加拿大央行3月开始加息——2023年物价是否继续下跌
到 2022 年底，加拿大最大市场的房价远低于今年早些时候创下的飙升峰值
加拿大的房价是否会在 2023 年继续下跌可能与其他因素一样取决于利率路径。 照片由 Brian Thompson/Postmedia Network Files 提供
到 2022 年底，加拿大最大市场的房价远低于今年早些时候创下的飙升峰值。 现在的问题是：它们还要下跌多少？
根据当地房地产委员会的数据，大多伦多地区 (GTA) 房屋的综合基准价格在 2022 年 3 月达到 1,370,000 加元的峰值，而温哥华的房屋在 4 月份达到了 1,374,500 加元的最高水平，卡尔加里的房屋在 5 月份达到了 546,000 加元的高位 .
将每个地区的峰值与 12 月的基准价格结果进行比较时，多伦多、温哥华和卡尔加里分别下跌了 21%、19% 和近 5%。
在所有情况下，下跌都是在加拿大央行 3 月份开始加息之后开始的——价格是否会在 2023 年继续下跌可能取决于利率路径和其他因素。
例如，BMO 首席经济学家道格拉斯波特预计，高利率将在 2023 年继续打击房地产市场，预计房价将再下滑 12%，销售额将再下降 15%。
他在 12 月 23 日给客户的一份报告中说：“我们不会在 2024 年之前寻求降息。”
对于其他行业专家来说，共识似乎是房价将在 2023 年下滑，但底部可能就在眼前。
我们不会在 2024 年之前寻求利率减免
道格拉斯波特
他们认为，除了一直在等待较低价格的购房者的兴趣之外，预计将在美国主要房地产市场定居的创纪录数量的移民对住房的预期需求将提供支持。
多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在接受采访时表示：“如果我们没有看到供应方面出现有意义的上升趋势，那么这将再次对价格施加上行压力。”
6 月，加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 得出结论，到 2030 年，该国需要建造 350 万套新房，以减少短缺并提高负担能力——但后续研究发现，只有足够的劳动力来增加 四个主要省份的启动数量——安大略省、魁北克省、不列颠哥伦比亚省 和艾伯塔省——增加 30% 至 50%。
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波特表示，他认为政府“不可能”在未来几年实现他们承诺的新房开工数量。
与此同时，Right at Home Realty 首席执行官 John Lusink 表示，尽管 2022 年的销售和供应有所下降，但他认为春季大多伦多地区的情况会有所好转。
“一直很安静，但我会告诉你，这些代理商都在谈论准备在春季将房产投放市场的上市客户，”Lusink 说。
我们将继续感受到更高借贷成本的影响
约翰迪米歇尔
TRREB周四早些时候发布了多伦多房地产市场的全年数据。
它显示，2022 年通过 TRREB 的 MLS 系统报告了 152,873 套新房源，与 2021 年的 166,600 套新房源相比下降了 8.2%。房屋销售量为 75,140 套，情况也好不到哪里去，比 2021 年创纪录的 121,639 套下降了 38.2% 单位。
全年房屋售出的平均价格为 1,189,850 美元，比 2021 年的平均售价高出约 8.6%，但这些涨幅主要归功于年初的强劲表现。
按月计算，12 月份的综合基准价格仅从 11 月份的 1,089,800 美元下跌 0.77% 至 1,081,400 美元，但平均售价下降了 9.28%。
销售额也显示出一线希望，尽管比 2021 年 12 月下降了 48%，但仍增长了 1.1%。
TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示，有两种对立的力量在冲击房地产市场。
“一方面，我们将继续感受到更高借贷成本的影响。 另一方面，创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求，而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题，”DiMichele 在报告中说。
周四也公布了蒙特利尔的数据。 魁北克房地产经纪人专业协会表示，蒙特利尔 12 月份的房屋销售量同比下降 39%，达到 2014 年以来的最低水平。
该房地产组织表示，当月销售额为 2,232 套，2022 年的销售额为 21,371 套，比 2021 年低 20%。
董事会表示，12 月的销量和新挂牌量较少是典型的情况，但去年进入蒙特利尔市场的 2,359 处房产月是自 2002 年以来未见的水平。
本月新上市的房产比前一年下降了 7%，但 2022 年市场上的新房产仍比 2021 年多 2%。
单户住宅的中位价格比上年下降 3% 至 510,000 美元，而公寓小幅下降 1% 至 375,000 美元，综合楼下降 6% 至 690,000 美元。
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