份报告中对新的销售数据发表了评论。 “我们怀疑市场仍将消化利率的快速上升，买家将更不愿意重新出现，从而使价格在一段时间内承受压力。” 拉回来 到目前为止，房地产市场的低迷主要是由于利率上升而被高价拒之门外的买家退缩所致。 与去年相比，去年 12 月的交易数量在非季节性调整的基础上下降了 39%，当时市场接近顶峰且利率开始上升之前。 阅读更多：全球央行尚未宣布战胜通胀 与 11 月相比，12 月的销售数量上升 1.3%，而新挂牌量下降 6.4%，因为更多潜在卖家选择尝试等待市场疲软。 部分原因可能是季节性的：在加拿大的冬季月份，挂牌量往往会放缓，然后在春季天气转暖时再次回升，而春季通常是最繁忙的销售时间。 到目前为止，价格下跌似乎不足以吸引许多买家回头，因为借贷成本的上涨速度远远超过了它。 从去年 3 月创下的 0.25% 的历史低点，加拿大银行今天将基准利率上调至 4.25%，这意味着寻求 5 年期抵押贷款的潜在买家现在通常面临 6.5% 左右的利率。 尽管去年有所下跌，但在大流行性购买狂潮期间价格上涨如此之快，以至于 12 月份的全国基准价格仍比三年前高出 33%。 加拿大皇家银行上个月的一份报告显示，对于依赖抵押贷款的典型买家来说，随着抵押贷款利率上升而价格仍然高企，住房负担能力恶化至有史以来的最差水平。 © 2023 金融邮报

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    16-01-2023

  10. 加拿大 12 月房屋销售增长 1.3% | CREA

    另外：CREA 揭示了 2023 年的前景 根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，尽管购房活动与去年同期相比下降了 39% 以上，但 12 月全国房屋销售较上月增长 1.3%。 该协会最新统计数据还显示，MLS房价指数环比下跌1.6%，非季节性调整后的全国平均售价自2021年12月以来暴跌12%。 加拿大房地产市场的新上市房产数量继续下降，较 11 月下降 6.4%，其中不列颠哥伦比亚省和魁北克省的降幅最大。 与此同时，渥太华和埃德蒙顿对 12 月份公布的房屋销售增长贡献最大。 CREA 表示，到年底，全国可用库存为 4.2 个月——接近大流行前的水平，但仍比长期平均水平低近一个月。 CREA 主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在新闻发布的同时发表讲话，对去年全年困扰房地产市场的利率上升环境表达了乐观态度。 “此时市场对更高利率的调整可能主要是在后视镜中，”她说。 “这可能会在今年春天开始让买家退出观望。” 2023年展望 展望 2023 年的市场，CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，其轨迹将在很大程度上取决于高通胀和利率上升到更正常水平的程度。 “住房需求持续增长，供应仍然是整个范围内最大的问题，”他补充道。 “这种情况是在 2023 年在租赁市场上发挥作用，还是回到所有权领域，取决于加拿大央行能够多快控制通胀并开始调低借贷成本。” CREA 表示，2023 年的房屋销售可能比去年下降 0.5%，平均价格预计每年下降 5.9% 至 662,103 美元。 随后应该会在 2024 年出现反弹，届时全国房屋销售量应增长 10.2%，全国平均房价预计增长 3.5%。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    16-01-2023

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