温哥华 12 月房屋销售环比下降 19.8% | REBGV
在 2022 年的最后一个月，温哥华受到了加拿大各地普遍存在的冬季市场的影响——销售数据降温。 根据大温哥华房地产委员会（REBGV）的数据，12 月份大温哥华地区的销售量为 1,295 套，环比下降 19.8%。
又一次加息 寒冬市场转冷
加拿大央行加息加剧了 12 月份买家的担忧情绪。 在 12 月初宣布第七次加息之后，房屋交易的速度比预期的要慢。 销售额比 10 年 12 月的平均销售额低 37.7%。 独立屋销量下降 23.6% 至 371 套，而联排别墅和公寓分别下降 20.9% 至 222 套和 17.1% 至 702 套。
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卖家对进入市场犹豫不决，这影响了已经减少的库存水平。 虽然 11 月份有 3,055 套房屋挂牌出售，但该数字在 12 月份下降了 60.5% 至 1,206 套。 公寓公寓的新挂牌量环比下降幅度最大，从 1616 套下降 62.7% 至 602 套。
2022 年的数据反映了潜在买家和卖家的忧虑
尽管大温哥华地区的房价在年初创下历史新高，但 2022 年的故事主要是关于借贷成本和对该地区房地产的影响。 全年销售量下降，最终数字为 28,903 套，比 2021 年的 43,999 套低 34.3%。在整个 2021 年利率如此低的情况下，销售量下降如此之多也就不足为奇了。
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全年挂牌量也低于 2021 年的数量。 2022 年共有 53,865 套房屋上市，比 2021 年的 62,265 套房屋减少 13.5%。 这可能是由于随着时间的推移买家兴趣降温，许多潜在买家观望加息将如何展开，而卖家由于需求减少而不太愿意将房屋挂牌出售，甚至与去年相比 2022 年的峰值。
由于买家兴趣和竞争减少，房价在这一年受到打击，温哥华的基准价格为 1,143,300 美元，比六个月前低 9.3%。 “截至 2022 年，数据显示加拿大央行决定在 2022 年的八个利率公布日期中的七个日期提高政策利率，这已转化为房屋销售活动的下行压力，并在较小程度上影响了大都会的房价 温哥华，”REBGV 主管 Andrew Lis 说。
大温哥华地区的一些收获
虽然现在大多数市场的价格都低于 2021 年 12 月的价格，但仍有一些市场的平均价格更高。 新威斯敏斯特的价格同比上涨 1.4%，目前为 781,400 美元。 穆迪港紧随其后，价格上涨 1.1%，而阳光海岸和里士满的平均价格分别上涨 0.6% 和 0.3%。
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与整体数量相比，西温哥华的销售额增长了 39.3%，整个 12 月完成了 39 笔交易。 新挂牌数量几乎全面下降，只有惠斯勒/彭伯顿的公寓和三角洲的联排别墅库存分别增长了 27.8% 和 80%。
大温哥华地区 12 月的市场可能已经降温，但这并不意味着 2023 年不是购买的好时机。 准备好搬家并找到您的完美家园了吗？ 今天就给我们打电话，与当地的房地产经纪人交谈，并阅读我们免费的买卖双方指南，以帮助您入门。
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